Дмитровский Форум V2

[Галина116]

Вопрос банальный, если бы вы имели в обращении достаточную сумму денег, как бы вы ей распорядились?

[mixas]

покупка недвижимости!!!

[флибустьер]

покупка недвижимости!!!

Однозначно. И лучше за пределами многострадального Отечества.

[Maxim]

Ну смотря какая сумма.
К примеру если 3 миллиона положить в банк под 8%, то если я ничего не напутал, то ежемесячный доход с такой суммы 20 т.р. в месяц.
С другой стороны можно купить квартиру и сдавать её за те же 20 т.р.
А вообще сложно рассуждать куда бы вложить достаточную сумму денег когда таковой нету.

[Препод]

Мой хороший друг в 2007 году вложил полмиллиона рублей в обезличенный вклад (золотые слитки), в одном столичном банке. В конце 2008 года в разгаре кризиса получил 534000 руб. только процетов по этому вкладу и купил новую машину. Прибыль была более 100%, но тогда золото стремительно дорожало.
Сейчас куда бы не вложить, баснословных прибылей не будет. Тут скорее вопрос, чего хочется не потерять или заработать?

[Ил-2]

Считаю. что надёжнее всего вкладывать в недвижимость.

[Натали]

Однозначно, недвига.

[Кот Котовский]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

[Ил-2]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

У нас-то, может, уже и не новые, зато свои. А вот у вас явно взятые напрокат. из "кобовской" секции...или секты.

[maer]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

А вы, енот-патриот, по ходу свои мозги в ипотеку взяли и не осилив первый взнос, вернули?

[Натали]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

Вы по себе не судите, плиз.

[Кот Котовский]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

Вы по себе не судите, плиз.

А я не по себе, я по вам сужу, со стороны ведь виднее

[Натали]

Купите себе для начала мозги, хотя бы бэушные)

Вы по себе не судите, плиз.

А я не по себе, я по вам сужу, со стороны ведь виднее

Когда встречаться-то будем? Во всех темах уже написала. Хорош флудить, давай в реале-то, а?

[Кот Котовский]

Когда встречаться-то будем? Во всех темах уже написала. Хорош флудить, давай в реале-то, а?

В чем смысл встречи?

[Greeneyes]

Если бы были...
Однозначно в недвижимость.
Вообще, конечно, все от суммы зависит. Дом, квартира, комната.
Про наши цены на недвижимость очень хорошо, в одном интервью, сказал Валентин Смирнитский "Копил на небольшой домик в Подмосковье, денег не хватило, купил виллу в Европе" (правда не помню где, но это и не суть,как важно)

[Скунс_переросток]

Мой хороший друг в 2007 году вложил полмиллиона рублей в обезличенный вклад (золотые слитки), в одном столичном банке. В конце 2008 года в разгаре кризиса получил 534000 руб. только процетов по этому вкладу и купил новую машину. Прибыль была более 100%, но тогда золото стремительно дорожало.
Сейчас куда бы не вложить, баснословных прибылей не будет. Тут скорее вопрос, чего хочется не потерять или заработать?

Эт казино в чистом виде. Золото могло как вырасти в цене, так и упасть. Это касается совершенно любых вложений.

[Скунс_переросток]

Насчет недвижимости не увурен, надо смотреть место. Где-то цены могут быть сильно раздуты. Любой пузырь может лопнуть.
Кажется это было в США и Японии.

[Garikk]

В США пузырь лопнул из-за высокой мобильности, чтото случилось-все уехали
а у нас, тем более в центральном регионе боятся точно нечего

[Скунс_переросток]

В США пузырь лопнул из-за высокой мобильности, чтото случилось-все уехали
а у нас, тем более в центральном регионе боятся точно нечего

Нет. По другим причинам.

Думаю есть чего бояться. Посмотрите себестоимость зданий и их цену. К тому же реальная себестоимость может быть ниже. Если рассматривать еще и политические риски, то стоимость зданий вообще может стать нулевой.

[Garikk]

Если рассматривать еще и политические риски, то стоимость зданий вообще может стать нулевой.

если рассматривать политические риски, надо покупать золото и складывать его в укромном месте...а то и стоимость денег нулевой может стать

и насчет переоценки стоимости...из-за отсутствия в ближайшее время хоть какойто ценовой альтернативы ЛЮБОЙ недвижки...этот пузырь нескоро лопнет

[Скунс_переросток]

Если рассматривать еще и политические риски, то стоимость зданий вообще может стать нулевой.

если рассматривать политические риски, надо покупать золото и складывать его в укромном месте...а то и стоимость денег нулевой может стать

и насчет переоценки стоимости...из-за отсутствия в ближайшее время хоть какойто ценовой альтернативы ЛЮБОЙ недвижки...этот пузырь нескоро лопнет

Да видите ли, существование Москвы и прилежающих окрестностей совершенно экономически нецелесообразно.
Ну и есть практика переноса столиц. В этом смысле интересно выглядит возня в Сочи и кое-какие заявления по Дальнему Востоку, ну может и возврат столицы в Питер муссируется.

А пузырь лопнет запросто. Снизится цена на нефть, народ не сможет платить хотя бы за часть ипотечных квартир (или банки надают рискованных ипотечных кредитов), квартиры начнут выбрасываться на рынок - все, сливаем воду и гасим свет. Этот вариант лежит на поверхности, насчет других надо немного думать.

