Риэлторы в Дмитрове

Приветствую!

всех и категорически...

прошел ровно год с того момента как я озаботился поиском и покупкой жилья...

и сразу же столкнулся с очень неприятным моментом... если бы не моя природная выдержка и двойная перестраховка то я бы мог потерять деньги...но... по порядку...

весна 2006... жилье в Д. вроде б строится... Афиной и ПИКом... но както медленно... и цены не совсем гуманные...

ждал я , звонил по всем новостройкам... и с ужасом осознавал что Жилья больше НЕ становится... при этом цены медленно и неуклонно ползли вверх...

и тут узнал от соседей что в доме, где живут предки - продается квартира... в близости от вокзала... не первый и не последний этаж...

запущена малость... бабаушка там жила... но ее к себе забрали дети, а квартиру продавал внук по Доверенности нотариальной... он же был и единственным наследником по Завещанию...

где-то через неделю-две соседи раскололись и сдали таки телефоны внука... оказалось они сами хотели купить но не сошлись в цене... а мне уже ждать собственно было нечего... промедление смерти подобно...

но оказалось что соседи не просто так сдали телефон... Внук из довернного лица превратился в Наследника... ...

но встретиться тем не менее я с ним решил... несмотря от отговоры двух знакомых юристов...

Наследник правда оказался жителем соседней тверской области... и чегойто зашугался от того факта что я Сам на него вышел...

предложил встретиться на нейтральной территории! (внимание тут-то и начинается самое интересное)...

нейтральной территорией должна была оказаться контора Агенства Недвижимости в Д.

я согласился...делать то все равно нечего - не выдвигать же своих условий срахуж... а то и напугаешь продавца - не захочет связываться с таким борзым покупателем...

Внук позвонил, сказал что встреча будет в субботу, еще раз перезвонил : сообщил что позвонил в Агенство... и тоже с ними договорился на Субботу... на 10:00 утра...

до субботы я гуглил... звонил еще раз двоим юристам (один в Д., другой в Мск.)... ходил на работе к нашему штатному юристу... собирал знания... и выяснил что в случае Наследства договор купли-продажи не может быть составлен! А может быть составлен Предварительный договор о (внимание) Намериниях: намериниях Наследника продать а Покпателя приобрести имущество... т.е. договор составляется на ДВА лица...

есть правда ньюанс - можно составить трехсторонний договор: когда всеми операциями по формлению занимается третья сторона... в частном случае Агенство недвижимости...

после вступления наследника в права наследования через 6 месяцев должен быть заключен уже Договор собственно Купли-Продажи!

все три договора чтобы иметь юридическую силу должны быть нотариально заверены!

вот... вооруживсшись советами юристов:"Леха, не связыайся! поищи другой вариант"! (хорошенькие советы, ничего не добваишь!) и распечатками из инета я проснулся в субботу и в 10утра ждал Наследника...

его не было и я ему позвонил... он сказал что сломалась машина... и задерживается... потом еще раз я позвонил - и он сказал что ищет другую машину... потом перезвонил уже он и сказал что едет... приехал в итоге он к 12...

я уже скурил пачку кента4...

бегло познакомились (он с женой приехал) и пошли в агенство....
по дороге я спросил - звонил ли он в агенство? он сказал что нет.. не до этого мол...

когда я попал в ЭТО Агенство то сражу же оно мне как-то не понравилось... на меня посмотрели не как на человека а как на кошелек!

странный взгляд...

ближе к теме: тетка (хозяка этого агенства) начала бодро и нагло. Мол привет, ты хто?

и ...почему опоздали на два часа? время деньги типа мой девиз!

... Откель ты взялся то парень? Мы тут мол продаем эту квартиру... уже типа пару месяцев... Махала какой-то бумажкой перед носом. На просьбу убрать бумажку и рассказать про ее условия вякнула что-то нечленораздельное... Но потом начала говорить как Директриса с первокласником:
- типа Она хочет за свои услуги немного немало а 3штуки баксов, по курсу 30руб... и то она делает мне одолжение так как типа я сам вышел на наследника - а то бы не меньше чем за 5 штук со мной бы говорила.

На мой вежливый вопрос - за што? За што три штуки то? Мадама начала краснеть и переходить на громкие тона : Типа ты пацан, ну там оформление, оплата услуг КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ юристов и все прочие дела...

