Генеральный план гп Дмитров.

События, новости, статьи. Все только о Дмитрове и Дмитровском районе.

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение BA » Ср июн 14, 2017 12:39 pm

Надо брать пример со столицы

https://reddevol.com/articles/sobyanins ... iznes-plan

в Москве в 2016 году было введено в эксплуатацию около 3,35 млн квадратных метров жилья, из которых половина так и не нашла своих покупателей. Если муниципалитет будет каждый год "выбрасывать" на рынок дополнительно до 1 млн квадратных метров жилой недвижимости, то цены неизбежно пойдут вниз. При этом части коммерческих девелоперов и застройщиков предстоит банально помереть - они не смогут тягаться с муниципальным монстром.

Аналитики в российских СМИ растеряно чешут затылки и пытаются сделать хорошую мину при плохой игре. Как пишут "Ведомости", гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич уверен, что программа реновации якобы будет координироваться с рынком, и потому все пройдет гладко. Чуть более пессимистичны президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин и гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Они предполагают усредненный рост предложения на 20% и снижение цен на столичном рынке жилья на 10%


Вот это размах! А давайте обанкротим всех застройщиков :ROFL:
Аватара пользователя
BA
Местный авторитет
 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: Пн ноя 10, 2003 18:39 pm
Откуда: местные мы...


Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение shiseido » Ср июн 14, 2017 14:43 pm

У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо. :mrgreen:
Аватара пользователя
shiseido
Он здесь живет...
 
Сообщения: 10609
Зарегистрирован: Чт янв 10, 2013 18:11 pm
Откуда: галактика Млечный Путь

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Семья » Ср июн 14, 2017 15:01 pm

В Московском регионе 15% населения страны уже проживает, с работающими из других регионов, мигрантами и приезжими - к 20%.
Планы какие? К 30 - 40% догнать? При явном схлопывании прошлой разницы между зарплатами в регионах и Москве-Подмосковье - эти планы - чистая Панама.
Не за чем ехать сюда с других мест. Как говорит мой приятель - "где экономика?"
Приток на 60% идет за счет элементов гос халявы - переселение с севера, военные пенсионеры и т.д.. Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.
С учетом объективно не комфортных условий для промышленности - массовых рабочих мест - не просматривается.
Гос управление, оптовая торговля, шоу бизнес - это - экзотика и не могут быть основой занятости для 20 млн региона.

Себестоимость застройки - скромная, будут строить, пока сторожей будут отбивать.
Семья
Супер Юзер
 
Сообщения: 1089
Зарегистрирован: Пт фев 06, 2009 11:13 am

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Garikk » Ср июн 14, 2017 15:15 pm

Семья писал(а):Не за чем ехать сюда с других мест. Как говорит мой приятель - "где экономика?"


В ценниках на сайтах поиска работы, человек который получает, например в Тольятти 60тыр, в Москве будет получать 150, при сопоставимых затратах на еду/коммуналку...ну ладно аренда чуть дороже (несущественно относительно величины разницы зарплат)

Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.

Я в Москву переехал в 2014 году, прям тут рядом дом построили новый, во дворе уже машину приткнуть нереально...да и чтото не сильно заметно пустых домов, это тенденция лишь в глубь мос.области есть потому что на работу далеко ездить
Russian Railways Forever! 8)
Аватара пользователя
Garikk
Здесь живет давно...
 
Сообщения: 4682
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2004 22:06 pm
Откуда: Параллельная вселенная

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Mikle » Ср июн 14, 2017 19:06 pm

Garikk писал(а):
Остальное жильё - большей частью, по факту, пустое и сегодня простаивает.

