ПОКУПКА ГАРАЖА

[GREG]

Заранее Спасибо Всем, кто сможет помочь.
Ситуация:
Хочу купить гараж - у продавца из док-тов есть только книжка ГСК и старый договор аренды зем.участка от 1998г.
В рег. палате мне сказали, что для оформления свидетельства о собственности нужно переоформить договор аренды(новый вариант) в КУМИ.
В КУМИ утверждают, что им для этого нужен кадастровый план, оформление которого стоит аж 40 000 рублев.
Т.е получается, чтобы переоформить договор аренды зем.уч-ка с ними же надо 40 000 платить?(40% цены гаража в моем случае).
Мне кажется это развод - мож где можно этот кадастровый план за разумные деньги оформить?

[Alexx]

Самый простой вариант - купить с теми документами что есть, а потом потихоньку оформить на себя. Если делать "по правилам" - т.е. хозяину оформлять полный комплект документов, получать в регистрационной палате право собственности, оформлять у нотариуса договор купли-продажи, регистрировать изменение собственника в рег.палате, то на это уйдёт не только 40000 рублей, но и минимум полгода.
http://www.r77.kadastr.ru/documents/docs/dac/gara/

[GREG]

Спасибо за ответ и ссылку.
Только вот - "потихоньку оформить на себя":
В результате покупки с док-тами "как есть" у меня будет договор купли продажи(незарегистрированного объекта), книжка из ГСК(на предыдущего собственника), договор аренды(на предыдущего собственника) - юридически с такими бумагами Я "никто" и оформить будет мне кажется еще сложней.
А по-поводу стоимости кадастрового плана удалось узнать, что существуют-де несколько контор, которые его делают(причем за разные деньги - но конкретно - надо звонить, выяснять) - их список якобы имеется на двери в земельном комитете.

[Alexx]

"Правильной дорогой идёте, товарищ!" (с) не моё
В Дмитрове всё схвачено и обычно все госструктуры посылают граждан с такими вопросами "куда надо", где им и называют такие суммы. На самом деле стоимость оформления кадастрового плана прописана в каком-то постановлении правительства Московской области, выпущенном после выхода закона о дачной амнистии. И сумма эта где-то в районе 400-600 рублей за сотку. А сколько соток в гараже 6х4? Вот так-то! Не надо спешить и необходимо проконсультироваться с юристами в области земельного законодательства. Здесь очень много скользких моментов, в основном касающихся права собственности на землю.
Когда я покупал гараж, то все продавцы были с книжками ГСК, никаких документов у них больше небыло. А покупал я 2 месяца и гаражей пересмотрел достаточно. Вот так.

[gosha]

GREG позвони в рабочее время 3-95-29 Михаил либо сходи к нему на консультацию.

[vitan]

Год назад продавал гараж, кадастровый план делал на обьездной у геодезистов в СПМК-73. Всего за 2500 руб. Правда делали долго, порядка 3-ех месяцев, а куда торопиться? Отдай залог и живи уже в гараже.

[Rue]

Оформлять документы на гараж имеет право либо то лицо, на которое заключён договор аренды, либо его представитель по нотариальной доверенности.
Сначала делаются кадастры. Витан прав, на кольцевой у Платонова В.В. дешевле всего. Подороже у Зубарева А.В. на Оборонной маг. Магнит 3-ий этаж -- 5000 рублей. Сроки месяцев 4-6, раньше от земкома вряд ли чего получите. Но может что-то измениться в лучшую сторону. Для перезаключения договора аренды в КУМИ надо ещё сходить в архив и взять копию Постановления о выделении этой земли арендатору. Это Постановление ещё пригодиться и в рег.палате при регистрации права собственности. Далее, с переделанным договором, с Постановлением заполняется декларация и всё это сдаётся в рег палату. Таким образом арендатор земли получает Свидетельство на право собственности на гараж. А вот потом он уже может его по этим документам продать.

[GREG]

СПАСИБО ВСЕМ ЗА ПОМОЩЬ и дельные советы
Жаль, что инет пользую лишь на работе.
Поэтому многие ответы увидел только сегодня, поэтому многое пришлось "нарыть" самому; действительно кадастр до сих пор делают в Магните за 5000 и 45 дней, в СПМК-73 с ценой определятся 15-го - жду ответа.

To Gosha - Михаил - не Гаршин случайно?.

[gosha]

СПАСИБО ВСЕМ ЗА ПОМОЩЬ и дельные советы
Жаль, что инет пользую лишь на работе.
Поэтому многие ответы увидел только сегодня, поэтому многое пришлось "нарыть" самому; действительно кадастр до сих пор делают в Магните за 5000 и 45 дней, в СПМК-73 с ценой определятся 15-го - жду ответа.

