квартира в новом доме взамен снесенного жилья

[окса]

здравствуйте! хочу поделится своей проблемой и быть может кто поможет!!!! дело в том что наш дом идет под снос , организация которая строит дома на месте наших снесенных, переселила нас временно на частные квартиры,обязуясь предоставить новое жилье.мы 4 года ждем когда построится дом.за аренду квартиры строительная организация выплачивает нам деньги. теперь когда стройка идет к завершению мы узнаем, что администрация города не хочет предоставлять нам новое жилье, т. к. дом еще не снесли. теперь надо что то делать ? в пятницу будем записываться на прием к в.в. гаврилову. может быть кто- нибудь посоветует что делать???

[Случайно заглянувшая]

Я вам очень сочувствую.. И с удовольствием тоже почитаю ответы в вашей теме..дело в том,что и мой дом под снос и я боюсь вот такой же ситуации..

[ВИОЛА]

К сожалению, Вы не написали квартира в собственности или муниципальная. Вот что я нашла в интернете. Может, пригодится...
Но помимо общих правил переселения Вам надо узнать и местные правила в Администрации города.

Что ожидает собственника...
Сейчас если переселяется собственник, то ему положено равноценное жилье, то есть квартира, равная по стоимости той, из которой его выселяют. При предоставлении квартиры переселенцам-собственникам не учитывается, сколько человек или семей живет в квартире, как долго супруги в разводе и т. д. Исключение делается только для собственников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилья. Им квартиры предоставляются по социальной норме — из расчета 18 м2 на человека. (В Дмитровском районе раньше была норма меньше - кажется, 12 метров, не знаю как сейчас).
С вступлением в силу нового ЖК положение собственника при переселении, казалось бы, улучшается. По новому законодательству основной формой компенсации становится денежная. А это значит, если кому-то не понравится предложенная квартира, ему могут заплатить за сносимое жилье деньги и выселить. А дальше — покупай квартиру, где хочешь и какую хочешь. По новому кодексу собственникам могут предложить любое жилье, даже меньшей площади, чем было. Например, вместо трехкомнатной квартиры могут дать двухкомнатную и доплатить недостающую сумму до выкупной цены деньгами.

http://kuntsevo.newmail.ru/smi2003.htm
Долгие годы обитатели хрущевок ждут сноса своих ветхих домов и переселения в современные, просторные квартиры. Но чем ближе долгожданный момент переезда, тем больше появляется у так называемых «переселенцев» вопросов. Ответить на них мы попросили депутата Мосгордумы, председателя комиссии по жилищной политике Галину Петровну Хованскую:
При расчете стоимости жилья учитывается, единственное ли сносимое жилье у собственника или нет?
Если у собственников сносимое жилье — единственное, то их защищает норма закона «О гарантиях...». К рыночной оценке прибавляется компенсация за не произведенный ремонт дома. Сейчас существует судебная практика решения споров о сумме компенсации. Суд делает запрос в управляющие организации — ДЕЗы — с просьбой представить теоретическую смету (сколько денег необходимо для капитального ремонта дома). Сумму, указанную в смете, делят на общую площадь дома и получают размер добавки за не произведенный капитальный ремонт дома. Таким образом рыночная оценка увеличивается.
Скоро мы будем вносить изменение в закон «О гарантиях...». Предлагается примерная методика оценки не произведенного ремонта Я всем рекомендую до того, пока «гром не грянул», то есть не начали отселять, сделать рыночную оценку с помощью лица, имеющего лицензию на осуществление подобных операций. Есть так называемый процент физического износа дома Если квартира — 100 % рыночной стоимости, то 60 % износа и будет реальным размером компенсации. То есть при сносе дома собственник единственной квартиры получит компенсацию в размере 160 процентов. Это честно, но эта компенсация — только для собственников единственного жилья, у которых другого жилья ни на праве пользования, ни на праве собственности нет.
Если переселяется собственник, имеющий два и более жилых помещения, то действует норма Гражданского кодекса. Возмещается только рыночная стоимость квартиры в предназначенном для сноса доме.

