gosha писал(а):Не, ну если только для собственного любопытства... Банк обязан оценивать ниже рынка, они не идиоты же.
Ну как бы нет. Не так. Банки вообще могут сильно влететь если занизят рыночную стоимость. Судебная практика такова, что в случае если собственник докажет, что банк занизил рыночную стоимость, то такой договор вообще может быть признан несостоятельным.
У банков есть другой инструмент. Рыночная стоимость определяется вполне реальная (ну по крайней мере большинство нормальных банков к этому стремится), а вот далее к ней используется дисконт, который определяет уже залоговую стоимость.
Залоговая стоимость по сути своей это стоимость уравненная с суммой кредита, процентами за определенный период (у каждого банка свой подход к определению периода) и дополнительных возможных рисковых коэффициентов.
Иными словами. При сумме кредита в 100 р., % ставке - 10% годовых, 1 годе кредитования (для простоты обойдемся без рисковых коэффициентов) минимальная стоимость обеспечения составит 110 р. В этом случае банк будет требовать предоставления в залог имущества на залоговую стоимость не меньшую данной цифры. Так к примеру при рыночной стоимости в размере 150 р. и дисконте 30% залоговая стоимость составит 105 р., чего не хватит для 100% обеспечения кредита и заемщика попросят предоставить какое-то дополнительное обеспечение. В более редких случаях банк может принять риск недообеспеченности.
Надеюсь мозг не убил совсем? ))