Я в Москву переехал в 2014 году, прям тут рядом дом построили новый, во дворе уже машину приткнуть нереально...да и чтото не сильно заметно пустых домов, это тенденция лишь в глубь мос.области есть потому что на работу далеко ездить

В 2014 все конешно быстро распродали, ктоб сомневался))
Но сейчас на дворе 2017, кажеццо?
На самом деле пузырь на рынке недвижимости дули с начала 2000. Сейчас ситуация меняется быстро и катастрофически.
Вот чем занимались руководители ПИК в 90-х? Они приватизировали 22 крупных универмага в Москве, перепрофилировали( те ограбили))) и продали их))) Вот вы могли б приватизировать хоть один даже некрупный универмаг??)))
Када "перепрофилировать" больше стало почти нечего, оказалось, что можно продавать бетонные стены и , Вуалля, оне приватизировали (опять же))) ДСК -2 и жили неплохо себе так до декабря 2014 года.
А теперь... Ну руководители ПИКа в интервью РБК сказали, что, хотя о программе реновация оне узнали как и все из газет, но уже подготавливают дополнительные мощности и что массовые застройки значительно снизят стоимость строительства жилья в Москве (не говоря уж об том, что всех поганых переселенцев возьмёт на себя Собянин да и инфраструктура повиснет целиком на городе- программа та Социальная)))))
И скачют лягушки за мной по пятамм...
Аватара пользователя
Mikle
Радость и основа
 
Сообщения: 5187
Зарегистрирован: Чт авг 09, 2007 20:44 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Mikle » Ср июн 14, 2017 19:32 pm

BA писал(а):
в Москве в 2016 году было введено в эксплуатацию около 3,35 млн квадратных метров жилья, из которых половина так и не нашла своих покупателей.


Вот это размах! А давайте обанкротим всех застройщиков :ROFL:

Так если пол дома не продано, то застройщик уже банкрот :D :D :D
Не находите?))
Более того в приведённой вами статье сказано что мосжилфонд планирует построить 33 миллиона квадратов жилья из которых 18 миллионов пойдут переселенцам, а 15 собственно на продажу по 140 000 за метр или 2 400 долларов (ну это смешно))) Но в тн Лужковской реновации, коэффициент вводимого жилья составил 3,3 раза.
Таким образом 18 миллионов переселенцев, а жилья то будет не 33 миллиона, а 55!! Весь фокус в том что проект "государственно-коммерческий" смешанный, и лучшие площади 20-25 миллионов квадратов получат аффилированные коммерческие структуры. А мосжилфонд?? Ну,,, я думаю... :D :D :D
Кроме того, все что накоплено на ипотеку, частными инвесторами и т. д. до 2014года вывалицца на рынок( все то что вы тут обсуждали с Блооодом)) Это сейчас оно держицца, потому что непонятно куда пойдет.
Чтобы как то оценить падение... Ну в 1998 -99 знакомые покупали квартиру в Москве на стадии закладки по 385 долларов за квадрат. В Дмитрове квартира в 50 квадратов 10-12 000 долларов ( далеко до миллиона рублей))
Падение будет глобальным! Взявшие ипотеку под 10% скажем на 5 миллионов обнаружат что им надо выкупить её за 10 миллионов, када реальная рыночная стоимость не больше 2-х.
Многие застройщики лягут... ПИК останецца :D :D :D
Стоит ли говорить об каких то 18-три этажных зданиях в Дмитрове?
И скачют лягушки за мной по пятамм...
Аватара пользователя
Mikle
Радость и основа
 
Сообщения: 5187
Зарегистрирован: Чт авг 09, 2007 20:44 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Mikle » Ср июн 14, 2017 19:40 pm

shiseido писал(а):У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо. :mrgreen:

Не :D :D :D
Подешевевшее жильё за 2 400 долларов квадрат, якобы)))) ляжет как раз грузом на правительство Москвы. Но Мосжилфонд возмет же кредиты (под залог же этого жилья, ессно)) у госбанков. А када оно обесценицца, то .... Ну госбанки то спасут, они ж системообразующие)) Денег дадут... Ну ещё в пару раз в магазинах цены подорожают, падумаешь!
Тут другое...
Одно слово что жильё могут отобрать, переселить... Вобщем... Ээ... "Не надо абсолютизировать частную собственность")))) выело на митинг без всяких санкций сразу 30 000 разгневанных бабушек!! А это не какой то там Навальный с хипстерами в красных батинках))
Так что до выборов ещё время есть :D :D :D
И скачют лягушки за мной по пятамм...
Аватара пользователя
Mikle
Радость и основа
 
