Дмитровский Форум V2

[BA]

Надо брать пример со столицы

https://reddevol.com/articles/sobyanins ... iznes-plan

в Москве в 2016 году было введено в эксплуатацию около 3,35 млн квадратных метров жилья, из которых половина так и не нашла своих покупателей. Если муниципалитет будет каждый год "выбрасывать" на рынок дополнительно до 1 млн квадратных метров жилой недвижимости, то цены неизбежно пойдут вниз. При этом части коммерческих девелоперов и застройщиков предстоит банально помереть - они не смогут тягаться с муниципальным монстром.

Аналитики в российских СМИ растеряно чешут затылки и пытаются сделать хорошую мину при плохой игре. Как пишут "Ведомости", гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич уверен, что программа реновации якобы будет координироваться с рынком, и потому все пройдет гладко. Чуть более пессимистичны президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин и гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Они предполагают усредненный рост предложения на 20% и снижение цен на столичном рынке жилья на 10%

Вот это размах! А давайте обанкротим всех застройщиков

[shiseido]

У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо.

[Семья]

В Московском регионе 15% населения страны уже проживает, с работающими из других регионов, мигрантами и приезжими - к 20%.
Планы какие? К 30 - 40% догнать? При явном схлопывании прошлой разницы между зарплатами в регионах и Москве-Подмосковье - эти планы - чистая Панама.
Не за чем ехать сюда с других мест. Как говорит мой приятель - "где экономика?"
Приток на 60% идет за счет элементов гос халявы - переселение с севера, военные пенсионеры и т.д.. Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.
С учетом объективно не комфортных условий для промышленности - массовых рабочих мест - не просматривается.
Гос управление, оптовая торговля, шоу бизнес - это - экзотика и не могут быть основой занятости для 20 млн региона.

Себестоимость застройки - скромная, будут строить, пока сторожей будут отбивать.

[Garikk]

Не за чем ехать сюда с других мест. Как говорит мой приятель - "где экономика?"

В ценниках на сайтах поиска работы, человек который получает, например в Тольятти 60тыр, в Москве будет получать 150, при сопоставимых затратах на еду/коммуналку...ну ладно аренда чуть дороже (несущественно относительно величины разницы зарплат)

Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.

Я в Москву переехал в 2014 году, прям тут рядом дом построили новый, во дворе уже машину приткнуть нереально...да и чтото не сильно заметно пустых домов, это тенденция лишь в глубь мос.области есть потому что на работу далеко ездить

[Mikle]

Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.

Я в Москву переехал в 2014 году, прям тут рядом дом построили новый, во дворе уже машину приткнуть нереально...да и чтото не сильно заметно пустых домов, это тенденция лишь в глубь мос.области есть потому что на работу далеко ездить

В 2014 все конешно быстро распродали, ктоб сомневался))
Но сейчас на дворе 2017, кажеццо?
На самом деле пузырь на рынке недвижимости дули с начала 2000. Сейчас ситуация меняется быстро и катастрофически.
Вот чем занимались руководители ПИК в 90-х? Они приватизировали 22 крупных универмага в Москве, перепрофилировали( те ограбили))) и продали их))) Вот вы могли б приватизировать хоть один даже некрупный универмаг??)))
Када "перепрофилировать" больше стало почти нечего, оказалось, что можно продавать бетонные стены и , Вуалля, оне приватизировали (опять же))) ДСК -2 и жили неплохо себе так до декабря 2014 года.
А теперь... Ну руководители ПИКа в интервью РБК сказали, что, хотя о программе реновация оне узнали как и все из газет, но уже подготавливают дополнительные мощности и что массовые застройки значительно снизят стоимость строительства жилья в Москве (не говоря уж об том, что всех поганых переселенцев возьмёт на себя Собянин да и инфраструктура повиснет целиком на городе- программа та Социальная)))))

[Mikle]

в Москве в 2016 году было введено в эксплуатацию около 3,35 млн квадратных метров жилья, из которых половина так и не нашла своих покупателей.

