Дмитровский Форум V2

[gosha]

Подмосковные власти спрогнозировали падение продаж жилья на 60%

​В Московской области до конца 2015 года объем продаж жилой недвижимости сократится на 40–60%, заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«В августе любого года, тем более такого сложного, как 2015, нужно говорить не о развитии потенциала, а о сохранении жилищного строительства, доступности квартир. Все мероприятия, которые сейчас Московская область проводит, направлены на поддержку и сохранение объемов жилищного строительства, на поддержку спроса, потому что по сравнению с прошлым годом произошло серьезное сжатие рынка и, по нашим оценкам, произойдет до конца года падение объемов проданной жилой недвижимости примерно на 40–60%», — цитирует чиновника Региональное информационное агентство Московской области.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/55d5d1619a7947d1a8c52464

[Семья]

Рынок недвижимости в мире - стагнирует.
Причина проста.
Когда процентные ставки падают- недвижимость дорожает,
когда растут - недвижимость, относительно всего остального - дешевеет.
Это аксиома из любого экономического букваря.
Мы находимся на пороге роста процентных ставок.
Частично это уже происходит.
Фактически все эти финансовые санкции - это скрытое повышение ставок для части мира.
Возьмем центр финансового мира.
Ставкам падать физически некуда. Они нулевые, по депозитам - отрицательные.
Ставки могут только расти.
Такая ситуация с 2007 года.
Вот цены и стекают.
Это естественная часть экономического цикла.
Наши цены дергаются с небольшим лагом - вдогонку.

До дна - далеко.

Такие перепады цен - нормальная часть экономических циклов.
В 1933 году недвижимость в США была близка к нулевой отметке, т.к. ничем не отбивалась и никакие экономические доходы не покрывали коммуналки и расходов.
В 1991 году двушку в Лондоне можно было взять за 20 - 50 тыс фунтов и/или 5% взнос в ипотеку с фиксированной ценой покупки.
Это массовое предложение на рынке 1991 года в приличном районе, где сегодня ценники в многих миллионах фунтов.

К нам это не сильно относится, т.к. процентная ставка будет падать, по крайней мере, в горизонте нескольких лет.
Соответственно, недвижимость не упадет очень сильно. Общемировая тенденция будет частично гаситься противоположной нашей.

А вообще либерализация законодательства, умеренная гос поддержка легко снизит цены на недвижимость при сохранении привлекательности отрасли для застройщиков.

Объем строительства по стране остается в 2 - 3 - 4 раза меньше объема советской застройки, это статистика. Цифры отличаются по методикам подсчетов, что с чем сравнивать.

Последний "кризис" был в строительстве в 2004 году. Кто тогда достроил, тот и реально заработал, это все знают.
Сейчас будет нечто похожее.

[Mikle]

Рынок недвижимости в мире - стагнирует.
Причина проста.
Когда процентные ставки падают- недвижимость дорожает,
когда растут - недвижимость, относительно всего остального - дешевеет.
Это аксиома из любого экономического букваря.
Мы находимся на пороге роста процентных ставок.
Частично это уже происходит.
Фактически все эти финансовые санкции - это скрытое повышение ставок для части мира.
Возьмем центр финансового мира.
Ставкам падать физически некуда. Они нулевые, по депозитам - отрицательные.
Ставки могут только расти.
Такая ситуация с 2007 года.
Вот цены и стекают.
Это естественная часть экономического цикла.
Наши цены дергаются с небольшим лагом - вдогонку.

До дна - далеко.

Такие перепады цен - нормальная часть экономических циклов.
В 1933 году недвижимость в США была близка к нулевой отметке, т.к. ничем не отбивалась и никакие экономические доходы не покрывали коммуналки и расходов.
В 1991 году двушку в Лондоне можно было взять за 20 - 50 тыс фунтов и/или 5% взнос в ипотеку с фиксированной ценой покупки.
Это массовое предложение на рынке 1991 года в приличном районе, где сегодня ценники в многих миллионах фунтов.