[ВИОЛА]

А это что касается муниципального жилья...
Какое жилое помещение предоставляется нанимателю при сносе дома
http://www.underlaw.ru/sudebnaja-praktika/6/212/1369/
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г.
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.)
Вопрос 33: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?
Ответ: Согласно части 1 статьи 89 ЗК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

[ВИОЛА]

И вот еще советы из "Комсомольской правды". Правда, тут даются ссылки на телефоны в Москве, а в Дмитрове и Московской области есть свои идентичные инстанции куда можно обратиться.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Не давайте чиновникам спуску

- Начинать отстаивать свои интересы нужно как можно раньше - желательно, как только вы узнаете о грядущем сносе дома, - советует адвокат Сергей Елисеев. - Имейте в виду: если чиновники оформят официальное решение о переселении вас в какую-либо квартиру и она вас не устроит, то разбираться придется в суде.

А столичные «храмы Фемиды» в таких случаях, как показывает практика, нередко встают на сторону властей, приходится обжаловать решения в вышестоящие инстанции - короче, дело может затянуться очень надолго.

Поэтому действуйте так:

- первым делом обращайтесь в жилищную комиссию управы, выясните, какие документы вам нужно собрать и какое жилье вам планируют предоставить взамен сносимого;

- если чиновники тянут резину либо вы не согласны с их решением, считаете, что нарушены ваши права, сразу же идите на прием к главе управы. В Москве сейчас неплохо налажена работа с жалобами граждан, поэтому не стесняйтесь и не отчаивайтесь: велика вероятность, что вам помогут уже здесь;

- если руководство местной жилищной инстанции не приняло устраивающие вас меры, немедля обращайтесь с жалобой и просьбой обеспечить соблюдение ваших прав в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: Газетный пер., 1/12, тел: (495) 629-31-35. Дополнительные справочные телефоны и график работы приемной - на сайте housing.mos.ru

Также не лишним будет обращение в прокуратуру по месту жительства: ее сотрудники уполномочены следить за соблюдением законов и могут оперативно требовать от органов власти устранения нарушений прав граждан.

Важно: имейте в виду, что законы позволяют чиновникам решать некоторые вопросы «по своему усмотрению» - в зависимости от конкретных обстоятельств, жизненной ситуации той или иной семьи. Например, по общему правилу при сносе предоставляется одна квартира на всех домочадцев, но допускается и переселение в разные квартиры «при наличии возможности». Поэтому не упускайте шанса: обращайтесь в жилищную комиссию, доказывайте, что фактически у вас несколько семей (родители, взрослые дети с внуками), есть ветераны, инвалиды и т. д.

Читайте: "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Анна Добрюха
Дата и время: 17.06.2010 01:02
По материалам: Комсомольская правда

[окса]

квартира у нас муниципальная и нас переселили, а дом еще не снесли. поэтому, теперь не хотят давать квартиру в администрации, ссылаясь на то, что дом не снесен.

[wiz]

ссылаясь на то, что дом не снесен.

хочешь чтобы было хорошо - сделай это сам

[Это опять я]

А что в договоре у вас написано? Вам же не просто так снимают квартиру, исходя из сложившейся практики за вами уже "закреплена" квартира в новостройке. Без вашего согласия ничего сделать не могут, внимательно читайте все что подписываете.

[окса]

у нас есть договор со строительной организацией о временном съеме жилья и о последующем получении квартиры, но дело в том что, они оказывается не соглосовали это все с администрацией города и теперь мы остаемся крайние в этой волоките, вот сегодня ходили на прием к Смирнову начальнику по строительству- обещал разобраться.