Я попросил показать договор. Так дальше это поток бреда и гонора выслушивать желания не оставалось.

Мне предложили не выё[cenzored]ться и во-первых показать три штуки Ей, и принести сегодня же или перечислить ей на счет 1/2 суммы за квартиру!

Я уже молча взял договор и принялся его изучать. И что же мне кинули? Мне кинули бланковый ДВУХсторонний договор на Куплю-Продажу!!! Между Владельцем и Покупателем....

а до статуса Владельца - Наследнику по законодательству еще было целых 6 месяцев...

притомились друзья мои??? ща! будет вам вознаграждение!

пока я начал в полголоса обсуждать ЭТОТ бланковый договор с Наследником и его женой краем зрения я увидел что тетка стараясь незаметно - достала мобилу и комуто позвонила....

потом на мой вопрос с наследником - а где в Вашем договоре прописаны права и обязанности Агенства тетка начала тянуть время! Во-первых она сказала что "все вы москвичи такие наглые"... я нервно усмехнулся , сказав что я в четвертом колене КОРЕННОЙ житель Дмитрова.

ее это не смутило и она ... перестала меня замечать: обращаясь к наследнику она начала буквально орать - да ОН (то есть я!) вас обманет, да он вам лапшу вешает, да он аферист... и вообще гоните его (т.е. меня!) на[ceuzored]уй...

поток оскорблений в мой адрес продолжался минут 10-15... я уже хотел встать и уйти и тут::::))))

входит в дверь МАДАМА!!! расфуфыренная такая... модная... Хозяйка агенства расцветает! Мне она указывает на дверь со словами - вон отсюдова... а Наследнику грит что вот она де договорилась с настоящими покпателями (а не этим му[ctnzored]ок - пальцем тыча в меня)... и что они де СПЕЦИАЛЬНО приехали в Д. из МСК со всей(!!!) суммой в наличке...

делать нечего... встаю, желваки гуляют... кулаки сжаты... такой ЯВНОЙ подставы давненько не видел: это чтобы уважающие свое время москвичи приехали к 10 утра со всей суммой на непонятно с какой судьбой квартиру???

это развод уровня даже не дет.сада.... ясли, младшая группа!

но всеравно через плечо кидаю наследнику : Леша (тезка он мой) - я тут покурю минут 10-15... жду ТВОЕГО решения...

в спину слышу улюлюканье Хозяйки и НОВОЙ Покупательницы...

через 10 минут Леха выше с красной рожей... и вспотевшими руками... на мой вопрос: Деньги тебе ВСЕ отдали? Он предложил сам уйти... забрали его жену...

перешли дорогу - зашли к нотариусу моему знакомому....
ну а дальше...

дальше эта тетка пугала пару раз его - что мол по договору Наследник должен ей неустойку... и что она ключи типа не отдаст... и что типа она все равно свои три штуки с меня через суд снимет...

и я и НАследник мужественно ВЫДЕРЖАЛИ молча этот поток хуе[cenzored]ы....

и спустя полгода всего за штуку трат с моей стороны я Купил а Наследник став Хозяином - продал эту квартиру...


век живи - век учись....

ps - поубивал бы подобных риэлторов... и прочих "редисок" которые пользуются юридической малограмотностью людей на рынке недвижимости...

Не смущайся - озвучивай название и адрес агентства, фамилию тетки. Зная, как ты выбираешь какой-нить фотоаппарат, другого от тебя и не ждал.
Для настоящего технического специалиста все их "юридические тонкости" - вопрос чтения методички на ночь...

Боюсь задать вопрос, как он выбирает туалетную бумагу :lol:

Но если серьезно, то действительно в дмитрове полно подозрительных "риэлтеров" которые порсто стараются урвать побольше на каждой сделке, ища лохов которые попадутся на откровенный развод.

Название конторы и фамилии вымогателей в студию.

Не смущайся - озвучивай название и адрес агентства, фамилию тетки. Зная, как ты выбираешь какой-нить фотоаппарат, другого от тебя и не ждал.
Для настоящего технического специалиста все их "юридические тонкости" - вопрос чтения методички на ночь...

ну чтож... добавлю...


Контора называется Агенство недвижимости Лидер, находится на третьем этаже универмага (ТД Дмитров) на советской площади...


