Дмитровский Форум V2

[gosha]

После публикации 4.07.2006 «Не по зубам жилье в столице? Купи квартиру за границей!» мы получили ряд откликов от наших читателей. Большая их часть связана с покупкой недвижимости в Турции. На наиболее характерные вопросы мы попросили ответить специалистов.

Может ли российский гражданин получить ипотечный кредит на приобретение турецкой недвижимости?

Евгений ОЛЬХОВЕНКО, директор ООО «Центр «Недвижимость и право»:

- Турецкие банки сейчас не предоставляют россиянам ипотечные кредиты. Но если вы владеете недвижимостью на территории России, можно получить нецелевой ипотечный кредит в одном из крупных российских банков и приобрести жилье за рубежом.

Впрочем, в течение ближайших двух лет в Турции планируется запустить программу ипотечного кредитования иностранных граждан.

Какой минимальной суммой нужно располагать, чтобы купить квартиру в Анталии или других курортных городах?

Юрий КОРОЛЬКОВ, генеральный директор компании Trinfo Ltd.:

- Хотя цены постоянно растут, на сегодня в Турции, пожалуй, самая дешевая в Средиземноморье недвижимость. Стать здесь владельцем жилья можно, имея от 28 - 32 тысяч евро. За эти деньги реально купить на вторичном рынке двух-трехкомнатную квартиру под косметический ремонт в Алании, Махмутларе, Манавгате, Финике и некоторых других городах побережья. Двухкомнатная квартира - это примерно 60 - 80 кв. м.

Цены на новое жилье чуть выше. Практически в любом городе побережья - от 35 - 40 тысяч евро за квартиру.

Стоимость коттеджей и таунхаусов - от 50 - 70 тысяч евро за дом, требующий ремонта, и от 100 - 110 тысяч за новый дом.

Это цены на жилье, которое находится в зоне пешеходной удаленности от моря - 100 - 1000 метров. Другие варианты россиян, как правило, не интересуют, но стоимость жилья в восьми - десяти километрах от моря, конечно же, значительно ниже.

Насколько рискованно покупать в Турции новостройку? Можно ли там оказаться в рядах «обиженных» дольщиков?

Сергей ГОЛОВ, исполнительный директор ЗАО «СоИнвест»:

- Купить недостроенную квартиру в Турции проще, чем у нас. Там иное законодательство, и застройщик имеет право продавать документы на собственность после утверждения проектных работ на участке. То есть покупатель становится не СОИНВЕСТОРОМ, а сразу СОБСТВЕННИКОМ недостроенного имущества. Обязательства по достройке оговариваются в дополнительном договоре. Его можно застраховать - цена страховки будет зависеть от надежности компании.

Не стоит покупать очень дорогие квартиры на стадии строительства, поскольку может получиться так, что продажа апартаментов затянется, и вы какое-то время будете вынуждены жить в недообустроенном поселке.

А вот с тем, что кто-то купил квартиру, а ее не достроили, в Турции я ни разу не сталкивался. Турецких строителей неплохо воспитали европейские покупатели.

СРАВНИ!

А сколько стоит квартира у моря у нас

Примерные цены на жилье в г. Анапа (поселиться в Сочи обойдется дороже)

Однокомнатная: от 38 до 50 тысяч долларов.
Двухкомнатная: 50 - 65 тысяч долларов.
Малосемейка: от 32 тыс. до 40 тыс. долларов.
В новостройках 1 кв. м. - 22 - 30 тыс. рублей (примерно 800 - 1100 долларов).
Однокомнатная квартира в станице Анапская (5 мин. на транспорте до города) со всеми удобствами - 32 тыс. долларов.

ВОПРОС В ТЕМУ

Удастся ли прокуратуре снизить цену квадратного метра

Напомним, пару недель назад Генпрокуратура РФ поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить, не злоупотребляют ли застройщики при определении цен на квартиры - нет ли среди них ценового сговора? Как скажется такая проверка на стоимости квадратных метров в новостройках, комментирует Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Застройщикам бояться нечего. На рынке недвижимости слишком много участников, поэтому сговор слишком уж маловероятен. А если бы он и был, то доказать это практически нереально.

За необоснованно высокую стоимость квартир наказать нельзя: у нас ведь рыночная экономика, госрегулирование цен на жилье не предусмотрено. Так что застройщики в принципе вправе назначить любые расценки.

