Дмитровский Форум V2

[bart]

пока в виде логов, в дальнейшем попытаюсь все оформить красиво

разговор про ипотечный кредит

Димон (15:55:33 11/04/2006)
на сколько понял платишь след вещи
комиссия банка
оценщик (если вторичка)
рассмотрение заявления
страховка жилья
страховка жизни
или ещё что то всплывает

Bart (15:58:20 11/04/2006)
рассмотрение заявления - не встречал такого пункта расходов ))
страховка жизни и жилья - одно и тоже, все в одном договоре вписывается, сумма порядка 1% от кредита (не от стоимости квартиры!)
коммиссия банка да, есть такое, только называется по разному
оценщик при вторичке - тоже да, от 4 до 6 тысяч рублей
может всплыть еще расходы в том случае, если при вторичке продавец захочет оформлять договор с нотариусом, а не в простой фирменной форме

Димон (15:59:15 11/04/2006)
ну и самый коварный вопрос в какой банк идти кланяться

Bart (16:00:27 11/04/2006)
в сбер не советую, там проценты дикие
я взял в возрождении, там 14% годовых в рублях, до 30 лет можно брать


Димон (16:01:21 11/04/2006)
в нашем дмитровском или через москву

Bart (16:02:17 11/04/2006)
в возрождении при заявлении составляется рейтинг человека - насколько все у него хорошо с документами, остальные параметры (типа сколько лет работает на месте) и тд
от рейтинга зависит сумма кредита, также необходимо иметь первоначальный взнос - 20-30% от стоимости жилья, банк сам назначает сколько ты должен внести взноса
в дмитровском

Димон (16:03:14 11/04/2006)
понял спасибо пошёл бухгалтерию ломать....

Bart (16:03:36 11/04/2006)
у меня было два одобрения кредита - в московском и вот теперь взял в дмитровском
при разговоре с риэлторами выяснилось, что дмитровский народ ленив и боязлив - не хотят связываться с московским банком, всетаки там ячейка, (кстати еще один пункт расходов) наликом деньги везти
а в дмитровском - все на счет

[gosha]

Очень хорошо. Только все таки распиновку кабалы расписал бы.
Взял ты квартиру за 60 тыс долларов, 20% твои, остальное банк. Через 20 лет сумма выплат в банк какая будет и примерно сколько в мес надо платить за это все.
Не будем сейчас говорить о том, сколько человек должен зарабатывать, ясно дело что с дмитровской чернобелой зарплатой в банке делать нечего. Кстати, вероятно такие счастивчики есть, надо узнать с какой белой зарплатой можно купить хотя бы однокомнатную в новостройке.

[bart]

это надо считать
но правда я не собираюсь весь срок платить, надеюсь раньше все закрою
а на самом деле можно и с черной зп заявление подать. Там правда список документов немного другой, и суммы кажется поменьше.
Кажется вместо НДФЛ-2 можно принести справку из бухгалтерии, с твоей зп, банк созвонится, проверит у главбуха - правда или нет написано, и дальше дело пойдет.

[bart]

а по поводу выплат - можно точно так же мимоходом зайти в банк, рассказать какие документы есть, сколько первоначального взноса и планируемую сумму квартиры - все расчитают, и ежемесячные выплаты, и сколько переплатишь
просто не надо бояться
А то у меня вон знакомый, в москве - пока у меня все не выспросил, сам не пошел в банк (а ведь я точно так же, как простой белый человек узнавал у сотрудников)

[gosha]

Проблема не в банк зайти, с моими 6 кредитами, меня уже все знают. Проблема в том, что 20 летняя кабала это *****ц, если сказать мягко.
Кроме того что ЗП должна быть на уровне, ты еще привяжешься к работе и будешь дрожать перед каждым гнусным передастом, что тебя могут уволить "за неправильную интонацию". Просто уровень цен в Дмитрове на недвижимость намного выше уровня не просто черный, но и супер черных получек. Поэтому банк это хорошо, а хорошая зарплата еще лучше! ;-)

[V.A.A.]

bart у меня вопрос к Вам. Покупали по ипотеке вторичку или первичку?
Если вторичку, в какой срок оформил все документы и как указывал стоимость квартиры(реальную)? Если стоимость квартиры более 1 000 000 рублей платил ли подоходный налог? Охотно ли идут продовцы на ипотеку?

