Разрешён выкуп земли под гаражами

[Rue]

Сегодня узнала в КУМИ, что месяца 3-4 назад, было принято решение не препятствовать жителям города в выкупе земли, находящейся в аренде, под зарегистрированными гаражами.

Раньше право собственности на землю под гаражом в черте города можно было признать только через суд.
Теперь земля выкупается в размере 5% от кадастровой стоимости.

Кому интересны подробности пишите в теме.

[Alexx]

Мне интересно! Отец с момента закона о дачной амнистии добиватется разрешения получить в собственность землю под гаражом на объездной дороге. До сих пор ничего не получается - только в аренду.

[Rue]

Если оформлена и зарегистрирована долгосрочная аренда на участок и получено Свидетельство на право собственности на гараж, то надо идти в КУМИ, писать заявление на выкуп, прикладывать все ксерокопии документов.

Вчера получали договор аренды для заказчика, нам предложили передать заказчику, что землю можно выкупить.
Стоимость выкупа земли получится порядка 1500 рублей + время для посещения КУМИ, налоговой (они рассчитывают сумму) и рег. палаты.

Alexx, думаю, у вашего отца должно всё получиться. Пишите в теме о результатах.

Наш заказчик согласился. Позже отпишусь о том, что и как получилось у нас.

[Клен]

Народ! Кто знает? На какой стадии можно продать гараж, если документы только начали оформлять. Еще нет даже аренды.Но запушено

[Rue]

Народ! Кто знает? На какой стадии можно продать гараж, если документы только начали оформлять. Еще нет даже аренды.Но запушено

Тогда, когда на гараж будет получено Свидетельство на право собственности и зарегистрирован договор аренды.
Обязательной является государственная регистрация перехода права собственности на строение от продавца к покупателю, которая делается в рег. палате (ФРС). И переуступка прав аренды.

[Alexx]

А если я не хочу брать землю в аренду? Я хочу получить её сразу в собственность.

[Rue]

А если я не хочу брать землю в аренду? Я хочу получить её сразу в собственность.

:( Сразу в собственность -- сейчас уже вряд ли выйдет. Есть ограничения.

После введения ЗК (Земельного кодекса) земля от муниципалитета предоставляется в аренду с возможным последующим выкупом или покупается у собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Бесплатно земельные участки предоставляются только:

1. в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ: "Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации".

2. в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 188-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса": "С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме."

3. в соответствии с законами субъектов РФ.

[Sherman]

Если оформлена и зарегистрирована долгосрочная аренда на участок и получено Свидетельство на право собственности на гараж, то надо идти в КУМИ, писать заявление на выкуп, прикладывать все ксерокопии документов.

Вчера получали договор аренды для заказчика, нам предложили передать заказчику, что землю можно выкупить.
Стоимость выкупа земли получится порядка 1500 рублей + время для посещения КУМИ, налоговой (они рассчитывают сумму) и рег. палаты.

Оформлена долгосрочная аренда. Как получить свидетельство на право собственности на гараж?

[Rue]

Оформлена долгосрочная аренда. Как получить свидетельство на право собственности на гараж?

Не видя документы, консультировать непросто, отвечу так:

Если долгосрочная аренда оформлена в соответствии с действующим законодательством (к договору аренды должен быть кадастровый паспорт участка), то заполняется декларация об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. И подаётся в ФРС (рег.палату)

Декларацию можно скачать в интернете или взять в рег.палате.

Если нужна подробная консультация, стучитесь в асю.

[Sherman]

Не видя документы, консультировать непросто, отвечу так:

Если долгосрочная аренда оформлена в соответствии с действующим законодательством (к договору аренды должен быть кадастровый паспорт участка), то заполняется декларация об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. И подаётся в ФРС (рег.палату)

Декларацию можно скачать в интернете или взять в рег.палате.

Если нужна подробная консультация, стучитесь в асю.

Если нет кадастрового паспорта участка?

[Rue]

Если нет кадастрового паспорта участка?

Смотрите, какая получается штука.

Договор долгосрочной аренды считается действительным только после гос. регистрации в рег. палате.

Чтобы его зарегистрировать нужны индивидуальные данные на конкретный участок (кадастровый номер, площадь, место расположения). Эти данные можно получить только из кадастрового паспорта.

Далее. При заполнении декларации на гараж тоже потребуются эти же данные.
Так что, если нет кадастрового паспорта, то тогда надо собирать документы для межевания, вызывать геодезистов, сдавать дело в Роснедвижимость (зем.ком).

[ЗАЛЁТНЫЙ]

имхо развод государством терпил , вы хотите сказать ч то купив землю под гаражом за 1500 рублей Вы этому государству потом продадите её за миллионы??? А сколько обойдётся вся процедура оформления в рублях если у меня есть гараж в кооперативе....

[Sherman]

Смотрите, какая получается штука.

Договор долгосрочной аренды считается действительным только после гос. регистрации в рег. палате.

Чтобы его зарегистрировать нужны индивидуальные данные на конкретный участок (кадастровый номер, площадь, место расположения). Эти данные можно получить только из кадастрового паспорта.

Далее. При заполнении декларации на гараж тоже потребуются эти же данные.
Так что, если нет кадастрового паспорта, то тогда надо собирать документы для межевания, вызывать геодезистов, сдавать дело в Роснедвижимость (зем.ком).

Возьметесь за такое дело? Каков будет бюджет этого мероприятия?

[Rue]

имхо развод государством терпил , вы хотите сказать ч то купив землю под гаражом за 1500 рублей Вы этому государству потом продадите её за миллионы??? А сколько обойдётся вся процедура оформления в рублях если у меня есть гараж в кооперативе....

А здесь смысл не в том, чтобы потом её государству продать (хотя, если город надумает некоторые гаражи сносить, то тогда можно будет какие-то деньги получить за свою собственность).
Смысл в том, чтобы оформить гараж, выкупить землю и при необходимости спокойно продать другому частному лицу, или подарить, или завещать. Хотя, гараж можно продать и на арендованной земле.

Но некоторые граждане хотят именно собственность на землю. Из-за того, что люди постоянно судились с Администрацией и выигрывали суды, Администрация решила больше не препятствовать выкупу земли под гаражами.

Кто-то в оформлении действительно не видит смысла, а кто-то это делает.

Процедура оформления по срокам и сумме зависит от того, что из документов есть на гараж или землю.
Но здесь я открыла тему не для того, чтобы привлечь клиентов по оформлению гаражей. А для того, чтобы поделиться новостью.

Кому интересно пишите в асю или в личку. Отвечу на все частные вопросы касающиеся оформления.

[Sherman]

Кому интересно пишите в асю или в личку. Отвечу на все частные вопросы касающиеся оформления.

См. личку!

[Rue]

Так как последнее время мне в личку поступают вопросы, то поднимаю эту тему.

И приглашаю желающих задавать вопросы здесь в том числе.