[Dactylis]

Не могла администрация не знать, это как обременение к участку под застройку. То есть участок выделялся администрацией с условием расселения домов. По идее в договоре должен быть и площадь и номер квартиры. Вот по нему и требуйте. А дом даже если и не снесли, вряд ли уже может быть жилым признан, если рядом несколько лет сваи вбивали, наверняка все перекосилось и обвалилось.

[Swonk]

У нас сейчас тоже веселая ситуация: дом, где прописаны мой муж с ребенком и свекровь сгорел (нас слава Богу там не было). Пожар произошел по вине соседей (дом на 4 квартиры), квартира не приватизирована. А дом и так под снос шел уже лет 5 минимум. Теперь вот думаем, что и как.
На первое попавшееся жилье соглашаться нет смысла, так там и оставят, и не на время, а на совсем!

[окса]

спасибо за ваше сообщение будем знать, а площадь и номер квартиры действительно указан в договоре, нам в принципе сказали что мы можем через суд решить проблему.

[окса]

возобновляю тему так как ничего до сегодняшнего дня не известно. у кого муниципальное жилье и оно сносится,будьте готовы к тому, что могут пересилить оптом (камуналками), как выяснилось в дмитрове это практикуется. что касается нас то в мае будет комиссия и на ней все будет решаться,но мы и так уже знаем их решение( нас переселят во вторичное жилье) не справедливо, так как соседям при той же численности семьи дают новые квартиры

[Случайно заглянувшая]

будьте готовы к тому, что могут пересилить оптом (камуналками), как выяснилось в дмитрове это практикуется

Об этом я знаю..вопрос в том,что сделать что бы этого не произошло..

[окса]

будьте готовы к тому, что могут пересилить оптом (камуналками), как выяснилось в дмитрове это практикуется

Об этом я знаю..вопрос в том,что сделать что бы этого не произошло..

я вам в этом точно помочь не могу, мы очень давно разделили лицевые счета, а сейчас вышел закон-- делить счета нельзя.

[Случайно заглянувшая]

мы очень давно разделили лицевые счета, а сейчас вышел закон-- делить счета нельзя

А как деление лицевого счёта может повлиять при раздаче кравтир?

[окса]

мы очень давно разделили лицевые счета, а сейчас вышел закон-- делить счета нельзя

А как деление лицевого счёта может повлиять при раздаче кравтир?

получается, что у вас становится коммунальной квартира.

[Случайно заглянувшая]

мы очень давно разделили лицевые счета, а сейчас вышел закон-- делить счета нельзя

А как деление лицевого счёта может повлиять при раздаче кравтир?

получается, что у вас становится коммунальной квартира.

То есть если лицевые счета не разделены проблем быть не должно?

Раздел лицевых счетов не влияет на количество предоставляемых метров, если не стоите в очереди на получение жилья по социальному найму. Если стоите, то должны предоставить согласно нормам, которые приняты для предоставления жилья в Дмитрове и районе.Жилищный кодекс ст. 86-89.Жилье предоставляется равнозначное ранее занимаемой общей площади, а не жилой. Могут предложить коммуналку. (если не стоите в очереди). То есть вопрос будет решаться на усмотрении органов местной власти.

[Ksana]

Если стоите, то должны предоставить согласно нормам, которые приняты для предоставления жилья в Дмитрове и районе.

Одна поправочка, могут предоставить, а могут заселить согласно занимаемой площади и заставить ждать свою очередь на улучшение жил. условий.

То есть вопрос будет решаться на усмотрение органов местной власти.

Конечно, Ksana , смысл очереди на получение социального жилья в том, чтобы заставить людей ждать своей очереди на улучшение жил.условий..

[ВИОЛА]

Жилищный кодекс поправят, чтобы защитить права граждан при переселении
О новом законопроекте рассказала депутат Галина Хованская на радио «КП»
Анна ДОБРЮХА — 08.05.2011
Законодатели продолжают работу над усовершенствованием Жилищного кодекса.
- В Государственную Думу внесен законопроект, который предусматривает: если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то при переселении им должна предоставляться квартира по соответствующим нормам (в Москве такая норма сейчас - 18 кв. м на человека. - Прим. Ред.), - сообщила авторитетный эксперт по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы РФ Галина Хованская, выступая в программе «Я - потребитель!» на радио «КП».

