Задумалась я тут об ипотеке...

[З@щита Лужин@]

Собственно, вот.
Ипотека... Реально ли это (как и любой жилищный кредит)?
Может быть, кто-то на форуме уже приобрёл себе (или построил) жилплощадь по ипотеке?
В каком банке лучше всего брать кредит на жильё?

Вчера я попросила в Сбербанке посчитать мне сумму, что придётся платить в месяц за квартиру с учётом того, что я возьму 1 млн. рублей в кредит по ипотеке (больше мне с моей зарплатой никто и не даст). Получилось более 12 тысяч рублей в первые месяцы, потом - чуть меньше. 12 % годовых. Жуть.
И что теперь делать? Доступное жильё - это недоступная роскошь...

[Рыся]

Это на какой срок так насчитали?

[gosha]

А что это за туалет двухэтажный за 40 тысяч долларов? Или ты половину уже наскребла? :)

[Icemor]

полтора года назад то-же присматривался к ипотеке.
по моим прикидкам и с моей зарплатой остановился на сбербанке
и вот что интересно -- узнавал в 3 филиалах и везде мне насчитывали
по-разному и обговаривали разные условия для получения кредита.
кстати на размер ежемесяцных выплат очень влияет срок кредита.

[irina-juice]

тут несколько показателей, которые влияют на % за кредит:
- как вы можете подтвердить свой доход(если вся з/п официальная, по 2НДФЛ процент будет ниже, в среднем 9,5 % годовых, еслиже есть оклад + премии, с кот. подоходный налог не платится, то % на 1-2 выше)
- можно взять мужа/жену/брата/сестру/бабушку и т.д. в созаемщики и поручители, соответственно их доход тоже принимается в расчет, т.е. можно увеличить сумму кредита
- ставка в $ ниже, в среднем 7-8%
-почти все банки предоставляют кредит только на вторичном рынке
-первоначальный взнос минимум 15%
-трудовой стаж не менее 2-х лет в одной сфере, по трудовой книжке

[irina-juice]

+ прибавьте ежегодные страховые премии, кот составляют 1-2% от оставшейся суммы кредита
- при досрочном погашении, если вносишь суммы больше, чем ежемесячный платеж, почти все банки пересчитывают сумму платежа, а не срок, то есть тоже количество лет будешь платить , даже если сумма 100 руб в месяц, хотя эффективнее было бы сократить срок, но тогда они недополучат свои %

Короче это гемор не на один год, лучше взять кредит без указания цели под залог имущества, срок в среднем 3 года , % ниже, правда дают не более 60% рыночной стоимости заложенного имущества

[gosha]

если гасить больше каждый месяц, то кредит быстрее кончится и эо автоматически уменьшит срок кредита =)

[irina-juice]

в договоре прописывают, что изменяется сумма платежа, а не срок,
то есть платишь по 10 тыс. вместо 5 тыс., они тебе пересчитают сумму платежа и будешь платить не по 5 тыс., а по 3 тыс., а срок при этом такой же.
В этом случае лучше вносить большие суммы единовременно, напр. 100 тыс., только обязательно писать заявл. о досрочном погашении, а то они снимают со счета, только сумму, указанную в графике платежей.

[Dee]

ну кроме сбера еще и ВТБ есть...

[gosha]

кроме этих есть и много других более нормальных банков :)

[СЕРГЕЙ А]

Так же слышал о низкой процентной ставке в "Возрождении". А есть ли на форуме счастливые обладатели ипотеки? Опишите свои подводные камни.

[Ксюшко]

а правда ли, что гос работники, например учителя и врачи, получают ипотеку на льготных условиях? И если да, то что это за условия и каков должен быть стаж работы, например, в школе?

[МегаVольт]

Слабо представляю себе школьную учительницу которая потянет ипотеку, пусть даже и льготную.Пусть даже и с мужем.

[Dee]

Так же слышал о низкой процентной ставке в "Возрождении". А есть ли на форуме счастливые обладатели ипотеки? Опишите свои подводные камни.

у нас новостройка, а это обязательное страхование жилья, до тех пор пока оно не перейдет в собственность. Еще ежегодное страхование жизни на протяжении всего срока. Ну а так ежемесячный платеж - сумма постоянно одна и та же. к тому что ее приходится отдавать очень быстро привыкаешь...

[Dee]

Слабо представляю себе школьную учительницу которая потянет ипотеку, пусть даже и льготную.Пусть даже и с мужем.

лет на 30 может и потянет, но сумма им дадут небольшую...

[bart]

Так же слышал о низкой процентной ставке в "Возрождении". А есть ли на форуме счастливые обладатели ипотеки? Опишите свои подводные камни.

брали именно там
лучше сотрудников банка вам никто не расскажет

[Рыся]

а правда ли, что гос работники, например учителя и врачи, получают ипотеку на льготных условиях? И если да, то что это за условия и каков должен быть стаж работы, например, в школе?

На заседании правительства региона одобрено постановление "О проекте закона МО "О внесении изменений в Закон МО "Об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010годы"....
В частности увеличен объём финансирования и программа дополнена подпрограммой "Обеспечение жильём отдельных категорий работников бюджетной сферы МО". Общий объём финансирования подпрограммы составляет около 4938,76 млн.рублей. Участником подпрограммы может стать работник бюджетного учреждения либо государственный служащий органа исполнительной власти Правительства Московской области, чей возраст не превышает 25-35 лет, работающий в сфере образования, здравохранения, спорта, культуры, социальной защиты и имеющий стаж работы в этом учреждении не менее трёх лет. Кроме того у него не должно быть собственного жилья или жилья , занимаемого по социальному найму.
Заём предоставляется для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, но не более 30% субсидируемой стоимости жилья. Сумма процентов, подлежащих оплате за пользование займом, не может превышать 1% годовых, за исключением случаев расторжения трудового договора или увольнения сотрудника.

Министерство по делам печати и
информации МО.
(Дмитровский Вестник 16 октября 2007г.)

[МегаVольт]

...Кроме того у него не должно быть собственного жилья или жилья , занимаемого по социальному найму....

Бомж чтоли?

[Dee]

ну почему сразу бомж...просто прописаны у родителей, или еще где-нить, а площадь не позволяет всем разместится, вот и приходится людям снимать жилье...

[Ксюшко]

че-то не совсем поняла, значит гос-во помогает только с первым взносои да и то вдолг?

[Рыся]

Получается что да!

[Ксюшко]

эх.... я-то уж размечталась, как я пойду трудиться в школу и мне гос-во поможет с квартирой)
Значит придется просто брать ипотеку. Кстати, мы тут задумались, что если есть земля, дешевле, наверное, построить дом. Ну может не дешевле, а так же, но в итоге будет целый дом , а не двушка в многоэтажке.... Что думаете по этому поводу?

[Рыся]

Если есть земля и возможность подвести коммуникации (такие как: газ, электричество и вода), то конечно лучше строить дом.

[Dee]

безусловно лучше дом

[freeman2007]

безусловно лучше дом

Что и пытаюсь ... Точно. Квартира с её соседями - идиотами, отключениями-включениями, шум-гам. Лучше маленький домик. На хорошей машинке всегда подъедешь.