Вот это размах! А давайте обанкротим всех застройщиков

Так если пол дома не продано, то застройщик уже банкрот
Не находите?))
Более того в приведённой вами статье сказано что мосжилфонд планирует построить 33 миллиона квадратов жилья из которых 18 миллионов пойдут переселенцам, а 15 собственно на продажу по 140 000 за метр или 2 400 долларов (ну это смешно))) Но в тн Лужковской реновации, коэффициент вводимого жилья составил 3,3 раза.
Таким образом 18 миллионов переселенцев, а жилья то будет не 33 миллиона, а 55!! Весь фокус в том что проект "государственно-коммерческий" смешанный, и лучшие площади 20-25 миллионов квадратов получат аффилированные коммерческие структуры. А мосжилфонд?? Ну,,, я думаю...
Кроме того, все что накоплено на ипотеку, частными инвесторами и т. д. до 2014года вывалицца на рынок( все то что вы тут обсуждали с Блооодом)) Это сейчас оно держицца, потому что непонятно куда пойдет.
Чтобы как то оценить падение... Ну в 1998 -99 знакомые покупали квартиру в Москве на стадии закладки по 385 долларов за квадрат. В Дмитрове квартира в 50 квадратов 10-12 000 долларов ( далеко до миллиона рублей))
Падение будет глобальным! Взявшие ипотеку под 10% скажем на 5 миллионов обнаружат что им надо выкупить её за 10 миллионов, када реальная рыночная стоимость не больше 2-х.
Многие застройщики лягут... ПИК останецца
Стоит ли говорить об каких то 18-три этажных зданиях в Дмитрове?

[Mikle]

У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо.

Не
Подешевевшее жильё за 2 400 долларов квадрат, якобы)))) ляжет как раз грузом на правительство Москвы. Но Мосжилфонд возмет же кредиты (под залог же этого жилья, ессно)) у госбанков. А када оно обесценицца, то .... Ну госбанки то спасут, они ж системообразующие)) Денег дадут... Ну ещё в пару раз в магазинах цены подорожают, падумаешь!
Тут другое...
Одно слово что жильё могут отобрать, переселить... Вобщем... Ээ... "Не надо абсолютизировать частную собственность")))) выело на митинг без всяких санкций сразу 30 000 разгневанных бабушек!! А это не какой то там Навальный с хипстерами в красных батинках))
Так что до выборов ещё время есть

[shiseido]

Разгневанные бабушки чем страшны?
Посрамотиться на весь мир что-ль лишний раз? Ох, ах, издевательство над стариками, деспоты и диктаторы...

[Mikle]

Бабушки та
Женщины зрелогго возраста))) наудивление самый активный електорат, даж пенсионную реформу изза их пришлось перенести: 146 % эт конешно все равно -Да!! Но минус 146% эт все таки перед выборами западло!
И потом....
Вот вы, допустим, Шисейдо, за какого нить там навального правонарушать пойдете? Иль лучше грядки свои капать??
А, если вам скажут: "Ну не абсолютизируйте свою частноую собственность!!"
Т е ваша хатка - вовсе не ваша хатка)))
Вы как будете ...эээ... спрашивать разрешение на несанкционированный митинг, или сразу в интернете рецепт коктеля Молотова пойдете разузнавать??
Одно упоминание про реновацию вывело влегкую в один день 30 000 на несанкционированный митинг!! И НИКТО НЕ СПРАШИВАЛ САНКЦИЙ!!! И НИКОМУ НЕ ПРИШЛО В ГОЛОВУ БАБУШЕК В АВТОЗАКИ ВИНТИТЬ!! ДАЖЕ РЕЧЬ ОБ ЭТОМ НЕ СТОЯЛА!!!
Замяли все по тихому
А вы говорите: бабушки)))
Мне вот интересно, по чесному: свернут эти ребята себе шею на "реновации" иль все таки продавят?

[shiseido]

Мне вот интересно, по чесному: свернут эти ребята себе шею на "реновации" иль все таки продавят?

Тоже интересно. Проканает или нет...

И потом....
Вот вы, допустим, Шисейдо, за какого нить там навального правонарушать пойдете? Иль лучше грядки свои капать??
А, если вам скажут: "Ну не абсолютизируйте свою частноую собственность!!"
Т е ваша хатка - вовсе не ваша хатка)))
Вы как будете ...эээ... спрашивать разрешение на несанкционированный митинг, или сразу в интернете рецепт коктеля Молотова пойдете разузнавать??
Одно упоминание про реновацию вывело влегкую в один день 30 000 на несанкционированный митинг!! И НИКТО НЕ СПРАШИВАЛ САНКЦИЙ!!! И НИКОМУ НЕ ПРИШЛО В ГОЛОВУ БАБУШЕК В АВТОЗАКИ ВИНТИТЬ!!

Ну а не бабушки убивать пойдут.
В смысле, не за Навального...))
В смысле с приватизацией они поторопились...баушек...

