Дмитровский Форум V2

[окса]

вы представляете сколько вы будете платить за электрическое отопление??? ( 10-15 тысяч в месяц), у кого есть негазифицированные дачи тот знает как дорого отапливать электричеством.

[Регина дубовицкая]

я конечно далека от дачных вопросов и заморочек, но:
1. ведь квартира это не дом
2. платить надо будет только в зимний (холодный) период
3. если поставить трехфазные счетчики электричества, будет намного дешевле
4. самое главное - может дом быстрей сдадут?

[Регина дубовицкая]

кстати, наверно уже многие слышали про прямой эфир с ВВ Гавриловым, который сказал, что не советует покупать квартиры в этом доме! как вы думаете, это у них свои какие-то "терки" (может например он хочет больше муниципальных квартир, чем уже выделено) или действительно нам не видать своих квадратных метров? или есть вариант: ниже нашего дома построят еще дома и котельную, тогда и нас подключат. Строительство ведь все равно будет вместо бараков.

[Maxim]

а нельзя вместо отопления водяного сделать отопление электрическими радиаторами? в каждой квартире будут стоять такие батареи, и каждая квартира будет платить только за свое отопление, когда захотели, тогда и включили. и с мазутом не надо завязываться, он в отопительный сезон такой дорогой, что нам лучше не начинать с ним заморачиваться.

Электросети тоже не резиновые.

[окса]

мы встречались с В.В. Гавриловым по поводу своих нюансов ,но там были Королев ( ген директор Дмитров-строя) им отдали землю под строительство ( где находятся 2 дома №9 и №11) это чуть ниже строящегося дома,там будут возводить дом- башню и решают вопрос по поводу котельной.

[Регина дубовицкая]

вопрос на засыпку: сдадут ли дом к сентябрю 2011 года?

[Препод]

кстати, наверно уже многие слышали про прямой эфир с ВВ Гавриловым, который сказал, что не советует покупать квартиры в этом доме! как вы думаете, это у них свои какие-то "терки" (может например он хочет больше муниципальных квартир, чем уже выделено) или действительно нам не видать своих квадратных метров? или есть вариант: ниже нашего дома построят еще дома и котельную, тогда и нас подключат. Строительство ведь все равно будет вместо бараков.

Как это может быть? Если люди заключили договор долевого участия в строительстве, как потом, после сдачи, можно не "увидеть свои метры"? Это будет уже мошеничество.
Дом должен сдаваться с отоплением и не с электрическим, ну прям смешно ей богу..Есть проект, отклонения от которого не возможны (такие вот, например, существенные). В.В. сам бывший строитель-разберуться, надеюсь.
Окса, что там еще может удалось услышать про сдачу? Поделитесь пожалуйста!

[Препод]

вопрос на засыпку: сдадут ли дом к сентябрю 2011 года?

Судя по моему опыту и видимости оставшихся работ+темпам их исполнения дом будет сдан к весне 12 года. Хотя могут подсунуть его под сдачу с кучей недоделок.
Повторюсь, работ еще не выполненных, но необходимых - там не мало. А делается все очень медленно.

[Клим Чугункин]

.

[окса]

кстати, наверно уже многие слышали про прямой эфир с ВВ Гавриловым, который сказал, что не советует покупать квартиры в этом доме! как вы думаете, это у них свои какие-то "терки" (может например он хочет больше муниципальных квартир, чем уже выделено) или действительно нам не видать своих квадратных метров? или есть вариант: ниже нашего дома построят еще дома и котельную, тогда и нас подключат. Строительство ведь все равно будет вместо бараков.

Как это может быть? Если люди заключили договор долевого участия в строительстве, как потом, после сдачи, можно не "увидеть свои метры"? Это будет уже мошеничество.
Дом должен сдаваться с отоплением и не с электрическим, ну прям смешно ей богу..Есть проект, отклонения от которого не возможны (такие вот, например, существенные). В.В. сам бывший строитель-разберуться, надеюсь.
Окса, что там еще может удалось услышать про сдачу? Поделитесь пожалуйста!

вообще как бы планируют сдать в ноябре-декабре, но они только все время обещают, еще даже нет рабочих, которые делают отделочные работы( отделка подъездов и т. д.)

[Регина дубовицкая]

а мне интересно, при таком раскладе о просрочке сдачи дома никто в суд не обращался?!

[Препод]

а мне интересно, при таком раскладе о просрочке сдачи дома никто в суд не обращался?!

Для чего обращаться? Это не ускорит, а только затормозит процесс...

