Дмитровский Форум V2

[kalinka]

С отоплением у нас проблем нет, дома очень жарко, у нас практически всегда перекрыты батареи, потому что дышать нечем. Мы даже на ночь открываем окно)))) А за отопление всё равно платим по общему домовому счётчику, и не мало. На последнем собрании ТСЖ приняли единагласно решение, что будем вводить в эксплуатацию индивидуальные счётчики отопления, но на это необходимо 250 т.р. и время.

[-Прохожий-]

А как расчитали что 250 тыс? Стояки сейчас делают в каждой комнате, а то и по два. На каждый стояк в каждой комнате надо будет устанавливать узел учета. Потом это дело надо будет обслуживать, поверять, в отличие от счетчиков воды там электроника.
За тепло дом будет платить все равно по общедомовому счетчику и разность между индивидуальными и общедомовым ляжет на собственников пропорционально метрам.
Вы заплатите кучу денег и получите вместо шила мыло. Выгода будет тому кто один себе установит, а если все - то платить будете все тож самое.
Двигаться надо в сторону экономии и энергосбережения, чтобы уменьшались показания общедомового счетчика. ИМХО.

[n@dyn]

А как расчитали что 250 тыс? Стояки сейчас делают в каждой комнате, а то и по два. На каждый стояк в каждой комнате надо будет устанавливать узел учета. Потом это дело надо будет обслуживать, поверять, в отличие от счетчиков воды там электроника.
За тепло дом будет платить все равно по общедомовому счетчику и разность между индивидуальными и общедомовым ляжет на собственников пропорционально метрам.
Вы заплатите кучу денег и получите вместо шила мыло. Выгода будет тому кто один себе установит, а если все - то платить будете все тож самое.
Двигаться надо в сторону экономии и энергосбережения, чтобы уменьшались показания общедомового счетчика. ИМХО.

Спасибо,учтем! Я тоже планирую энергосбережением заняться)) У нас трубы не изолированы, тоже ведь тепло теряется)) На лестничных клетках с полной мощностью работают батареи-там теплей,чем в квартире...В коридорах можно выключать свет в светлое время суток, у нас столько ламп сделали , и все они круглосуточно горят...
Меня волнует отсутствие системы пожаротушения, стояки забиты мусором, шлангов нет, щитов нет, как принимала пожарная инспекция? Как тушить возгорания,если оно не дай Бог произойдет?
По поводу счетчиков на отопление: у нас стояки в коммуникационных, дальше трубы расходятся по полу в квартире, стояков в квартире нет,только батареи...Счетчики стояк ок 3,5т, видимо отсюда и цифра 250т...

[Клим Чугункин]

-

[-Прохожий-]

Разводка лежаками делает установку индивидуальных счетчиков тепловой энергии экономически обоснованной. Но все равно думаю следует готовиться к общим затратам в диапазоне 25.000-35.000 руб. на квартиру.
В любом случае это даст определенный эффект по дому, но не будет панацеей.

[-Прохожий-]

Удачных примеров ТСЖ очень мало, в основном скандалы с жуликоватыми председателями.

У нас в стране в любой области удачных примеров очень мало.

[kalinka]

Счётчики уже стоят на каждую квартиру, на каждом этаже есть коммуникационная комната где они и расположены. Их необходимо ввести в эксплуатацию, ведь изначально по проекту именно по таким счётчикам должно было рассчитываться индивидуальное отопление, но когда сдавался дом в 2007 г Березовец убедил всех отказаться от них и поэтому до конца дело не довели. А теперь что-либо требовать с Березовца нет смысла, срок давности претентий к застройщику истёк - 3 года прошло.

[-Прохожий-]

Счётчики уже стоят на каждую квартиру, на каждом этаже есть коммуникационная комната где они и расположены. Их необходимо ввести в эксплуатацию, ведь изначально по проекту именно по таким счётчикам должно было рассчитываться индивидуальное отопление, но когда сдавался дом в 2007 г Березовец убедил всех отказаться от них и поэтому до конца дело не довели. А теперь что-либо требовать с Березовца нет смысла, срок давности претентий к застройщику истёк - 3 года прошло.

Но у Вас все равно получится справочный, а не коммерческий учет. С ресурсоснабжающей организацией Вы будете расчитываться по общедомовому счетчику?

[Клим Чугункин]

-

[kalinka]

Кстати, сегодня приедет специалист с Мытищинской теплосети, которая нас обслуживает, будет рассчитывать полную стоимость введения счётчиков, т.к сумма в 250 т.р была ими озвучена приблизительно. Напишу чем дело закончилось.

[kalinka]

А Вы уверены, что в данном случае 3 года а не 5? Кто-нибудь пробовал подать заявление?

Да уверены, что 3 года. Подавали заявление.

[Клим Чугункин]

-

[kalinka]

А Вы не думаете, что это очередная попытка заработать? Они подрядчики, им без разницы сколько раз что делать. За отдельную плату естественно. Вопрос в том, почему не сделано сразу? Кто допустил отступление от проекта? Насчет 3-5 лет - навскидку не помню, есть обоснование. Три года обычно срок исковой давности, а есть гарантийные сроки. Об этом могут умалчивать, кому-то это выгодно. Если не затруднит, гляньте ЖК, 214-ФЗ и т.п.

Так вот для этого мы и вызвали специалиста, чтобы всё просчитал, если затраты будут огромные и разницы никакой, то естественно мы от этого откажемся. Мы тоже хотим во многом разобраться, и в отступлениях от проекта, и в гарантийных сроках. Но столько воды утекло с тех пор, что мало что можно доказать, ведь изначально сам Табаков был первым председателем нашего ТСЖ, поэтому по документам здесь всё чисто и не подкопаться.