и еще немного лирики в продолжении первого поста:

- это за какого же лоха надо держать потенциального клиента, что бы тот поверил что недвижимость (в данном случае рядовая квартира) которая продавалась ДВА (!!!) месяца и не продалась , причем на тот момент юридически все было тип-топ (и хозяин жив, доверитель по доверенности нотариальной) --- "вдруг" заинтересовала проезжающих транзитом через Дмитров москвичей, причем как "оказывается" - москвичи так с собой легко и непринужденно возят порядка 50 штук в зеленых...



- это каким же надо быть Ленивым и Невежественным чтобы подсовывать потенциальному клиенту бланковый договор из Консультант+ трижду или четырежды пропущенный через ксерокс?.... Двухсторонний договор??? на обычной мелованной бумаге А4.... при том что Любой маломальски грамотный юрист расскажет что договоры Купли-продажи по Недвижимости оформляются НОТАРИАЛЬНО!... у нотариуса в его же присутствии...



- это каким же надо быть наглым (в случае с Лидером - наглой крашенной мордой) чтобы Грубить, Оскорблять и Угрожать потенциальному клиенту сразуже на первой встрече!!! На что пассчёт то делается?


в общем - не желаю никому столкнуться с такими "профхессионалами" в деле риэлторском....

Боюсь задать вопрос, как он выбирает туалетную бумагу

.

за это в нашей семье отвечает жена... если тебе интересно - спрошу ее

Но если серьезно, то действительно в дмитрове полно подозрительных "риэлтеров" которые порсто стараются урвать побольше на каждой сделке, ища лохов которые попадутся на откровенный развод.

да уж - надо составить белый и черный список... в белый я смело могу порекомендовать как минимум ДВА Агенства... в черном списке - ЛИДЕР!!!

при том что Любой маломальски грамотный юрист расскажет что договоры Купли-продажи по Недвижимости оформляются НОТАРИАЛЬНО!... у нотариуса в его же присутствии...

Ну это неправда. Нет законодательного требования нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости и на его действительность это никак не влияет.

Повезло Вам, что внук оказался человеком порядочным и адекватным. А то за полгода мог бы таких предварительных договоров с задатком назаключать...

И раз уж начали, сообщите весь список, пжалста, назовите и хороших дмитровских риэлторов, и чем они хороши. А то в их хорошесть как-то слабо верится, весь их бизнес изначально строится на обмане - снизить цену продавцу, завысить ее покупателю, отсюда и цирк с конями - подставными покупателями со всей суммой в наличии и т.п. Несколько знакомых в период бурного роста цен нагрели на этих предварительных договорах именно риэлторы, даже не продавцы.

вот по нашему с людой опыту - риэлторских контор ХОРОШИХ - нет ни одной
BA - вероятно мы когда искали себе дом - смотрели и эту квартиру, сталкивались с этими продавцами..
собственно купили без агентства, потому что никто не хотел работать.

при том что Любой маломальски грамотный юрист расскажет что договоры Купли-продажи по Недвижимости оформляются НОТАРИАЛЬНО!... у нотариуса в его же присутствии...

Ну это неправда. Нет законодательного требования нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости и на его действительность это никак не влияет.

правда иль неправда но юристы мне Разные с которыми я советовался в один голос сказали: только через нотариуса...

насчет везения - да, я уже сказал что мне с Внуком очень сильно повезло... не хочется даже предполагать что было б если с этим агентством связался...

вот по нашему с людой опыту - риэлторских контор ХОРОШИХ - нет ни одной
BA - вероятно мы когда искали себе дом - смотрели и эту квартиру, сталкивались с этими продавцами..
собственно купили без агентства, потому что никто не хотел работать.

работать "бесплатно" никто не хочет... но и за деньги некоторые тоже не желают...

а квартир я тоже несколько просмотрел... но от прямых продавцов - т.е. хозяев.... ни одно Агенство не смогло мне предложить то что я искал... варианты: либо цена Неадекватно завышена... либо "хрушевка" 1ый или последний этажи... или ДЗСФ с РТС...

вот в том-то и дело
медя дико удивляет
вот были готовы заплатить, даже предлагали сверху денег, за то, чтобы если появится вариант - нам позвонили первым из списка желающих
так нет, видимо не надо денег людям
счастливые..