Поэтому к снижению цен проверка, думаю, не приведет. Но и роста по этой причине ожидать не стоит. Скорее всего, изменится лишь пиаровская деятельность застройщиков: они станут более внимательны и осторожны в своих высказываниях.

Кстати, разнице в стоимости квадратных метров, скажем, в Москве и Дмитрове есть вполне разумное и объективное разъяснение. Это вовсе не разные цены стройматериалов и рабсилы, на которые необоснованно ссылаются многие застройщики. На самом деле в столице несравненно дороже даже не сами земельные участки под новостройки, а процесс получения прав на землю.

[bart]

я когда искал квартиру в дмитрове, уже начал задумываться о покупке квартирки на Манхеттене, знакомый говорил что по ценам вполне сравнимо с московскими окраинными квартирами

[gosha]

Заоблачные цены на жилье признали законными

Заоблачные цены на жилье в Москве, вознесшие российскую столицу на вершину рейтинга самых дорогих городов мира, давно стали притчей во языцех. И хотя эксперты и представители риэлтерских компаний убеждают нас в том, что стремительный рост цен на недвижимость имеет вполне естественные причины, их доводы далеко не у всех находят понимание. В последнее время не только простые обыватели, но и государственные чиновники все чаще задаются двумя почти сакраментальными вопросами: сколько должен стоить квадратный метр московского жилья и кто несет ответственность за то, что на деле он стоит намного дороже?

Поиск виноватых на глазах превращается в тенденцию: строительное лобби обвиняет во всем поставщиков стройматериалов, глава Минэкономразвития возлагает ответственность за ситуацию на рынке на органы местного самоуправления, которые не справляются с конкурсным выделением земель под застройку, из-за чего в городах формируется дефицит площадок и подорожание на рынке в целом, но самое простую и близкую сердцам недовольных граждан версию высказала недавно Генпрокуратура. Ведомство Юрия Чайки поручило Федеральной антимонопольной службе проверить: а нет ли сговора между участниками рынка.

Антимонополисты отреагировали быстро. На прошлой неделе начальник Управления ФАС по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев высказал мнение, что экономически обоснованная стоимость 1 кв. м в Москве не должна превышать $1300, притом что цены риэлтеров держатся в районе $3,5 тысяч.

Сенсационное заявление чиновника вызвало много недоуменных комментариев экономических аналитиков и представителей бизнеса, так что Евраев вынужден был объясниться. По его словам, озвученная им цифра могла бы стать реальностью, если бы на рынке было нормальное соотношение спроса и предложения. "В силу того, что спрос существенно превышает предложение, стоимость кв. метра на рынке выше в несколько раз. Если в этом нет ценового сговора и злоупотребления доминирующим положением на рынке, получение сверхприбыли не является нарушением антимонопольного законодательства", – заявил Евраев.

Михаил Евраев также пояснил, откуда взялась цифра $1,3 тыс. за 1 кв. м в Москве. По его словам, для этого было использовано четыре способа, а не только сравнение с рынком недвижимости подмосковного Дмитрова. Чиновник отметил, что также была проанализирована официальная информация правительства Москвы по государственному заказу о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта о проектировании и строительстве жилого дома на ул. Ростошанской. По словам Евраева, начальная цена за 1 кв. м составляла порядка 600 долларов. Если учесть стандартную стоимость земельного участка, в этом случае тоже получается цифра $1,3 тысячи.

Кроме того, была проанализирована реклама недвижимости. Как отметил Евраев, полгода и год назад было множество предложений на первичном рынке с ценой по $1,2 тыс. – 1,5 тыс. за кв. метр.

Наконец, по словам Евраева, была изучена официальная статистика, в частности, основные показатели инвестиционно-строительной деятельности в РФ в первом квартале 2006 года. Согласно этим данным, стоимость одного квадратного метра составляет в среднем в России порядка 12 тыс. руб., в Москве – 23,3 тыс. руб., а в Петербурге – 13,5 тыс. руб., – отметил Евраев и добавил, что цифра $1,3 тыс. является абсолютно реальной, но ситуация на рынке позволяет ее существенно завышать.

Вместе с тем представитель Антимонопольной службы подчеркнул, что проверка еще не закончена и в дальнейшем могут всплыть факты нарушений законодательства. Результаты проверки должны быть готовы к ноябрю, пообещал Евраев.

utro.ru