[Семья]

По поводу недвижимости - в смысле того, что недвижимость ОБЯЗАНА расти в цене - сильное преувеличение, заблуждение

Посмотрите вокруг, сколько стоит т.н. инвестиционных квартир, в которых хозяева не живут, а держат даже не на сдачу в аренду, а на продажу. Количество этих квартир довольно неприлично и растет с каждым сданным домом. Такая ситуация по Московскому региону, России в целом и не сильно отличается по всему миру. В США с 2008 года цены ровно идут вниз и упали на 30-35 %. Стоимость дома средняя от 120 000 $ до 180 000 $. Кому интересно - может набрать в гугле Real estate USA. Домик аналогичного состояния в Дмитрове от 12 млн рублей. Это в 2,5 - 3,5 раза дороже, чем в Штатах. Зар плата и др доходы - в 2,5 - 7 раз ниже. Итого разрыв в 5 - 25 раз. Это к вопросу, что недвижимость у нас обязана дорожать. Какого лешего?

Цена на нефть вряд ли долгосрочно (средняя цена за три года) вырастет на много. Наибольшая вероятность - нефть сейчас на потолке или краткосрочный рост и падение и стагнация на уровне в 2 раза ниже, чем сейчас.

Промышленность лежит. Как источник бюджетного дохода - не рассматривается. Изменения возможны только в результате принципиального изменения ВСЕЙ гос политики, а это из области гадания на кофейной гущи.

Не видно разумных источников роста доходов населения. Наиболее вероятные сценарии - стагнация (рост ниже уровня инфляции) или падение и стагнация на более низком уровне.

Политические риски внутри страны - растут. Как говорят злопыхатели "московские офисные хомячки, привыкшие получать ежегодную прибавку на 30%, не получив привычно ожидаемое пошли делать революцию". Источников роста доходов в экономике нет. Ожидания населения - явно не соответствуют возможностям экономики. Прям по Ленину, классические признаки революционной ситуации, когда "верхи не хотят, а низы не могут жить по старому"

Революция - не дай Бог.

Если рассматривать ситуацию сточки зрения экономики, то Россия часть мировой экономики. Гигантский долговой пузырь развитых стран. Печатный станок у них. Логично ускорить инфляцию для обесценивания долга. Можно не сомневаться - сделают обязательно. При разгоне инфляции всегда наступает часть экономического цикла, когда цены на недвижимость падают. Так было и так будет. Чаще 2 сценария - чаще - примораживание цен, когда номинально цены не падают или падают незначительно, но ощутимо падают с учетом инфляции и реже другой - когда валятся в 2 - 4 раза. Так бывает редко, это результаты крупного пузыря на рынке недвижимости. (Япония 1988 год - наше время, 1988 год - 1 кв км в Токио - стоимостью 1 трлн долларов 1988 года, цены недвижимости в Японии уже 24 года только падают и это абсолютно нормально).

Безусловно цены относительны.

Например, в Гонконге, квартира 36 кв м, рядовая трёшка в обычном жилом доме, была куплена местным жителем, знакомым знакомого за 1 млн евро в 2010 году. Там вообще квартиры продолжают по 30 - 40% в год дорожать.

Я помню 5 000 долларов сделки в 1991 году в Москве за трёшку.
Помню 12 000 долларов двушку приятель купил в Крылатском в Москве в 1993 году весной

Есть и катастрофические сценарии.

Ливан 1982. После того, как израильские танки вошли в Бейрут (Ливан) столицу "ближневосточной Швейцарии" на сутки в центр города, цены на недвижимость в этом городе, в 1981 году одном из самых дорогих городов мира - обнулились, т.к. центр лежал в руинах, как Сталинград.

1980 год. Дом на юге - Волгорадская, Ростовская и т.п области - стоил примерно в 1,5 - 2 раза дороже московской квартиры. Не дешевле - точно.

1999 год. Дом в том же состоянии и на том же месте (юг России) - стоил от 20 000 до 150 000 рублей. 70% - не дороже 40 000 рублей. 20 % - не дороже 20 000 рублей.
1999 год. Двушка в Москве - около 1 000 000 рублей.

Поищите график цен на недвижимость в Сербии в 1995 - 2000 году
Недвижимость в Ливии в 2011 году

Немного занятно читать у одного и того же автора на одной странице призыв в революции, бунту, дроблению страны и т.п., а на другой веру в вечный и быстрый рост цен на недвижимость.
Вы определитесь.
Революция и война, беспорядки, хаос, инфляция, экономическая стагнация - абсолютно несовместимы с ростом цен на недвижимость.

[Препод]

Однозначно, недвига.

А что такое "недвига"???

[Препод]

Мой хороший друг в 2007 году вложил полмиллиона рублей в обезличенный вклад (золотые слитки), в одном столичном банке. В конце 2008 года в разгаре кризиса получил 534000 руб. только процетов по этому вкладу и купил новую машину. Прибыль была более 100%, но тогда золото стремительно дорожало.
Сейчас куда бы не вложить, баснословных прибылей не будет. Тут скорее вопрос, чего хочется не потерять или заработать?

Эт казино в чистом виде. Золото могло как вырасти в цене, так и упасть. Это касается совершенно любых вложений.

Не думаю, что казино, скорее "оказался в нужном месте в нужное время", немного финаналитики...
Да, в этом году золото принесло всего 12% (минус налоги еще).
Кстати, недвижимость либо стоит на месте (не продается за то, что за неё просят), либо падает на 10-20%. Сужу по Дмитрову+общение с риелторами.
Интересно, а Галине все что тут написали интересно?

[Скунс_переросток]

Ага, задним числом мы все финАНАЛитики. Золото - чисто спекулятивный финансовый инструмент. Если бы речь шла о нефти, швейцарском франке или йене, то можно было бы говорить о финаналитике... но... теория вероятности, говорит, что зачастую можно перепутать чисто вероятностный эффект и якобы удачный финансовый или еще какой анализ.