To Gosha - Михаил - не Гаршин случайно?.

угу, он самый

СПАСИБО ВСЕМ ЗА ПОМОЩЬ и дельные советы :D
Жаль, что инет пользую лишь на работе.
Поэтому многие ответы увидел только сегодня, поэтому многое пришлось "нарыть" самому; действительно кадастр до сих пор делают в Магните за 5000 и 45 дней, в СПМК-73 с ценой определятся 15-го - жду ответа.

To Gosha - Михаил - не Гаршин случайно?.

угу, он самый :D

Знакомые все лица. :)

[Rue]

действительно кадастр до сих пор делают в Магните за 5000 и 45 дней

Срок 45 дней это их срок (!) выполнения документации. Потом отдают в зем.ком. Там уже дополнительные время и сроки. Сейчас выдают документы сданные им в августе.

[GREG]

[Срок 45 дней это их срок (!) выполнения документации. Потом отдают в зем.ком. Там уже дополнительные время и сроки. Сейчас выдают документы сданные им в августе.[/quote]

М-да, не спешат ребята
Не знаете, кстати, каков срок действия доверенности с правом продажи?

[Rue]

Не знаете, кстати, каков срок действия доверенности с правом продажи?

Так в доверенности обычно указывается на какой срок она выдана. Чаще всего на год или три года.
Надо иметь ввиду, что доверенность может быть отменена лицом давшим её. И действие доверенности заканчивается в том случае, если не дай бог, лицо выдавшее её уйдёт в мир иной.

[GREG]

Так в доверенности обычно указывается на какой срок она выдана. Чаще всего на год или три года.
Надо иметь ввиду, что доверенность может быть отменена лицом давшим её. И действие доверенности заканчивается в том случае, если не дай бог, лицо выдавшее её уйдёт в мир иной.[/quote]

Спасибо за обстоятельный ответ

[Alexx]

Кто-нибудь знает, у нас землю под гаражами в черте города "отдают" в собственность или только в аренду?

[Xiongmao]

2 Alexx
Увы, только в аренду.
Источник: жители г. Дмитрова

[Rue]

Кто-нибудь знает, у нас землю под гаражами в черте города "отдают" в собственность или только в аренду?

Аренда.
Сейчас перевод в собственность арендованных участков выделенных под ИЖС проще осуществить в том случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, а не просто строение (баня, гараж или сарай), как это было раньше.

Последний раз редактировалось Rue Вт июл 14, 2009 7:14 am, всего редактировалось 1 раз.

[Leonid]

в России не было и не будет порядка

[Rue]

Кто-нибудь знает, у нас землю под гаражами в черте города "отдают" в собственность или только в аренду?

Если в собственность, то только через суд.

[Rue]

Информация из предыдущих постов устарела:

С прошлого года, без проблем, Администрация даёт выкупать землю под гаражами.
Только надо документы для этого подготовить.

[ЛЕНИВЕЦ-БАРИБАЛ]

Уважаемая Rue!
Подскажите, если знаете, сколько будет стоить подготовка документов для выкупа земли под гаражом в собственность?
Спасибо!

[Rue]

Уважаемая Rue!
Подскажите, если знаете, сколько будет стоить подготовка документов для выкупа земли под гаражом в собственность?
Спасибо!

Уважаемый ЛЕНИВЕЦ-БАРИБАЛ, это вопрос договорной. Думаю, что суммы у разных исполнителей будут разные.
Ещё это зависит от того, оформлена ли аренда и было ли проведено межевание.

Стоимость моих услуг по выкупу гаража сейчас составляет 17 тысяч рублей. Это в том случае, если нормально оформлена аренда и зарегистрирован сам гараж. Пошлины оплачиваются отдельно. Они небольшие в данном случае. Около 1500 руб.
Плюс, разумеется, стоимость участка по договору купли-продажи по квитанции КУМИ.

[ЛЕНИВЕЦ-БАРИБАЛ]

Спасибо Вам за ответ!!!

[ЗАЛЁТНЫЙ]

Добрый день.
А если из документов только книжка владельца гаража. Каков будет прайс ?
спасибо

[Rue]

Привет, товарищ Залётный!

Если только книжка, то стало быть, Вы ещё в самом начале пути.
Прайс может быть объявлен только после того, как Вы, я и ваша книжка встретятся вместе у Демидовой Л.В. в отделе Архитектуры.
Дело предстоит долгое и серьезное.
Зависит от того, найдётся ли Постановление о выделении вам земли.
Не буду пугать. Практически всё можно решить. Но надо понимать, либо обычным путём сбора документов или может быть через суд.