[Регина дубовицкая]

ну а если в суд обратятся все участники долевого строительства, дмитров-строй вряд ли будет всем оплачивать неустойку. есть вариант, что они обанкротятся. на их месте появится другая фирма (свято место пусто не бывает) и пусть не получится получить неустойку, зато строительство закончится быстрее, чем это есть сейчас.

[RUStle]

Всем доброго дня.

На днях получил письмо от секретаря(Людмила Яковлевна) Дмитров-строя. Так как в копии стояло только три адреса, считаю своим долгом опубликовать его в ветке форума.
Вот собственно письмо(орфография сохранена):
Уважаемые дольщики!
Мне часто задают вопрос - как будет происходить оформление в собственность квартиры.
Необходимые документы: Договор ДДУ, акт денежного исполнения, акт прима-передачи помещения, заявление о том, что на момент заключения договора в браке не состояли или свидетельство о браке, оплата пошлины в размере 1 000 руб, тех.паспорт и кадастровый паспорт из БТИ, копии платежей по ДДУ.
Все документы подаются в оригинале и плюс ксерокопии на каждый вышеперечисленный документ.(даже на платеж пошлины). На каждой ксерокопии проставить фамилию, инициалы и подпись.Бланки на оплату пошлины и заявление о браке, можно взять у меня.Вся процедура займет 2 мес.Последовательность действий: сначала надо заказать паспорт и кадастр в БТИ и только после его получения, со всеми оригиналами и копиями идти в регпалату. Предупреждаю, сделайте не одну копию документов. Копии понадобятся в БТИ, регпалате, налоговой.
Когда вы оформите квартиру в собственность, получите на руки свидетельство о собственности (снимите копию). В апреле 2012 года будете подавать декларацию в налоговую о доходах и расходах ( там понадобятся копии всех документов с платежками оплаты ДДУ) для возвращаемого налога.О том, какая сумма вам вернется с покупки квартиры, вам объяснят в налоговой.


С вашего позволения, я оставлю это без комментариев. Сил на них уже нет.

[Nauru]

Неужеле к апрелю 2012 года все закончится? И все-таки очень хочется на это надеяться.

[RUStle]

Я думаю закончится к 12 декабря 2012 года, когда метеорит должен Землю уничтожить. Ну по крайней мере, судя по темпам, Дмитров-строй на это надеется.

Ну а если серьезно...
То давайте посмотрим фактам в глаза.
Факт №1: В первоначальном проекте дома предполагалась СВОЯ котельная. Это, я думаю, было одним из необходимых условий предоставления земли под застройку для Дмитров-строя.
Факт №2: Проект был изменен(убрана котельная) и все стрелки переведены на Администрацию Дмитровского района. Типа они теплом не обеспечивают. Хотя здесь, и это один из редких случаев, я полностью на стороне Гаврилова и Смирнова. Ну не может котельная без модернизации давать больше тепла.
Факт №3: Строительство идет темпами, которые не позволят Дмитров-Строю сдать дом до начала отопительного сезона. НУ ОЧЕНЬ МНОГО еще отделочных работ+благоустройство территории.

Исходя из фактов можно говорить только одно: Дом может быть сдан не раньше осени 2012 года.

[Препод]

С вашего позволения, я оставлю это без комментариев. Сил на них уже нет.

Полностью согласен, цирк с клоунессой...

[RUStle]

Полностью согласен, цирк с клоунессой...

Да там клоунов хоть отбавляй

[Nauru]

Хочется достойной жизни, а предлагают "веселую"...

[Регина дубовицкая]

а не рановато ли секретарь дмитров-строя начала объяснять дольщикам (хотя бы и в тройном экземпляре) как надо в собственность квартиру оформлять?????????!!!!!!!!!!!! те два месяца, которые она описала в письме пройдут наааааамного быстрее, чем мы ждем с первого полугодия 2009 года. Она бы лучше разъяснительнубю работу вела, как дом скорее (и лучше) сдать, а то копии документов готовить! это двадцать минут!

и еще: все люди, покупающие квартиры, довольно грамотные, и уже давно знают сколько им в налоговой вернут, и каким образом. Они нам глаза хотят замылить, уже не знают как. лучше бы она в письме рассказала всю информацию о котельной!

[Маська]

Всем доброго дня.