И раз уж начали, сообщите весь список, пжалста, назовите и хороших дмитровских риэлторов, и чем они хороши. А то в их хорошесть как-то слабо верится, весь их бизнес изначально строится на обмане - снизить цену продавцу, завысить ее покупателю, отсюда и цирк с конями - подставными покупателями со всей суммой в наличии и т.п. Несколько знакомых в период бурного роста цен нагрели на этих предварительных договорах именно риэлторы, даже не продавцы.

да в общем - только те Агенства, сотрудников которых я знаю лично уже достаточно давно... скажем порядка 10 лет...

если вам действительно интересно - пишите мне письмо... или давайте отдельную ветку откроем с рейтингом... в этой негативной ветке нет желания смешивать нормальных с пройдохами...

правда иль неправда но юристы мне Разные с которыми я советовался в один голос сказали: только через нотариуса...

В Вашем случае это дополнительная перестраховка, ибо у Вас изначально был очень большой риск - приобретать квартиру у НЕсобственника. Но по закону нотариальное удостоверение не обязательно, достаточно простой письменной формы + регистрация в ФРС.
Уж, извините за занудство, просто форум ведь много людей читают, пусть все будет точно, а Ваша фраза про нотар.оформление достаточно категорично прозвучала, чтобы кто-то мог подумать, что это обязательно и понес немалые деньги - 1% от сделки - нотариусу.

.... ни одно Агенство не смогло мне предложить то что я искал... варианты: либо цена Неадекватно завышена... либо "хрушевка" 1ый или последний этажи... или ДЗСФ с РТС...

да в общем - только те Агенства, сотрудников которых я знаю лично уже достаточно давно... скажем порядка 10 лет... :

сомнительные рекомендации

А вообще - хорошо все, что хорошо кончается.
Поздравляю с приобретением, желаю хороших и нешумных соседей

Да уж...Сижу и краснею, после таких разговоров по поводу риэлторов.Честно говоря сама являюсь представителем этой профессии.Ну что тут сказать, не могу не согласиться, да действительно среди нас встречаются такие "личности", как впрочем и во многих профессиях, но огромная просьба не думайте, что все такие.Я сама сравнительно недавно работаю в этом направлении, а точнее 3 года.И у меня бывают моменты, когда приходят люди со сложными ситуациями, правда хамить и грубить не приходится, обычно объясняю,что с такой ситуацией не встречалась(пример) всех тонкостей не знаю, но обязуюсь все узнать и доложить о проделанной работе.А дальше право выбора.Часто люди с уважением и пониманием относятся и продолжают сотрудничать, а другие уходят в надежде найти более опытного риэлтора в Дмитрове, иногда находят, а иногда и возвращаются.Хочу извиниться от лица представителей этой профессии, очень стыдно, что среди нас есть такие "товарищи".А вообще думаю, что такие, появляются из-за того, что наша деятельность никем не контролируется и каждый второй думает, что мозгами работать не надо, и имеют только одну цель урвать много денег.У меня большая мечта, чтобы вид этой деятельности лицензировался и не просто само агенство, а каждый риэтор.Как например делается в США.Я сейчас сотрудничаю с американской риэлторской компанией,в Россию они привезли на продажу землю Во Флориде.Так вот пытаюсь учиться работе у них.Мне нравиться их подход к работе и людям.Грамотно составленные договора, никаких левых, скрытых доходов от сделак, точное выполнение своих обязанностей...Вообщем постараюсь внедрить эту систему у нас, но не знаю готовы ли люди у нас к такому.

Уж, извините за занудство, просто форум ведь много людей читают, пусть все будет точно, а Ваша фраза про нотар.оформление достаточно категорично прозвучала, чтобы кто-то мог подумать, что это обязательно и понес немалые деньги - 1% от сделки - нотариусу.

бред какойто - за регистрация предварительного договора сбор порядка 1500р...

за регистрацию договора купли-продажи - госпошлина, размер которой определяется суммой Официальной по договору.... купить то можно и за мильон а в договоре как правило указывают иную сумму...

если вы юрист - то вы даже лучше меня эти тонкости знаете...

.... ни одно Агенство не смогло мне предложить то что я искал... варианты: либо цена Неадекватно завышена... либо "хрушевка" 1ый или последний этажи... или ДЗСФ с РТС...

