Дмитровский Форум V2

[Случайно заглянувшая]

За чей счёт меняют батареи и трубы при условии что квартира неприватизированная,то есть принадлежит государству?
Мне нужно батареи и трубы поменять..их я куплю сама..но сантехник из ЖЕКА или как эта организация сейчас называется назвал сумму 4000 рублей за каждую комнату..а за что тогда они получают зарплату?И графа при оплате коммуналки :ремонт и содержание жилья" самая дорогая..я плачу каждый месяц же за это..кто в курсе-обьясните...

[Maxim]

Юль, вот это почитай. Путь правда скорее всего долгий

[Случайно заглянувшая]

Так там ситуация двоякая,вот тут написано ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по техническому обслуживанию инженерных систем и
конструктивных элементов жилых зданий, подлежащих
КРУГЛОГОДИЧНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
(включая выполнение заявок на неотложно-аварийные работы)

1. Устранение незначительных неисправностей

И везде абзац начинается с перечня незначительных неисправностей,но про замену труб и батарей ни слова..
И в то же время заявление в суд,в том посте включает претензию по незамене системы отопления..


Так я и непониаю..имею я право на бесплатную установку или нет?

[Ксантипа]

Система отопления входит в состав общедомового имущества. Если она требует ремонта, не обеспечивает подачу тепловой энергии,то замена происходит за счет Управляющей компании. Так что надо написать заявление не в ЖЭК, а в Управляющую компанию с требованием предоставления качественной услуги, и пусть голова болит у них. Не решат вопрос - в суд. Получить акт о температуре в квартире, если не соответствует норме - не платить за отопление с момента подачи заявления до момента предоставления качественной услуги.
Но если решили поменять исправные батареи, то за свой счет это делаете.
Я так думаю....

Погуглила... Да, система отопления в квартире и приборы на ней относится к общедомовому имуществу, ремонт и замена в случае износа или аварийного состояния за их счет производится. Не зависимо от того приватизировано жилье или нет.

[Случайно заглянувшая]

акт о температуре в квартире, если не соответствует норме

С этим у меня точно всё в порядке..

Но если решили поменять исправные батареи, то за свой счет это делаете.

Проблема в другом..у меня трубу прорвало там где отопление и аварийно мне поставили шланг..то есть идёт труба-шланг-труба,около потолка труба гнилая..а ещё ведь у батарей и труб есть срок эксплуатации и их ставили нам 1987 году..чугунные но сколько времени прошло..я боюсь вдруг они суровую(как обещают) зиму не переживут..а так в плане тепла проблем нет..Я купить то сама хочу и батареи и трубы-такие какие мне надо..с них я не хочу этого..но вот за установку платить это как то чересчур..

[Jalouse-ilya]

Система отопления входит в состав общедомового имущества. Если она требует ремонта, не обеспечивает подачу тепловой энергии,то замена происходит за счет Управляющей компании. Так что надо написать заявление не в ЖЭК, а в Управляющую компанию с требованием предоставления качественной услуги, и пусть голова болит у них. Не решат вопрос - в суд. Получить акт о температуре в квартире, если не соответствует норме - не платить за отопление с момента подачи заявления до момента предоставления качественной услуги.
Но если решили поменять исправные батареи, то за свой счет это делаете.
Я так думаю....

Погуглила... Да, система отопления в квартире и приборы на ней относится к общедомовому имуществу, ремонт и замена в случае износа или аварийного состояния за их счет производится. Не зависимо от того приватизировано жилье или нет.

Всё переврали же))
УК только управляет, но не владеет.
Замена всегда за счёт владельца, у Заглянувшей это скорее всего администрация ГП Дмитров.
Аварийным оборудование должна признать комиссия по акту составленному в присутствии - представитель УК, подрядчика(теплосеть), наниматель. Так что заявление как положено в ДУ о признании оборудования аварийным. Если не принимают, тогда в УК. Если не принимают, тогда заказным с уведомлением. Если нет реакции, то в Жилинспекцию и администрацию ГП.
Исправные верно собственник либо наниматель меняет за свой счёт.
Юля, 4000 за работы или включая стоимость батареи?

[Натали]

Три года назад меняли полностью в квартире все батареи на биметалл, приходил сан.техники из ЖЭКа, за каждую батарею брал по 1000 руб. Батареи и переходники, ессно, всё покупали сами....но 4000, думаю, это уже чересчур...