Сообщения: 5187
Зарегистрирован: Чт авг 09, 2007 20:44 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение shiseido » Ср июн 14, 2017 20:59 pm

Разгневанные бабушки чем страшны?
Посрамотиться на весь мир что-ль лишний раз? Ох, ах, издевательство над стариками, деспоты и диктаторы...
Аватара пользователя
shiseido
Он здесь живет...
 
Сообщения: 10609
Зарегистрирован: Чт янв 10, 2013 18:11 pm
Откуда: галактика Млечный Путь

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Mikle » Ср июн 14, 2017 22:34 pm

Бабушки та :D :D :D
Женщины зрелогго возраста))) наудивление самый активный електорат, даж пенсионную реформу изза их пришлось перенести: 146 % эт конешно все равно -Да!! Но минус 146% эт все таки перед выборами западло!
И потом....
Вот вы, допустим, Шисейдо, за какого нить там навального правонарушать пойдете? Иль лучше грядки свои капать??
А, если вам скажут: "Ну не абсолютизируйте свою частноую собственность!!"
Т е ваша хатка - вовсе не ваша хатка)))
Вы как будете ...эээ... спрашивать разрешение на несанкционированный митинг, или сразу в интернете рецепт коктеля Молотова пойдете разузнавать??
Одно упоминание про реновацию вывело влегкую в один день 30 000 на несанкционированный митинг!! И НИКТО НЕ СПРАШИВАЛ САНКЦИЙ!!! И НИКОМУ НЕ ПРИШЛО В ГОЛОВУ БАБУШЕК В АВТОЗАКИ ВИНТИТЬ!! ДАЖЕ РЕЧЬ ОБ ЭТОМ НЕ СТОЯЛА!!!
Замяли все по тихому :D :D :D
А вы говорите: бабушки)))
Мне вот интересно, по чесному: свернут эти ребята себе шею на "реновации" иль все таки продавят?
И скачют лягушки за мной по пятамм...
Аватара пользователя
Mikle
Радость и основа
 
Сообщения: 5187
Зарегистрирован: Чт авг 09, 2007 20:44 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение shiseido » Ср июн 14, 2017 23:30 pm

Mikle писал(а):Мне вот интересно, по чесному: свернут эти ребята себе шею на "реновации" иль все таки продавят?

Тоже интересно. Проканает или нет...
Mikle писал(а):И потом....
Вот вы, допустим, Шисейдо, за какого нить там навального правонарушать пойдете? Иль лучше грядки свои капать??
А, если вам скажут: "Ну не абсолютизируйте свою частноую собственность!!"
Т е ваша хатка - вовсе не ваша хатка)))
Вы как будете ...эээ... спрашивать разрешение на несанкционированный митинг, или сразу в интернете рецепт коктеля Молотова пойдете разузнавать??
Одно упоминание про реновацию вывело влегкую в один день 30 000 на несанкционированный митинг!! И НИКТО НЕ СПРАШИВАЛ САНКЦИЙ!!! И НИКОМУ НЕ ПРИШЛО В ГОЛОВУ БАБУШЕК В АВТОЗАКИ ВИНТИТЬ!!

Ну а не бабушки убивать пойдут. :mrgreen:
В смысле, не за Навального...))
В смысле с приватизацией они поторопились...баушек...
Аватара пользователя
shiseido
Он здесь живет...
 