да в общем - только те Агенства, сотрудников которых я знаю лично уже достаточно давно... скажем порядка 10 лет... :

сомнительные рекомендации

А вообще - хорошо все, что хорошо кончается.

пишу кратко... оттого непонятки... да, в двух агенствах я сразу озвучил свои требования: но предложений не оказалось ... и меня понапрасну не тревожили... а в иных агенствах - попросту дурили мозги: в красках расписывали прелести предлагаемого жилья ... которое в реальности оказывалось не таким уж и прекрасным...

навязывать свое мнение не буду... с радостью выслушаю Положительные отзывы о Дмитровских риэлторах!

Да уж...Сижу и краснею, после таких разговоров по поводу риэлторов.Честно говоря сама являюсь представителем этой профессии.Ну что тут сказать, не могу не согласиться, да действительно среди нас встречаются такие "личности", как впрочем и во многих профессиях, но огромная просьба не думайте, что все такие..

откройся белый мишка - родина должна знать своих героев!

Да, по поводу нотариально заверять или нет.Я тоже могу подтвердить, что ППФ(ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА)как нотариальный договор имеет такую же юридическую силу.И после заключения проходит регистрацию в ФРС.И если вдруг вам впарят ,простите,левак, вы имеете право обратиться в суд и отстоять свои права, как если бы у вас на руках был нотариальный договор.По поводу, накручивания процентов сверх цены хозяина, ну это именно то о чем я говорила выше.Очень хочется перейти на легальное положение, а точнее на европейскую систему.И поверьте ничего в этом чуждого нет. Как выбрать риэлтора?Да уж вопрос...Думаю, что лучше встретиться со многими, а дальше положиться на чутье, хорошая штука рекомендации, но и здесь есть одно НО.А точне по поводу, того что писали выше.Не все риэлторы каторые проработали даже 10 лет могут стать профессионалами, я таких тоже знаю.Многие даже с документами разобраться не могут(после 10 лет работы).А после работы других(тоже 10 лет работы ) приходилось помогать людям все же узаконить их права на недвижимость, прибретенную с помощью таких "профессионалов".

А на самом деле я не Белый мишка, а Белка. Мишка мой муж, просто он сидел на форуме, позвал посмотреть , что пишут про Дмитровских риэлторов и я не зарегистрировалась.Такая тема,прям ножом по сердцу.Очень хотелось извиниться за таких муд...ов(простите).

Да, по поводу нотариально заверять или нет.Я тоже могу подтвердить, что ППФ(ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА)как нотариальный договор имеет такую же юридическую силу.И после заключения проходит регистрацию в ФРС.И если вдруг вам впарят ,простите,левак, вы имеете право обратиться в суд и отстоять свои права, как если бы у вас на руках был нотариальный договор.

при случае передам знакомым в агенствах инфу...

тем не менее:


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - по гражданскому законодательству РФ соглашение, стороны которого обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных в П.д. (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Форма П.д. должна соответствовать требованиям. которые предусмотрены для основного договора. Если форма основного договора не предусмотрена,П.д. составляется в письменной.форме.. Несоблюдение правил о форме П.д. влечет его ничтожность. П.д. должен содержать: а) условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора; б) срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен не позднее 1 года. В случаях когда одна из сторон П.д. необоснованно уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возместить причиненные таким уклонением убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).


- насколько я понял из объяснений юристов - при регистрации у нотариуса предварительного договора нотариус выступает в роли третьего незаинтересованного лица (третий экз. договора остается у него). И в случае например судебных разбирательств (Продавец настаивает что договор "фальшивый" и его подписи подделаны) имеет более высокий вес нежели ППФ.

Далее - при регистрации Договора купли-продажи (основного) нотариально заверенного в Рег.палате как правило не возникает доп.вопросов: например , написать заявления от Продавца и от Покупателя в получении различного рода расписок о взаиморасчетах и проч.

и вообще - при цене недвижимости текущей (и суммах сделок порядка полутора - двух миллионов рублей) экономия 10-15тыщ. рублей (на нотариусе) может дорого обойтись Покупателю ...

мне вот что странно ---- что двое знакомых юристов и один на моей работе НАСТОЯТЕЛЬНО Рекомендовали оформлять все сделки мне нотариально (не у них а вообще!)....