[Ксантипа]

Система отопления входит в состав общедомового имущества. Если она требует ремонта, не обеспечивает подачу тепловой энергии,то замена происходит за счет Управляющей компании. Так что надо написать заявление не в ЖЭК, а в Управляющую компанию с требованием предоставления качественной услуги, и пусть голова болит у них. Не решат вопрос - в суд. Получить акт о температуре в квартире, если не соответствует норме - не платить за отопление с момента подачи заявления до момента предоставления качественной услуги.
Но если решили поменять исправные батареи, то за свой счет это делаете.
Я так думаю....

Погуглила... Да, система отопления в квартире и приборы на ней относится к общедомовому имуществу, ремонт и замена в случае износа или аварийного состояния за их счет производится. Не зависимо от того приватизировано жилье или нет.

Всё переврали же))
УК только управляет, но не владеет.
Замена всегда за счёт владельца, у Заглянувшей это скорее всего администрация ГП Дмитров.
Аварийным оборудование должна признать комиссия по акту составленному в присутствии - представитель УК, подрядчика(теплосеть), наниматель. Так что заявление как положено в ДУ о признании оборудования аварийным. Если не принимают, тогда в УК. Если не принимают, тогда заказным с уведомлением. Если нет реакции, то в Жилинспекцию и администрацию ГП.
Исправные верно собственник либо наниматель меняет за свой счёт.
Юля, 4000 за работы или включая стоимость батареи?

Не поняла, что переврала. Владелец выбирает Управляющую компанию. Или организует ТСЖ. Так? Так.
Я и послала в УК сразу, чтоб время не теряла. Заявление в двух экземплярах, на втором подпись, когда сдано. Да, может сантехник вместе со стоимостью батареи сказал?
В Консультанте по ссылке Максима задайте вопрос, вам выдст судебную практику.

[Maxim]

у меня трубу прорвало там где отопление и аварийно мне поставили шланг..то есть идёт труба-шланг-труба,около потолка труба гнилая..а ещё ведь у батарей и труб есть срок эксплуатации и их ставили нам 1987 году..чугунные но сколько времени прошло..я боюсь вдруг они суровую(как обещают) зиму не переживут..а так в плане тепла проблем нет..Я купить то сама хочу и батареи и трубы-такие какие мне надо..с них я не хочу этого..но вот за установку платить это как то чересчур..

Юль, после аварийки должны были всё нормально переделать. Оборудование должно быть в нормальном состоянии, без всяких трубочек.

[Jalouse-ilya]

Три года назад меняли полностью в квартире все батареи на биметалл, приходил сан.техники из ЖЭКа, за каждую батарею брал по 1000 руб. Батареи и переходники, ессно, всё покупали сами....но 4000, думаю, это уже чересчур...

Платили в ЖЭК по квитанции?

[Jalouse-ilya]

у меня трубу прорвало там где отопление и аварийно мне поставили шланг..то есть идёт труба-шланг-труба,около потолка труба гнилая..а ещё ведь у батарей и труб есть срок эксплуатации и их ставили нам 1987 году..чугунные но сколько времени прошло..я боюсь вдруг они суровую(как обещают) зиму не переживут..а так в плане тепла проблем нет..Я купить то сама хочу и батареи и трубы-такие какие мне надо..с них я не хочу этого..но вот за установку платить это как то чересчур..

Юль, после аварийки должны были всё нормально переделать. Оборудование должно быть в нормальном состоянии, без всяких трубочек.

Верно, пиши завяление в УК.

[Jalouse-ilya]

Система отопления входит в состав общедомового имущества. Если она требует ремонта, не обеспечивает подачу тепловой энергии,то замена происходит за счет Управляющей компании. Так что надо написать заявление не в ЖЭК, а в Управляющую компанию с требованием предоставления качественной услуги, и пусть голова болит у них. Не решат вопрос - в суд. Получить акт о температуре в квартире, если не соответствует норме - не платить за отопление с момента подачи заявления до момента предоставления качественной услуги.
Но если решили поменять исправные батареи, то за свой счет это делаете.
Я так думаю....

Погуглила... Да, система отопления в квартире и приборы на ней относится к общедомовому имуществу, ремонт и замена в случае износа или аварийного состояния за их счет производится. Не зависимо от того приватизировано жилье или нет.

