Дмитровский Форум V2

[aplesi]

ТСЖ – это пасно!!!

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера.Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, платят им за труды.
И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?
СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, вашему ТСЖ повезёт и всё будет, как сказано. Однако, ТСЖ не для того придумано, чтобы всем жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? Например, придётся за свой счёт выполнить капитальный ремонт дома. А то, что вы за это платили государству последние 20 лет, никого не волнует.
У каждого дома появится хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль.
ЖИРНЫЙ КУСОК. На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать столько, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для этого и принят новый Жилищный кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.
А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИЧЁМ? По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т.п.). А затем его объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира. Опаньки! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного кодекса выполнена!
КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. Точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "Сделай своё ТСЖ банкротом -должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток"... И кончилась честность!
ЧИНОВНИКИ ТОЖЕ ПОЛУЧАТ. ТСЖ-банкрота продают с торгов. Можно представить величину "откатов", которые будут загребать организаторы торгов от "своих да наших" за продажу дома-банкрота подешевле!
ВЫ - крайние! Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартиру. Или включаться в действия против Жилищного кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.
ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ? Предупреждает юрист. Денежные расходы.
Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают "расходы по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:
1. Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату, и никак иначе.
2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
3. Взнос в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).
4. Взносы на капитальный ремонт дома.
5. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
6. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.
7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
8. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
9. Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
10. Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.
11. Штрафы, налагаемые ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности).
12. Пени за задержку оплаты чего-нибудь.
13. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли работников, но в срок им не уплатили).
14. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!
Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.
КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его ремонтировать. Также, каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках.
ОТ ТСЖ НЕ СПАСТИСЬ В ОДИНОЧКУ: по новому Жилищному кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести ПОЛОВИНА хозяев приватизированных квартир вашего дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги затолкает вас в ТСЖ, если уговорит всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный кодекс, статьи 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).
ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кого своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?
Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

[-Прохожий-]

ТСЖ – это пасно!!!

А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира.

Сами придумали или скопировали откуда?

[n@dyn]

а,если это новостройка? и за всё,что перечислено мы платим частной управляющей компании? тоже тсж -опасно? Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

[Натали]

а,если это новостройка? и за всё,что перечислено мы платим частной управляющей компании? тоже тсж -опасно? Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

Я сам уже порядком офигела.... что ни спроси про ЖКХ многоэтажек в городах - создавайте ТСЖ, причём все как один поют..... причём все прекрасно знают, что опыт создания ТСЖ в старом жилом фонде за 15 лет просто напросто провалился в нашей стране. Это реально сделать только в новостройках (такого жилья, я недавно где-то читала, не более 15% по всей России), что, в общем-то успешно и делается, при условии активной жизненной позиции ТСЖшников и самого председателя..... В очередной раз нам морочат голову из-за невозможности властей решать проблемы ЖКХ и контроля над структурами, обеспечивающими жизнедеятельность этого жилья..... думается, там уже такой клубок, что, сам чёрт ногу сломит....

[-Прохожий-]

Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

По федеральной программе муниципалитеты получают денежные средства на капремонт и переселение из аварийного жилья при условии создания определенного % ТСЖ. Каждый год этот необходимый % растет. И в этом году судя по слухам Дмитровский район пролетел мимо этих денег.

[Натали]

Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

По федеральной программе муниципалитеты получают денежные средства на капремонт и переселение из аварийного жилья при условии создания определенного % ТСЖ. Каждый год этот необходимый % растет. И в этом году судя по слухам Дмитровский район пролетел мимо этих денег.

Ну и понятно - государство централизованно ставит условие - создавайте ТСЖ, ибо вообще ничего ничего не получите для ветхого и аварийного жилья из бюджета....

[Nastenok]

Ага, ТСЖ это опасно, а УК нет что ли?
Или чем хрен слаще редьки?

Тут я смотрю кто-то ещё надеется, что живёт в СССР и капитальный ремонт дома им оплатит государство... Спешу разочаровать. Все ЖЭКи давно УК, а ваши средства, много лет перечисляемые на капремонт и пр. платежи уже осели не известно где и вряд ли вам помогут теперь.
Государство всем всё простило! Начинается новый этап в жизни ЖКХ, копите денежки!

[Натали]

И это понятно. Просто государство, по всей видимости, ведёт политику к тому, чтоб спокойно "умыть руки" и отойти в сторонку в плане жилищно-коммунального сектора, уж больно это накладно и хлопотно для него стало.... в принципе, я думаю, они это уже практически осуществили лет 20 назад, всё, что сейчас имеется держится на честном слове договорённости государства и полутеневых структур, которые и владеют де-факто жил.ком. сектором.....