Нынешний Жилищный кодекс, в соответствие с которым недавно привели и московское законодательство, позволяет переселять из коммуналки в коммуналку, из однокомнатной квартиры в однокомнатную квартиру, даже если ты очередник 20-летней давности, - отметила Галина Хованская. «Есть совершенно дикие ситуации: 17-метровая комната, и туда вселяют 4 человек, которые стоят на очереди 18 лет. Иначе, как издевательством над людьми, я это назвать не могу», - рассказала депутат.

Поправки в Жилищный кодекс должны исправить положение. Правда, рассчитывать на их принятие можно не ранее второй половины этого года в лучшем случае.
http://www.kp.ru/daily/25682/841057/

[Fanfan]

Может кто-нибудь подскажет, как обстоит ситуация с расселением дома №19 по ул.Инженерная. На сколько знаю дом стоит уже какой год в очереди. Может есть у кого-то информация более конкретная. Буду благодарна за ответ.

[окса]

Жилищный кодекс поправят, чтобы защитить права граждан при переселении
О новом законопроекте рассказала депутат Галина Хованская на радио «КП»
Анна ДОБРЮХА — 08.05.2011
Законодатели продолжают работу над усовершенствованием Жилищного кодекса.
- В Государственную Думу внесен законопроект, который предусматривает: если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то при переселении им должна предоставляться квартира по соответствующим нормам (в Москве такая норма сейчас - 18 кв. м на человека. - Прим. Ред.), - сообщила авторитетный эксперт по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы РФ Галина Хованская, выступая в программе «Я - потребитель!» на радио «КП».

Нынешний Жилищный кодекс, в соответствие с которым недавно привели и московское законодательство, позволяет переселять из коммуналки в коммуналку, из однокомнатной квартиры в однокомнатную квартиру, даже если ты очередник 20-летней давности, - отметила Галина Хованская. «Есть совершенно дикие ситуации: 17-метровая комната, и туда вселяют 4 человек, которые стоят на очереди 18 лет. Иначе, как издевательством над людьми, я это назвать не могу», - рассказала депутат.

Поправки в Жилищный кодекс должны исправить положение. Правда, рассчитывать на их принятие можно не ранее второй половины этого года в лучшем случае.
http://www.kp.ru/daily/25682/841057/

А ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕМ КОМУ ОБЕЩАЛИ 4 ГОДА А ВОТ ПОДОШЕЛ МОМЕНТ И ТЕПЕРЬ ВСЕ ОБЛАМЫВАЮТ(КОМУ НЕ ЯСНО СМОТРИТЕ НАЧАЛО ТЕМЫ)

[TOS™]

здравствуйте! хочу поделится своей проблемой и быть может кто поможет!!!! дело в том что наш дом идет под снос , организация которая строит дома на месте наших снесенных, переселила нас временно на частные квартиры,обязуясь предоставить новое жилье.мы 4 года ждем когда построится дом.за аренду квартиры строительная организация выплачивает нам деньги. теперь когда стройка идет к завершению мы узнаем, что администрация города не хочет предоставлять нам новое жилье, т. к. дом еще не снесли. теперь надо что то делать ? в пятницу будем записываться на прием к в.в. гаврилову. может быть кто- нибудь посоветует что делать???

Пишите письмо Шойгу - сейчас для этого крайне удачный момент! Тем более был репортаж, если я не ошибаюсь, по 1 каналу - в письме дайте ссылку на него, обязательно приложите к письму фотографии вашей бывшей квартиры, в каком она состоянии сейчас, акцентируйте внимание на реакцию Смирнова и т.д.