Всё переврали же))
УК только управляет, но не владеет.
Замена всегда за счёт владельца, у Заглянувшей это скорее всего администрация ГП Дмитров.
Аварийным оборудование должна признать комиссия по акту составленному в присутствии - представитель УК, подрядчика(теплосеть), наниматель. Так что заявление как положено в ДУ о признании оборудования аварийным. Если не принимают, тогда в УК. Если не принимают, тогда заказным с уведомлением. Если нет реакции, то в Жилинспекцию и администрацию ГП.
Исправные верно собственник либо наниматель меняет за свой счёт.
Юля, 4000 за работы или включая стоимость батареи?

Не поняла, что переврала. Владелец выбирает Управляющую компанию. Или организует ТСЖ. Так? Так.
Я и послала в УК сразу, чтоб время не теряла. Заявление в двух экземплярах, на втором подпись, когда сдано. Да, может сантехник вместе со стоимостью батареи сказал?
В Консультанте по ссылке Максима задайте вопрос, вам выдст судебную практику.

"замена происходит за счет Управляющей компании"
УК только управляет, она обычное не владеет никаким имуществом в доме. Соответственно и не оплачивает работы.
Про заявление верно.
Пр батареи не уверен, нужно проверять законодательство, но по-моему всё, что после отсечных вентилей или сварных швов на ответвлении от стояка это уже личное имущество собственника, соответственно замена за его счёт. У Юли собственник администрация, но юридических механизмов заставить администрацию заменить в данном случае батареи я не знаю. По стоякам там сложнее, так как это общее имущество всех собственников, в том числе и возможно имеющихся в её доме частных владельцев квартир. Тогда нужно общее собрание собственников дома и документированное решение о замене стояков, смета и т.д...

[Maxim]

Можно для начала потребовать вернуть систему отопления в нормальное состояние.

Юль я забыл, у тебя автономное или центральное отопление?

[Натали]

Три года назад меняли полностью в квартире все батареи на биметалл, приходил сан.техники из ЖЭКа, за каждую батарею брал по 1000 руб. Батареи и переходники, ессно, всё покупали сами....но 4000, думаю, это уже чересчур...

Платили в ЖЭК по квитанции?

Налом)))) сантехнику в руки))), а так бы он вообще не пришёл)))) мы его ждали 2 недели - то мы работаем, то у него "авария"...

За 3 года мож более цивилизованно стало...их сейчас прижимают хорошо....со всеми этими УК...ГП мне некогда было заморачиваться...

[Jalouse-ilya]

Три года назад меняли полностью в квартире все батареи на биметалл, приходил сан.техники из ЖЭКа, за каждую батарею брал по 1000 руб. Батареи и переходники, ессно, всё покупали сами....но 4000, думаю, это уже чересчур...

Платили в ЖЭК по квитанции?

Налом)))) сантехнику в руки))), а так бы он вообще не пришёл)))) мы его ждали 2 недели - то мы работаем, то у него "авария"...

За 3 года мож более цивилизованно стало...их сейчас прижимают хорошо....со всеми этими УК...ГП мне некогда было заморачиваться...

Согласен, но если протечёт...Вы сами понимаете - он ничего не устанавливал. Весь ущерб на Вас.
А насчёт не пришёл, так это лечится заявлением в УК.

[Maxim]

Налом)))) сантехнику в руки))), а так бы он вообще не пришёл)))) мы его ждали 2 недели - то мы работаем, то у него "авария"...

За 3 года мож более цивилизованно стало...их сейчас прижимают хорошо....со всеми этими УК...ГП мне некогда было заморачиваться...

Чревато. Такие работы надо делать тока по квитанции и акт выполненных работ требовать. Иначе в случае протечки квартиросъёмщик будет крайний. Обвинят в самостоятельной замене и фиг чего докажешь.
ЗЫ. Ну вот, Илья опередил.

[Ксантипа]

УК только управляет, она обычное не владеет никаким имуществом в доме. Соответственно и не оплачивает работы.
Про заявление верно.
Пр батареи не уверен, нужно проверять законодательство, но по-моему всё, что после отсечных вентилей или сварных швов на ответвлении от стояка это уже личное имущество собственника, соответственно замена за его счёт. У Юли собственник администрация, но юридических механизмов заставить администрацию заменить в данном случае батареи я не знаю. По стоякам там сложнее, так как это общее имущество всех собственников, в том числе и возможно имеющихся в её доме частных владельцев квартир. Тогда нужно общее собрание собственников дома и документированное решение о замене стояков, смета и т.д...