[королева марго]

а,если это новостройка? и за всё,что перечислено мы платим частной управляющей компании? тоже тсж -опасно? Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

как это не понятно почему? ЧТОБЫ МЫ ЗА ВСЕ ПЛАТИЛИ САМИ. вот стоит дом 40 лет. ни разу не было капитального ремонта. по тихому создали тсж и теперь будьте добры платите за ремонт крыши, коммуникаций, подъездов сами!!! очень хитро придумано. а если учесть, что тсж создаются без ведома жильцов с поддельными подписями и подставными председателями, так они могут драть деньги с жильцов, но тем кто работу выполняет (вывоз мусора, комунальщики, вода, тепло) не платить. и потом когда вам отключат воду и свет выяснится что вы с тсж и оно должно всем кругом миллионы, хотя вы исправно платили по квиткам несколько лет. и даже если вам удастся разогнать мошенников вы денег этих не вернете и новое тсж будет выплачивать старые долги... мрак, короче!

[королева марго]

Ага, ТСЖ это опасно, а УК нет что ли?
Или чем хрен слаще редьки?

Тут я смотрю кто-то ещё надеется, что живёт в СССР и капитальный ремонт дома им оплатит государство... Спешу разочаровать. Все ЖЭКи давно УК, а ваши средства, много лет перечисляемые на капремонт и пр. платежи уже осели не известно где и вряд ли вам помогут теперь.
Государство всем всё простило! Начинается новый этап в жизни ЖКХ, копите денежки!

однако как бы там ни было, если у муниципального дома протечет крыша и понадобится срочный ремонт его сделают и сделают бесплатно. потому как обязаны, да как ремонт никто не сделает, кому это надо. но хоть так

[Препод]

aplesi
Не нужно заниматься провокациями, ладно? Чтобы ТАК называть тему и писать (копировать) статью, надо быть как минимум объективным. А вот слова "возможно вам повезет и все будет хорошо..." или "все ужасно.." как-то попахивает противоположностью. Вы, простите, кем наняты? Есть миллион статей про управляющие компании, с такими же характеристиками..не нужно тут считать форумчан полудебилами, ладно?

[Натали]

а,если это новостройка? и за всё,что перечислено мы платим частной управляющей компании? тоже тсж -опасно? Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

как это не понятно почему? ЧТОБЫ МЫ ЗА ВСЕ ПЛАТИЛИ САМИ. вот стоит дом 40 лет. ни разу не было капитального ремонта. по тихому создали тсж и теперь будьте добры платите за ремонт крыши, коммуникаций, подъездов сами!!! очень хитро придумано. а если учесть, что тсж создаются без ведома жильцов с поддельными подписями и подставными председателями, так они могут драть деньги с жильцов, но тем кто работу выполняет (вывоз мусора, комунальщики, вода, тепло) не платить. и потом когда вам отключат воду и свет выяснится что вы с тсж и оно должно всем кругом миллионы, хотя вы исправно платили по квиткам несколько лет. и даже если вам удастся разогнать мошенников вы денег этих не вернете и новое тсж будет выплачивать старые долги... мрак, короче!

Угумс. И это только одна из схем. Суды идут годами и толку никакого. Тухлый номер.

[aplesi]

aplesi
не нужно тут считать форумчан полудебилами

уважаемый Препод . Получается повсему, что дэбилами делаете вы окружающих.
Во первых - надо знать структуру ТСЖ Другими словами понимать весь смысл СОЗДАНИЯ из нутри.
Вовторых ТСЖ это золотое дно.
" ежели какой тто обмылок приходит агетировать за СТЖ, То ему все должны попу свою подставить?
Тот обмылок знает свою цель, и идёт к ней любой ценой. А наша задача, разъяснять людям. А тому обмылку показать 'писю'

[Препод]

aplesi
не нужно тут считать форумчан полудебилами

уважаемый Препод . Получается повсему, что дэбилами делаете вы окружающих.
Во первых - надо знать структуру ТСЖ Другими словами понимать весь смысл СОЗДАНИЯ из нутри.
Вовторых ТСЖ это золотое дно.
" ежели какой тто обмылок приходит агетировать за СТЖ, То ему все должны попу свою подставить?
Тот обмылок знает свою цель, и идёт к ней любой ценой. А наша задача, разъяснять людям. А тому обмылку показать 'писю'

Ваша задача, а вы кто. простите?

[-Прохожий-]

aplesi
не нужно тут считать форумчан полудебилами

уважаемый Препод . Получается повсему, что дэбилами делаете вы окружающих.
Во первых - надо знать структуру ТСЖ Другими словами понимать весь смысл СОЗДАНИЯ из нутри.
Вовторых ТСЖ это золотое дно.
" ежели какой тто обмылок приходит агетировать за СТЖ, То ему все должны попу свою подставить?
Тот обмылок знает свою цель, и идёт к ней любой ценой. А наша задача, разъяснять людям. А тому обмылку показать 'писю'

Ваша задача, а вы кто. простите?

Пися, по крайней мере есть.