[Mikle]

Да не
С приватизацией та все в порядке. Нормальная практика долевой продажи жилья. Это с головой у кого то не впорядке: тут у вас частная собственность, а здесь не очень частная, т е что мы вам продаем частная, а что отбираем - не частная! Как они сами то собираюцца в такой каше жить?
Можно же по реновации просто выкупить квартиры по рыночной стоимости и люди сами купят что и где им надо. Тока где ж тада профит отдельных частных лицц?

[shiseido]

. Это с головой у кого то не впорядке: тут у вас частная собственность, а здесь не очень частная, т е что мы вам продаем частная, а что отбираем - не частная! Как они сами то собираюцца в такой каше жить?
Можно же по реновации просто выкупить квартиры по рыночной стоимости и люди сами купят что и где им надо. Тока где ж тада профит отдельных частных лицц?

Дык и я о том же.))
Поспешили они. с нормальной "практикой"

Это из той серии "несоответствия", за которое вы меня упрекали..
Трусы надеть, либо крестик снять - шизофреничность общества и взаимоисключающие параграфы в головах в виде каши, это на всех уровнях - от домохозяек до власти.

[BA]

У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо.

у кого нет денег? у Москвы то? да у них профицит в бюджете несколько лярдов рублей если чо. У всех бы так "не было денег"

[BA]

50% дома не продано, то застройщик уже банкрот
Не находите?))
Многие застройщики лягут... ПИК останецца
Стоит ли говорить об каких то 18-три этажных зданиях в Дмитрове?

Застройщик отбил все свои затраты реализовав порядка 20-25% недвиги с объекта, дальше чистый проффит течет в его карман, они же там минимум два конца закладывают на этапе проекта/старта стройки, потом кидают подрядчиков регулярно, набегает еще один "конец" как минимум.
Так что 50% проданных - это просто заработали в два раза больше, чем вложили.

Насчет "лягут все кроме ПИКа" - нет, лягут именно все. Останется тот самый фонд реновации, который под себя подомнет и ближайшие стройки в МО.

Про 18 этажей - говорить стоит, хотя б взглянув на два убожества - Московская 8 и "дом на школьной". Ну не нужны такие высотки у Дмитрове - у нас 14 этажей край, 9 норма, а лучше чтоб было как на Оборонной - 6-7 этажей (где тот же Кристалл еще строил). Тогда и проблем с парковкой будет меньше.

А пока есть у нас афилированные конторы типа Афина/Архитектор и Березовец - будут ляпать и 18 этажей, и 25, и вдоль канала все "Гаванями" - застроят.

[gosha]

а я за 18-этажку на Загорской! Мне не хватает хорошей высоточки... Готов снести клоаку администрация и на ее месте возвести бетонный короб. Администрация предлагаю выселить в Митькино, все равно от жулья никакого толку нет. Туда же можно выселить и ментов, по той же причине.

[BA]

а я за 18-этажку на Загорской! Мне не хватает хорошей высоточки... Готов снести клоаку администрация и на ее месте возвести бетонный короб. Администрация предлагаю выселить в Митькино, все равно от жулья никакого толку нет. Туда же можно выселить и ментов, по той же причине.

лучше последуй примеру Германа Стерлигова

[MEV]

Администрацию в Митькино? Ну нет уж. Это для неё будет роскошью. Лучше куда нибудь за Говейново.

[Tedo Shizeda]

Администрацию в Митькино? Ну нет уж. Это для неё будет роскошью. Лучше куда нибудь за Говейново.

В район Непейно. Построить Сити с подземными хозяйственными этажами, в т.ч. там же мусоросжигательную фабрику. В верхние этажи - весь административный аппарат, со всей структурой: залы заседаний, жилье, магазины. Связь только через мессенджеры. И выпускать только по спец. пропускам. Потянем содержание?

[Бабушка Udava]

Потянем содержание?

Да запросто! Думаю, с одних только окрестных (вокруг свалки) сёл и дач можно собрать достаточную сумму. А уж если на радостях подключится и город (и ведь подключится!), а если и весь район, то...

[alphabet]

А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?

[tapik]

А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?

Эта нога-кого надо нога!(с)

[Maxim]

А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?

Если память не изменяет очередной торгово-офисный центр. Когда были публичные слушания по застройке, пришло несколько человек, остальным было судя по всему пофиг что там будет.

[BA]

в этом году где будут новые строки МКД?