УК управляет и нанимает подрядчика для выполнения тех или иных работ. Вот с нее и спрос за качество этих работ.
Далее. Домоуправление уже динамит, так что на них время то терять, ходить кланяться, ждать до морозов. Пусть сразу пишет в управляющую компанию и требует замены приборов отопления.. Потому что система отопления относится именно к внутридомовму оборудованию.
Документы, подтверждающие это:
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

I. Определение состава общего имущества

.............................................................
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.


Разъяснение , которое никто не отменял:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ

4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),
находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

[Натали]

2 Максим и Илья.
Да понимаю я всё....только...у нас считается большой удачей если к тебе придёт сантехник...более менее трезвый... - у них везде и всегда хронические аварии...сейчас, как говорят соседи родителей, навели малость порядку - стала Ук и всё такое, заявка по тел,, записывают фамилию, имя, кто принял ...я прям свои ушам не верю...и даже, утверждают, что сантехник приходит очень приличного вида...))))

И, кстати, у меня тоже вопрос. А вот унитаз поменять - тоже так, как вы говорите? Через заявку, квитанции и акт выполненных работ?

[Maxim]

2 Максим и Илья.
Да понимаю я всё....только...у нас считается большой удачей если к тебе придёт сантехник...более менее трезвый... - у них везде и всегда хронические аварии...сейчас, как говорят соседи родителей, навели малость порядку - стала Ук и всё такое, заявка по тел,, записывают фамилию, имя, кто принял ...я прям свои ушам не верю...и даже, утверждают, что сантехник приходит очень приличного вида...))))

И, кстати, у меня тоже вопрос. А вот унитаз поменять - тоже так, как вы говорите? Через заявку, квитанции и акт выполненных работ?

А зачем именно УК или ЖЕК? Если за деньги, то есть фирмы которые всё нормально сделают и акт дадут.
По поводу унитаза не знаю, хотя и с него может подводку сорвать и затопить.
И вообще хорошо жить в своём доме, затопить можно тока мышей.

[Jalouse-ilya]

И, кстати, у меня тоже вопрос. А вот унитаз поменять - тоже так, как вы говорите? Через заявку, квитанции и акт выполненных работ?

В идеале да.

[Натали]

И вообще хорошо жить в своём доме, затопить можно тока мышей.

Просто прелестно.

Но родители живут в квартире и мама приобрела ещё пол года назад (сама не знает зачем, говорит понравился) фиолетовый унитаз, теперь, похоже, мне руководить его установкой, она мне уже пол года мозг выносит....я делаю вид, что всё время забываю...

[Случайно заглянувшая]

Я запуталась ещё больше..
Сантехник запросил за установку батарей и труб в одной комнате 4000 рублей..стоимость батарей и труб и прочих сопутствующих за мой счёт.
Чувствую что в чём то меня накалывают-чисто подсознатльно..а доказать-не могу..ума не хватает..

[Случайно заглянувшая]

Можно для начала потребовать вернуть систему отопления в нормальное состояние.

Юль я забыл, у тебя автономное или центральное отопление?

Центральное,Максим..

[Maxim]

Я запуталась ещё больше..
Сантехник запросил за установку батарей и труб в одной комнате 4000 рублей..стоимость батарей и труб и прочих сопутствующих за мой счёт.
Чувствую что в чём то меня накалывают-чисто подсознатльно..а доказать-не могу..ума не хватает..

Юль напиши заявление с требованием заменить трубы и батареи т.к. их срок службы вышел, припиши что сейчас система находится в аварийном состоянии, про шланчик упомяни и что в случаи аварии вся ответственность ляжет на УК-ЖЕК.
Если хочешь другие батареи, биметалл например а не чугун, то припиши что разницу в стоимости оплатишь, короче по примеру ссылки.
И не соглашайся на полипропилен если предложат, пускай стальные трубя ставят.

Центральное,Максим..

Сильно сомневаюсь, что этот шланг рассчитан на температуру и давление системы.

[Случайно заглянувшая]

Если хочешь другие батареи, биметалл например а не чугун

Да..биметалл..

заявление с требованием заменить трубы и батареи т.к. их срок службы вышел, припиши что сейчас система находится в аварийном состоянии, про шланчик упомяни и что в случаи аварии вся ответственность ляжет на УК-ЖЕК.

Спасибо,Максим,напишу..главное что б меня это оплачивать в полном обьёме не заставили:):):)