[МаратИК]

ТСЖ – это пасно!!!
... ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кого своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?
Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

Так вон оно чё, Михалыч?
На неделе показывали передачу про ТСЖ, УК по ТВ, не помню только названия, по-моему "Пусть говорят" с Малаховым. И судя по ней ТСЖ - это своего рода золотая жила для мошенников, для коррупционеров и др. Бой за пост председателя ТСЖ идет не на жизнь, а на смерть. Людей, которые состоят в этом ТСЖ и которые хотят разобраться со счетами и со сложной системой расчетов - запугивают, а если не понимают, то даже убивают.

[Препод]

aplesi

Я столько ошибок при написании, плюс слова "обмылок" и "пися" в форумах отродясь не читал...
Мне правда не понятно, что тут хотели сказать? Вы случайно не путаете ТСЖ и управляющие компании? Какое "золотое дно"? Почему сначала ТСЖ, а потом уже в послании СТЖ?? Ваша задача "разъяснить людям"...а люди сами что? Быдло? Стадо?
А может все дело просто в весне? Говорят же об обострениях.

[aplesi]

Препод – ТВОЮ МА*Ь, ДЕЛО НЕ В ОШИБКАХ ГРАМАТИЧЕСКИХ А В СУТИ.
Сегодня по телику показывали, как жильцы многоэтажек били морду председателю ТСЖ.
Потому что тот п*дор – тоесть председатель ТСЖ сп*здил 2 миллиона рублей. А жильцам отключили свет, газ, воду.

[Препод]

aplesi
Аа, ну все понятно, я же говорил весеннее обострение...
Кто-то где-то видел по "зомбиящику", другой слышал..третий читал..Надо хоть немного быть вкурсе того, о чем повествуется здесь, а не "сотрясать воздух".
Дальнейшую дискуссию считаю бессмысленной.

[Чебураха]

Настораживает,что в последнее время все гос.структуры ориентируют на создание ТСЖ...Государство в этом заинтересовано,только еще не понятно почему и как это отразится на собственниках жилья...

Государство в этом естественно заинтересованно. Хотя бы потому что реально за 20 лет весь жилой фонд износился, и просто игнорировать население и ничего не делать уже опасно, а проведение данной реформы гораздо дешевле чем сделать ремонт всего жилого фонда страны.
Вот и все!
Но если думать о том, что есть возможность просто ждать капитального ремонта от государства, то это утопия. НИЧЕГО ремонтировать не будут, это ж понятно.

Как всегда в нашем государстве нам в принципе право выбора то не дают, а скорее выбирать не из чего.

[Dee]

Препод – ТВОЮ МА*Ь, ДЕЛО НЕ В ОШИБКАХ ГРАМАТИЧЕСКИХ А В СУТИ.
Сегодня по телику показывали, как жильцы многоэтажек били морду председателю ТСЖ.
Потому что тот п*дор – тоесть председатель ТСЖ сп*здил 2 миллиона рублей. А жильцам отключили свет, газ, воду.

А куда же жильцы смотрели раньше? Надо было своевременно создавать ревизионную комиссию и отслеживать изначально всю деятельность этого председателя.
А чем лучше лучше УК???? Постоянно переполненные мусорные контейнеры и грязь вокруг них, не говоря о прилегающей территории; не убранный снег зимой; постоянная грязь в подъездах.... благо мы еще не дошли до спящих бомжей в подъездах. Если бы наши люди принимали бы активное участие в жизни своего же дома - хороших моментов было бы больше.
Вы увидели рядовую ситуацию в структурах ЖКХ. И если в ТСЖ - одно лицо занимается воровством, то в УК - это кучка людей. А ведь все в наших руках...

[КатеринаНик]

Не осилила всю тему, но!
Есть такой пример ТСЖ:
Организовал мужчинка в доме ТСЖ. Сам в этом доме живет, все контролирует.
В итоге в подъездах полный ремонт (стены покрашены, плитка на полу поменяна, пластиковые окна, все остальное: почтовые ящики, освещение, лифт, цветочки на окнах)
+ собирает деньги со всех компаний, которые пускают коммуникации по крыше, арендуют квартиры на первом этаже, ларьки во дворе, реклама на стене дома.
+ детская площадка
+ большая парковка
+ счетчики общие на воду = приличная экономия
И много всего прочего...
Ежемесячно отчитывается перед жильцами что сделал и на что наши денюжки идут, что планируется, советуется.
Если есть такой человек в доме, то это благо.
Отдавать свои деньги за коммунальные услуги неведомо кому - глупость полнейшая.

[Dee]

Это хорошо, когда к этой должности приходит человек, желающий действительно сделать свой дом уютным и красивым. И хорошо, когда у него это получается. Но многим кажется, что это просто...

[Покупатель]

Главное чтобы председатель ТСЖ жил в Вашем доме-на своей шкуре как-то острей всё чувствуешь