Ну если все предложения рассматривать под беспощадным микроскопом, то все несут опасность и неудобства для человека.
Уточки могут легко стать разносчиками орнитоза или пситтакоза, достаточно опасными заболеваниями для человека.
Люди опасны для уточек с крошками да горбушечками.
Этак ничего не построишь, учитывая все подводные камни хотелок и фантазий.
Кого-то вообще устраивает даунтауны - этакие урбанистические жемчужины современных городов, кому-то подавай сосновый бор с пряничными домиками.
Бесполезно искать советов от дилетантов, остаётся одно - надеяться на благоразумие застройщика и соответствие его планов с финансовыми возможностями.
Надеяться на халяву и бросать обвинения в желании извлечь из проекта прибыль вообще глупо и нецелесообразно, частный инвестор никому ничего не должен строить на халяву, он не мать Тереза. И его возможности ну никак не могут совпасть со всеми сваленными здесь на его голову желаниями.
А если не может, значит проект говно

и иди мол лесом, подождём сумасшедшего, сказочного, щедрого толстосума, а пока и так жить можно под бочком у синих, квакающих лягушат.