[bart]

bart у меня вопрос к Вам. Покупали по ипотеке вторичку или первичку?
Если вторичку, в какой срок оформил все документы и как указывал стоимость квартиры(реальную)? Если стоимость квартиры более 1 000 000 рублей платил ли подоходный налог? Охотно ли идут продовцы на ипотеку?

1) Ипотека вторичка
2) какие документы? в регпалате заняло 2 недели (это минимальный срок, обычно делают месяц). Стоимость указывали полную, так как банк должен видеть настоящую сумму, без этого не даст денег, или даст столько, сколько напишите в договоре
3) налог платили продавцам квартиры наликом. Они в следующем году будут платить сами (при условии, если не купят другое жилье и налог будет зачтен на ту сумму, сколько стоит их новое жилье)
Налог платится на сумму превышающую 1 млн. руб., исключая этот млн.
То есть, если квартира стоит 1 млн. 200 тыс. руб. то налог надо платить с 200 тысяч.
Вам же, в следующем после покупке году, вернет государство этот налог, только уже с полной стоимости квартиры.
4) Продавцы в Дмитрове не идут на ипотеку ВООООБЩЕ
агенства категорически не хотят работать с ипотекой, считают это слишком сложным, и предочитают работать с черным налом.Даже центр ипотечного кредитования неохотно пошел на ипотеку
Хотя кому-то везет, бывают и оформляют договора.

[gosha]

Центр ипотечного кредитования это центр ипотечного кредитования или просто очередное агентство недвижимости?

[bart]

а вот не разберешь их там
ну название у конторы такое, а чем занимаются - видимо как и все, продают квартиры

[V.A.A.]

Подскажите, адрес центра ипотечного кредитования?
bart, Вы квартиру искали до кредита или после?
Интересует срок от одобрения кредита и до расплаты с продовцом (полной стоимости).
Обязательна ли оценка?
А если сумма в договоре будет отличатся в меньшую сторону?
Например, стоимость квартиры 1 400 000 руб. Наликом платить 450 000 руб., а в дороворе писать стоимость 950 000 руб. из которых процентов 30 платить самому, а остальное банк. Способ ухода от налога.

[bart]

Подскажите, адрес центра ипотечного кредитования?
bart, Вы квартиру искали до кредита или после?
Интересует срок от одобрения кредита и до расплаты с продовцом (полной стоимости).
Обязательна ли оценка?
А если сумма в договоре будет отличатся в меньшую сторону?
Например, стоимость квартиры 1 400 000 руб. Наликом платить 450 000 руб., а в дороворе писать стоимость 950 000 руб. из которых процентов 30 платить самому, а остальное банк. Способ ухода от налога.

адрес не подскажу, они где-то в ДМТПП сидят. Я искал через газеты
Квартиру искал и до кредита и после одобрения.
Как правило, срок дается 2 месяца, потом надо заново предоставить документы (НДФЛ и еще что-то)
У продавца тоже должны быть все документы действующие. Действуют месяц справка из БТИ, из налоговой, справка об отсутствии задолженности по квартплате (точный список дадут в банке)
когда вы подали документы на регистрацию (подписали договор и вы и продавец, плюс оплатили первый взнос) - ждете либо две недели, либо месяц, одобрение банка продолжает автоматически действовать, собственно вам практически переживать больше не очем.
Оценка квартиры обязательна, без нее вам не дадут кредит.
А занижение суммы - хорошо конечно, но тут две проблемы:
1) наличие денег
2) возможность кидалова. Это например, продавец вдруг отказался, а вы ему отдали деньги, или например всплыли какие-то проблемы с квартирой (прописан кто-то) - договор разрываете, а деньги теряете.
так что думайте, оценивайте риски.