а тут два персонажа - "Петровна" и "Жена белого медведя", судя по всему имеющие отнощения к риэлторской деятельности - вдруг встали на защиту (пусть неявную...) своего недобросовестного коллеги!

вспомнили про необязательность регистрации... сами то своим клиентам Вы бы Рекомендовали пойти к нотариусу?... или же на_авось по русски ?

тут упало письмо: с предложением купить двуху в доме 9тиэт. на пересечении Загорской и Советской...

все бы ничего - но! есть ньюанс... и даже не один...

во-первых завысили площадь квартиры - придумали какието 50 с лишним метров! а таких двух нет: есть либо 44,5 либо 46.

во-вторых кухня стала 7кв.м - но больше 6,5 не может она быть...

в третьих написали что дом вдалеке от дороги - но это не так!!!

в четвертых цена - 130тыщ$... без ремонта, без отделки, без новых окон, со старой сантехникой, со старой электрикой...

непонятно вообще чиста ли квартира юридически!!!

и откуда мой майл для рассылки они нашли?

а тут два персонажа - "Петровна" и "Жена белого медведя", судя по всему имеющие отнощения к риэлторской деятельности - вдруг встали на защиту (пусть неявную...) своего недобросовестного коллеги!

вспомнили про необязательность регистрации... сами то своим клиентам Вы бы Рекомендовали пойти к нотариусу?... или же на_авось по русски ?

Вообще то я не вставала на защиту своего коллеги , а даже наоборот осуждала его! Читать надо внимательнее... И вообще мне непонятно почему столько агрессии? Если я не ошибаюсь , а я не ошибаюсь , я у Вас попросила прощения , хотя непонятно за что и перед кем. Насколько я помню Вам я ничего плохого не делала. Что касается ППФ , то я писала о непосредственном договоре купли-продаже, а не о предварительном-договоре-купли-продажи, что согласна с Вами две несколько разных вещи! В третьих - мои клиенты всегда имеют право выбора между ППФ и нотариусом и не редко выбор падает на ППФ. И если Вы читали внимательно , то я писала , что договор купли-продажи ППФ тоже регистрируется в Рег.Палате.
А еще думаю , что в Вашей профессии встречаются ровно такое же кол-во м*даков.... как и в моей. Только думаю что Вам не приходилось извиняться за ошибки других...

а тут два персонажа - "Петровна" и "Жена белого медведя", судя по всему имеющие отнощения к риэлторской деятельности - вдруг встали на защиту (пусть неявную...) своего недобросовестного коллеги!

вспомнили про необязательность регистрации... сами то своим клиентам Вы бы Рекомендовали пойти к нотариусу?... или же на_авось по русски ?

Вообще то я не вставала на защиту своего коллеги , а даже наоборот осуждала его! Читать надо внимательнее... И вообще мне непонятно почему столько агрессии? Если я не ошибаюсь , а я не ошибаюсь , я у Вас попросила прощения , хотя непонятно за что и перед кем. Насколько я помню Вам я ничего плохого не делала. Что касается ППФ , то я писала о непосредственном договоре купли-продаже, а не о предварительном-договоре-купли-продажи, что согласна с Вами две несколько разных вещи! В третьих - мои клиенты всегда имеют право выбора между ППФ и нотариусом и не редко выбор падает на ППФ. И если Вы читали внимательно , то я писала , что договор купли-продажи ППФ тоже регистрируется в Рег.Палате.
А еще думаю , что в Вашей профессии встречаются ровно такое же кол-во м*даков.... как и в моей. Только думаю что Вам не приходилось извиняться за ошибки других...

Предаврительный договор составляется в той же форме что и основной договор. Надеюсь спорить не будете? Регистрация предварительного у нотариуса не требуется. С этим я не спорю.

Но когда на кону достаточно большие деньги - "экономить" на нотариусе я считаю глупо.

Риэлтор должен озвучить клиенту и плюсы и минусы...а незаверенный договор имеет на один Минус больше.

А ваше упорство еще раз доказывает что вы все же на стороне (неявно но!) вашего коллеги...

Скорее на стороне бизнеса, в котором нотариус не является обязательным элементом. Я думаю если вас хотят кинуть, кинут и с нотариальным заверением :D