Хочу купить квартиру от застройщика - совет нужен

[Julya]

Бытует мнение, что без риэлтора не обойтись - в чем я сильно сомневаюсь!!! Хочется минимизировать затраты и не платить посредникам (типа ДАН или частникам). Кто-нибудь выходил непосредственно на застройщика или я одна умничаю? Какие подводные камни встречаются?

[qwe]

Развод от агенств недвижимости действительно большой. Чего нельзя сказать о ДАНе. В принципе как я понимаю что новостройки должны продаваться в агентствах по цене застройщика и то, где Вы купите не должно влиять на цену.

Кстати какие суммы Вы считаете что переплачиваете в агентствах, может быть цены все таки адекватны?

[Julya]

Кстати какие суммы Вы считаете что переплачиваете в агентствах, может быть цены все таки адекватны?[/quote]

Вообще берут от 4 до 6%, но это не проверенная информация. Просто не вижу смысла платить за посредничество. Тем более (по информации в Инете) даже такие маститые как Миэль, не несут никакой ответственности за сроки сдачи и никак не гарантируют вообще окончание строительства.

[Rue]

Бытует мнение, что без риэлтора не обойтись - в чем я сильно сомневаюсь!!! Хочется минимизировать затраты и не платить посредникам (типа ДАН или частникам). Кто-нибудь выходил непосредственно на застройщика или я одна умничаю? Какие подводные камни встречаются?

1.В агенствах цены должны быть (и есть) от застройщика, иначе кто у них будет брать, если можно выйти на прямую...
2. Бывает застройщики сами, без обращения к риэлторам, реализуют квартиры через свои представительства (офисы), открытые в городах, где идет строительство. Зависит от объемов строительства, желания/ нежелания создавать отдел/офис продаж.
Про подводные камни...
3.У застройщика надо спрашивать ВСЮ разрешительную документацию на строительство. (Человеку не знакомому с такого вида документами несколько сложновато разобраться).
4. Даже наличие всех документов не гарантирует благополучное завершение строительства. Как впрочем и наоборот.
5. Схем и договоров реализации квартир в новостройках столько, сколько, наверное, самих застройщиков....
Удачи.

[Зубрёнок]

...купите если ещё актуально
1590000р 1шка 41 метр, в новосиньково, дом постоен, сдан, оформление в дмитровской регпалате сразу в собственность, без посредника напрямую у застройщика, ГАЗНИСТРОЙ

[ИванТестеров]

Новостройка г. Дмитрове, ул. Чекистская, д 8. Жилой комплекс «Славянский».
Цена за 1 кв.м - 50 000 рублей.
1 комнатные
44,39 м2 цена 2219500
44,48 м2 цена 2224000
44,62 м2 цена 2231000
46,85 м2 цена 2342500
47,44 м2 цена 2372000

2х комнатные
63,10 м2 цена 3155000
67,43 м2 цена 3371500
72,71 м2 цена 3635500

3х комнатные
89,88 м2 цена 4494000
90,52 м2 цена 4526000
90,74 м2 цена 4537000
93,51 м2 цена 4675500

Информация от агенства - верстаю им сайт сейчас. если интересно звоните их телефон 8-965-332-02-01.

[AntonK]

Если покупать у застройщика на этапе строительства, то главная проблема - срок сдачи дома.

[Ksana]

По-моему в Дмитрове нельзя напрямую у застройщика квартиру купить. Что в общем-то логично, ведь оформлять документы на квартиры кто-то должен. Даже если написано что офис застройщика, скорей всего это сидит какое-либо агенство либо дочка застройщика. В самом договоре на долевое участие (у ПИКа по-моему) видела пунктик, что оформление документов "стоит" 2% от стоимости квартиры.

[Nastenok]

У "Березовца" можно купить напрямую. Стоимость оформления всех документов, включая регистрацию сделки и оформление в собственность, входит в цену квартиры, т.е. сверху доплачивать ничего не надо

[Ksana]

У "Березовца" можно купить напрямую. Стоимость оформления всех документов, включая регистрацию сделки и оформление в собственность, входит в цену квартиры, т.е. сверху доплачивать ничего не надо

Я не знаю как сейчас, но года 1,5 назад Березовец работал с агенством, которое называлось "Офисом продаж" и штрафные санкции там за переуступку прав по договору соинвестирования.

[AntonK]

Обычно берут деньги за переоформление на 3-е лицо. А за первичное оформление застройщики денег не берут (в отличие от агенств).

[Nastenok]

Не знаю что там было 1,5 года назад, пишу что есть сейчас. И не про соинвестирование или переуступку, а про нормальный договор долевого участия

[Morrigan]

А наша эпопея с долевым участием кажется подошел к концу!!!!!!!

[Препод]

Ни в коем случае в Дмитрове нельзя работать с посредниками-агентами, это крахоборы и обманщики!!!
Я был просто поражен, какие дилетанты "работают" в этой области, пытаясь сорвать ВАШИ денюшки ни на чем. Например просто открыть дверь и "показать квартирку". А когда Вам что-то "понравится" тут же сообщить, что подорожает она уже завтра...в итоге...да что там говорить - читайте первое предложение!

[ИванТестеров]

Ни в коем случае в Дмитрове нельзя работать с посредниками-агентами, это крахоборы и обманщики!!!
Я был просто поражен, какие дилетанты "работают" в этой области, пытаясь сорвать ВАШИ денюшки ни на чем. Например просто открыть дверь и "показать квартирку". А когда Вам что-то "понравится" тут же сообщить, что подорожает она уже завтра...в итоге...да что там говорить - читайте первое предложение!

Да существуют в нашем городе такие агенства, с одним из них даже столкнулся сам, после них остается осадок. Проще всего попробовать подьехать в офис застройщика и там все разузнать.