На днях получил письмо от секретаря(Людмила Яковлевна) Дмитров-строя. Так как в копии стояло только три адреса, считаю своим долгом опубликовать его в ветке форума.
Вот собственно письмо(орфография сохранена):
Уважаемые дольщики!
Мне часто задают вопрос - как будет происходить оформление в собственность квартиры.
Необходимые документы: Договор ДДУ, акт денежного исполнения, акт прима-передачи помещения, заявление о том, что на момент заключения договора в браке не состояли или свидетельство о браке, оплата пошлины в размере 1 000 руб, тех.паспорт и кадастровый паспорт из БТИ, копии платежей по ДДУ.
Все документы подаются в оригинале и плюс ксерокопии на каждый вышеперечисленный документ.(даже на платеж пошлины). На каждой ксерокопии проставить фамилию, инициалы и подпись.Бланки на оплату пошлины и заявление о браке, можно взять у меня.Вся процедура займет 2 мес.Последовательность действий: сначала надо заказать паспорт и кадастр в БТИ и только после его получения, со всеми оригиналами и копиями идти в регпалату. Предупреждаю, сделайте не одну копию документов. Копии понадобятся в БТИ, регпалате, налоговой.
Когда вы оформите квартиру в собственность, получите на руки свидетельство о собственности (снимите копию). В апреле 2012 года будете подавать декларацию в налоговую о доходах и расходах ( там понадобятся копии всех документов с платежками оплаты ДДУ) для возвращаемого налога.О том, какая сумма вам вернется с покупки квартиры, вам объяснят в налоговой.

С удовольствием все выполню, только очень уж хочется увидеть на руках документ, который выделила красным!

[Маська]

бла-бла-бла...
и еще: все люди, покупающие квартиры, довольно грамотные, и уже давно знают сколько им в налоговой вернут, и каким образом. Они нам глаза хотят замылить, уже не знают как. лучше бы она в письме рассказала всю информацию о котельной!

Тут Регина абсолютно права!
Согласно Налоговому Кодексу, налоговый вычет предоставляется, на следующих условиях:
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:
* документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
* договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
* акт приема-передачи квартиры;
* платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
* кредитный договор.
Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.

А вот что бы мы побыстрее вступили в собственность, это уже проблемы Дмитров-Строя, т.к. на основании Федерального закона "Жилищный кодекс Российской Федерации"
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. "
т.е. пока вы не получили ключи на руки и не стали собственником, все расходы по оплате коммунальных услуг несет Дмитров-Строй. И никто не имеет права вас заставить платить вперед за услуги, пока вы не получили ключи или не вступили в собственность.
Так что когда подпишете акт приема-передачи жилья, и вам позвонят и скажут, что в собственность вы пока вступить не можете еще гос. комиссия и бла-бла-бла, а вот ключи можете получить и начинать делать ремонт - подумайте а нужно ли вам ежемесячно платит не маленькие коммунальные услуги?!

[окса]

Если в договоре участия в долевом строительстве дома не указан срок окончания строительства, с какого момента участник долевого строительства может заявить о неисполнении или ненадлежащем исполнении такого договора застройщиком или подрядчиком?

В том случае, если в Договоре участия в долевом строительстве не указан точный срок окончания строительства дома, то исчисление срока для подачи в суд искового заявления о взыскании с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательства возможно следующими способами:

1) Если в Договоре участия в долевом строительстве дома указан только предполагаемый срок приемки дома Государственной комиссией (сдачи дома в эксплуатацию), то течение срока для начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства начинается со дня, следующего за днем окончания квартала, на который содержится ссылка в Договоре участия в долевом строительстве дома.
Например, в Договоре участия в долевом строительстве дома указан предполагаемый срок приемки дома Государственной комиссией (сдачи дома в эксплуатацию) – III квартал 2006 года. Значит, течение срока для начисления неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательств начинается с 01 октября 2006 года.

2) Если в Договоре участия в долевом строительстве дома не указан даже предполагаемый срок приемки дома Государственной комиссией (сдачи дома в эксплуатацию).
В этом случае следует руководствоваться требованием ч.2 ст.314 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.314 ГК РФ обязательство, сроки которого не указаны в договоре, должно быть исполнено в разумный срок. Обязательство неисполненное в разумный срок должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении.

Таким образом, в данной ситуации, нужно оперировать официально признанными сроками, необходимыми для строительства многоэтажных жилых домов.
В соответствии со СНиПом 1.05.03-87 срок строительства и реконструкции жилого дома не может превышать 22 месяца.Соответственно, если в Договоре участия в долевом строительстве дома не указано вообще никаких сроков приемки дома Государственной комиссией (сдачи дома в эксплуатацию), то со дня подписания договора участия в долевом строительстве дома нужно отсчитать 22 месяца, по истечении которых можно начать исчисление неустойки за просрочку исполнения обязательства.

[Регина дубовицкая]

в моем договоре указана дата - первое полугодие 2009 года

[RUStle]

в моем договоре указана дата - первое полугодие 2009 года

Тогда просрочка идет с 01.07.2009