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

Прочтите пожалуйста свой договор с УК. Наверняка там есть обязанности УК, в том числе про противопожарным системам, санитарному состоянию и т.п. Достаточно одного прибора учета на весь дом. Все равно все расходы по дому раскидывают на всех. Счетчик в каждую квартиру глупость или попытка заработать. Со всякими колхозами в виде ТСЖ - поаккуратнее. Имеет смысл, когда подавляющее большинство собственников вменяемые и ответственные и инициативные люди (со свободным временем). В новостройках тем более немало незаселенных квартир, это тоже проблема. Сейчас идет кампания по поголовному вступлению в ТСЖ. Чуть ли не показатели устанавливают. Не задумывались почему? Насчет УК - читайте договор и требуйте положенного. Удачных примеров ТСЖ очень мало, в основном скандалы с жуликоватыми председателями.

я буду председателем, уже выбрана общим собранием... готовлю доки в налоговую...Уже не раз возникали мысли,что мы торопимся, т.к. половина дома не заселена, всех приходится обходить и обзванивать...По каждому вопросу-заочное голосование...в целом никому ничего не нужно... Членские взносы тоже придется ходить лично собирать... Что делать-не знаю... Все что в моих силах-делаю...

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

ЖК и другие нормативные документы теперь изучаю регулярно, но знаний недостаточно...Опереться не на кого..."Все" очень хотят ТСЖ,но как показывает практика даже представления об этом не имеют и делать ничего не хотят...Как вы правильно сказали:много криков на собрании, но все вокруг квартплаты, а ответственности создания ТСЖ и влекущих обязательств никто не понимает...
Смету мы просчитывали, пока получается дешевле,чем сотрудничество с УК, тем более,если учесть,что УК ничего для дома не делает... На днях потекла крыша, у меня спросил сантехник:"А кто вам должен чистить крышу?"))) Нормально?! Потом выясняется,что у нас нет ливневой системы... Кто должен делать? Теплоинновация спокойно ждет, когда мы отсоединимся и сами будем эти недоделки устранять...

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

по договору с ООО Теплоинновация: 1. Это не договор, а соглашение о временном упралении жилым домом и долевом участии в его содержании и ремонте.
2. Исполнитель(теплоинновация)-не несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Владельцев в многоквартирном доме, возникший в результате строительных недостатков и скрытых дефектов,выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома.
3. Срок действия соглашения: действует до момента получения правоустанавливающих документов на собственность владельцев, или до определения способа управления жилым многоквартирным домом...
4. нет ни одной строчки по пожарной безопасности...
5. Это даже не управляющая компания, а только ООО которое взяло на себя обязательство по представлению наших интересов в обслуживающих организациях, т.е. получившее право на заключение договоров от нашего лица...
Получается,что они несут ответственность,только за то,чтоб нам поставляли услуги: уборка, вывоз мусора, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифт...И все! В апреле истекает срок давности претензии Березовцу,т.к. официально квартиры передавались с датой 2 апреля 2009г и Березовца (как фирмы-застройщика,по слова Теплоинновации) уже не существует, Теплоинновация тоже ответственности не несет, остаемся мы со всеми недоделками, которые исправлять будем за свой счет...
Вот как то так...

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

Вот те грабли, на которые наступили жители, торопившиеся вселяться в дома с недоделками. И ведь все подписывали акты с формулировками об отсутствии претензий. В чем тогда долевка со стороны Теплоинновации? Заключать от вашего имени и за ваш счет договора? Представьте, что кто-то квартиры уже продал, купил, но не появляется и т.п. На мой взгляд перед вами выбор (по ЖК):
1.Создать ТСЖ
а)управлять самим;
б)заключить договор от имени ТСЖ с любой УК.
2.На общем собрании принять решение отдаться УК и заключать индивидуальные договора управления с УК.
Не забудьте, что администрация тоже собственник в части муниципального имущества.

Администрация уже передала нам свои голоса...
если мы заключаем договор с УК, то мы не заключаем индивидуальные договора на обслуживание, а УК заключает договора, от ТСЖ...В нашем случае, я тоже вижу в этом выход, на первый год это подходящий вариант... На следующий уже будем более подготовленными в жилищных вопросах...С другой стороны: УК будет устранять недоделки строительной компании?-скорей всего нет, а если будет то за доп.плату от жильцов, будет еще дороже, но мне,как председателю будет легче, есть ответственный орган...И долги за коммуналку будут выбивать они...
Спасибо за рекомендации! Очень помогаете!

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

Основное - приемка дома и документации! Еще раз напоминаю про гарантийный срок. Он еще не истек. Письма, заявление, ответы, либо отсутствие таковых. Просчитать управлением своим персоналом: сантехники, электрики и т.п. Фонд зарплаты и другие расходы. Вариант договора со спец.организациями - калькуляция. Может пропустил - застройщик, что ликвидировался? Что-то не слышал. Акты о выявленных недостатках и претензии. В акт включать Теплоинновацию. Им выгодно тянуть сроки. Параллельно - если есть подозрения, что имеются отклонения от проекта - заявления во все инстанции - Прокуратура , Потребнадзор и т.п.

в том то и дело, с кем техприемку дома делать? может посоветуете кого-нибудь? остальное:персонал-все просчитали...

[Клим Чугункин]

-

[n@dyn]

Еще раз хочу обратиться к властям с просьбой: сделайте пожалуйста тротуар от домов на улице Белоброва до остановки "Лицей"! Ходить к транспорту и в детские сады невозможно!!! И еще нам обещали свою остановку городского транспорта! Микрорайон заселен, все дома сданы, когда будет остановка???