К нам это не сильно относится, т.к. процентная ставка будет падать, по крайней мере, в горизонте нескольких лет.
Соответственно, недвижимость не упадет очень сильно. Общемировая тенденция будет частично гаситься противоположной нашей.

А вообще либерализация законодательства, умеренная гос поддержка легко снизит цены на недвижимость при сохранении привлекательности отрасли для застройщиков.

Объем строительства по стране остается в 2 - 3 - 4 раза меньше объема советской застройки, это статистика. Цифры отличаются по методикам подсчетов, что с чем сравнивать.

Последний "кризис" был в строительстве в 2004 году. Кто тогда достроил, тот и реально заработал, это все знают.
Сейчас будет нечто похожее.

Все это хорошо! Но при чем тут Гондурас?

[Mikle]

заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«... Все мероприятия, которые сейчас Московская область проводит, направлены на поддержку и сохранение объемов жилищного строительства, на поддержку спроса...

Без сомнения
Тока при падении спроса более чем в 2 раза что не делай цены на квартиры не удержать.
Уже сейчас в рублях они стоят а по отношении к валютам валятся.
Да и будет ли кому строить-то... к концу года

[Семья]

Самое бурное строительство всегда и везде было в кризис.

[shiseido]

Самое бурное строительство всегда и везде было в кризис.

В "начале" и "середине" кризисов.

[Mikle]

Самое бурное строительство всегда и везде было в кризис.

Ага
А самые большие волны бывают в сильный шторм.
Я понимаю, что вы говорите о строительном кризисе, а не о кризисе тюльпанов или доткомов...
Тада не кажется ли вам, что бурное и бесконтрольное строительство приводит к хаосу в отрасли, т.е. кризису.
Или вы вкладываете в понятие "кризис" какой-то иной смысл?

[Семья]

Год назад, когда курс был в окрестностях 30, всё было дороже, рабочая сила, бетон и другие расходы.
Вчерашние школьники без языка, готовые выйти на работу за гарантированные полторы тысячи долларов в месяц - куда-то пропали.
Сегодня всё практически на халяву.
Цены обязательно подравняются, пусть через несколько лет.
Сегодня время строить, пока это можно сделать за реальные деньги.
У кого нет своих денег, заработанных ранее, кто полностью зависит от продаж, пусть постоят в сторонке.

Кризис всегда хорош тем, что слабые, во всех смыслах, отсеиваются.

[Mikle]

Год назад, когда курс был в окрестностях 30, всё было дороже, рабочая сила, бетон и другие расходы.

А разве все не подорожало пропорционально росту иностранной валюты?
(Я лично-то мыслю в рублях! А вы в чёмм??)))))

Вчерашние школьники без языка, готовые выйти на работу за гарантированные полторы тысячи долларов в месяц - куда-то пропали.
Сегодня всё практически на халяву.

Странный вывод, что при сокращении рабочей силы, даже оплачиваемой твёрдой валютой, этта рабочая сила должна сильно подешеветь

Цены обязательно подравняются, пусть через несколько лет.

Можно узнать: А куда они подравняются?
Я лично помню, как в 1998-2000-ом за 3-шку на Маркова давали полмиллиона (при курсе доллара 32). а не 4 миллиона, как сейчас.
Мож туда "подравняются"
Или вы видите какие-то посылки к их дальнейшему росту?

Сегодня время строить, пока это можно сделать за реальные деньги.

Я готов!!

У кого нет своих денег, заработанных ранее, кто полностью зависит от продаж, пусть постоят в сторонке.

Тада не готов, извиняйте!
Вобще-то все зависят от продаж. Иль есть такие, что строят эти термитники для собственного потребления?

Кризис всегда хорош тем, что слабые, во всех смыслах, отсеиваются.

А не в кризис отсеиваются сильные??