Сообщения: 10609
Зарегистрирован: Чт янв 10, 2013 18:11 pm
Откуда: галактика Млечный Путь

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Mikle » Чт июн 15, 2017 8:44 am

Да не :D :D :D
С приватизацией та все в порядке. Нормальная практика долевой продажи жилья. Это с головой у кого то не впорядке: тут у вас частная собственность, а здесь не очень частная, т е что мы вам продаем частная, а что отбираем - не частная! Как они сами то собираюцца в такой каше жить?
Можно же по реновации просто выкупить квартиры по рыночной стоимости и люди сами купят что и где им надо. Тока где ж тада профит отдельных частных лицц?
И скачют лягушки за мной по пятамм...
Аватара пользователя
Mikle
Радость и основа
 
Сообщения: 5187
Зарегистрирован: Чт авг 09, 2007 20:44 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение shiseido » Чт июн 15, 2017 12:47 pm

Mikle писал(а):. Это с головой у кого то не впорядке: тут у вас частная собственность, а здесь не очень частная, т е что мы вам продаем частная, а что отбираем - не частная! Как они сами то собираюцца в такой каше жить?
Можно же по реновации просто выкупить квартиры по рыночной стоимости и люди сами купят что и где им надо. Тока где ж тада профит отдельных частных лицц?

Дык и я о том же.))
Поспешили они. :wink: с нормальной "практикой" :wink: :lol:

Это из той серии "несоответствия", за которое вы меня упрекали.. :mrgreen:
Трусы надеть, либо крестик снять - шизофреничность общества и взаимоисключающие параграфы в головах в виде каши, это на всех уровнях - от домохозяек до власти.
Последний раз редактировалось shiseido Чт июн 15, 2017 13:44 pm, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
shiseido
Он здесь живет...
 
Сообщения: 10609
Зарегистрирован: Чт янв 10, 2013 18:11 pm
Откуда: галактика Млечный Путь

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение BA » Чт июн 15, 2017 13:10 pm

shiseido писал(а):У них денег нет, надо ж все-таки как-то социалку тянуть, начинают прибирать себе и этот бизнес...
Если за 30 лет они в упор не видели в стране частного извоза с серым налом, и вдруг прозрели и добрались до девелоперского бизнеса, дела плохи...или жили слишком хорошо. :mrgreen:


у кого нет денег? у Москвы то? да у них профицит в бюджете несколько лярдов рублей если чо. У всех бы так "не было денег" :)
Аватара пользователя
BA
Местный авторитет
 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: Пн ноя 10, 2003 18:39 pm
Откуда: местные мы...

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение BA » Чт июн 15, 2017 13:17 pm

Mikle писал(а):50% дома не продано, то застройщик уже банкрот :D :D :D
Не находите?))
Многие застройщики лягут... ПИК останецца :D :D :D
Стоит ли говорить об каких то 18-три этажных зданиях в Дмитрове?


Застройщик отбил все свои затраты реализовав порядка 20-25% недвиги с объекта, дальше чистый проффит течет в его карман, они же там минимум два конца закладывают на этапе проекта/старта стройки, потом кидают подрядчиков регулярно, набегает еще один "конец" как минимум.
Так что 50% проданных - это просто заработали в два раза больше, чем вложили.

Насчет "лягут все кроме ПИКа" - нет, лягут именно все. Останется тот самый фонд реновации, который под себя подомнет и ближайшие стройки в МО.

Про 18 этажей - говорить стоит, хотя б взглянув на два убожества - Московская 8 и "дом на школьной". Ну не нужны такие высотки у Дмитрове - у нас 14 этажей край, 9 норма, а лучше чтоб было как на Оборонной - 6-7 этажей (где тот же Кристалл еще строил). Тогда и проблем с парковкой будет меньше.

А пока есть у нас афилированные конторы типа Афина/Архитектор и Березовец - будут ляпать и 18 этажей, и 25, и вдоль канала все "Гаванями" - застроят.
Аватара пользователя
BA
Местный авторитет
 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: Пн ноя 10, 2003 18:39 pm
Откуда: местные мы...

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение gosha » Чт июн 15, 2017 15:19 pm

а я за 18-этажку на Загорской! Мне не хватает хорошей высоточки... Готов снести клоаку администрация и на ее месте возвести бетонный короб. Администрация предлагаю выселить в Митькино, все равно от жулья никакого толку нет. Туда же можно выселить и ментов, по той же причине.
--
"Религия - род духовной сивухи, в которой рабы капитала топят свой человеческий образ " В.И.Ленин
Аватара пользователя
gosha
Граф зе Админ
 
Сообщения: 15893
Зарегистрирован: Вс ноя 02, 2003 14:19 pm
Откуда: Кончинино

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение BA » Пт июн 16, 2017 13:09 pm

gosha писал(а):а я за 18-этажку на Загорской! Мне не хватает хорошей высоточки... Готов снести клоаку администрация и на ее месте возвести бетонный короб. Администрация предлагаю выселить в Митькино, все равно от жулья никакого толку нет. Туда же можно выселить и ментов, по той же причине.


лучше последуй примеру Германа Стерлигова :)
Аватара пользователя
BA
Местный авторитет
 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: Пн ноя 10, 2003 18:39 pm
Откуда: местные мы...

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение MEV » Пт июн 16, 2017 13:23 pm

Администрацию в Митькино? Ну нет уж. Это для неё будет роскошью. Лучше куда нибудь за Говейново.
Аватара пользователя
MEV
Супер Юзер
 
Сообщения: 1885
Зарегистрирован: Ср июн 24, 2009 21:31 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Tedo Shizeda » Пт июн 16, 2017 13:58 pm

MEV писал(а):Администрацию в Митькино? Ну нет уж. Это для неё будет роскошью. Лучше куда нибудь за Говейново.

В район Непейно. Построить Сити с подземными хозяйственными этажами, в т.ч. там же мусоросжигательную фабрику. В верхние этажи - весь административный аппарат, со всей структурой: залы заседаний, жилье, магазины. Связь только через мессенджеры. :mrgreen: И выпускать только по спец. пропускам. Потянем содержание?
Аватара пользователя
Tedo Shizeda
Здесь живет давно...
 
Сообщения: 4058
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 10:40 am

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Бабушка Udava » Пт июн 16, 2017 14:06 pm

Tedo Shizeda писал(а):Потянем содержание?
Да запросто! Думаю, с одних только окрестных (вокруг свалки) сёл и дач можно собрать достаточную сумму. А уж если на радостях подключится и город (и ведь подключится!), а если и весь район, то... :D
Сначала тебя не замечают, потом над тобой смеются, потом с тобой борются, потом ты побеждаешь!
Аватара пользователя
Бабушка Udava
Гуру форума
 
Сообщения: 2165
Зарегистрирован: Сб мар 09, 2013 12:07 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение alphabet » Вс сен 10, 2017 17:45 pm

А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?
alphabet
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вс сен 10, 2017 17:42 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение tapik » Вс сен 10, 2017 20:46 pm

alphabet писал(а):А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?

Эта нога-кого надо нога!(с)
Аватара пользователя
tapik
Здесь живет давно...
 
Сообщения: 2871
Зарегистрирован: Ср дек 05, 2007 10:49 am
Откуда: Дмитров

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение Maxim » Пн сен 11, 2017 15:00 pm

alphabet писал(а):А что строят рядом с автовокзалом напротив березовой рощи? что за тц будет?

Если память не изменяет очередной торгово-офисный центр. Когда были публичные слушания по застройке, пришло несколько человек, остальным было судя по всему пофиг что там будет.
Сисадмин мнил себя богом сети, электрик грубо развеял этот миф.
Аватара пользователя
Maxim
Самоделкин
 
Сообщения: 23778
Зарегистрирован: Вс янв 04, 2004 16:36 pm

Re: Генеральный план гп Дмитров.

Сообщение BA » Сб фев 10, 2018 15:12 pm

в этом году где будут новые строки МКД?
Аватара пользователя
BA
Местный авторитет
 
Сообщения: 264
Зарегистрирован: Пн ноя 10, 2003 18:39 pm
Откуда: местные мы...

Пред.

Вернуться в ДМИТРОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Яндекс.Метрика