Дмитровский Форум V2

[Люкс]

Люкс писал:
Сегодня получил свидетельство о приватизации в Регистрационной палате.

Здравствуйте!
Хочу земельный участок передать по дарственной дочери. Прошу по-подробнее поделиться опытом тех, кто прошел этот путь. Спасибо! Анатолий.

[Rue]

Здравствуйте, Анатолий Иванович!

Пути тут может быть три.

Первый (давний и надёжный) -- нотариус. Только обязательно дмитровский. Какие документы надо в этом случае, вам скажет именно тот нотариус, к которому вы обратитесь. Правда, есть нюанс...
Знаю, что нотариусы одно время не заключали договоры тех участков, которые не проходили межевание.
А это, судя по всему, именно ваш случай. Так что, подходит ли вам этот путь надо узнать заранее в нотариальной конторе.

Второй путь -- самый... самоуверенный , ищите в интернете или печати рыбу договора, составляете договор на свой страх и риск, берёте все документы, которые есть, и идёте в рег.палату, лучше сначала на консультацию, потом на сдачу. Можно и сразу на сдачу документов -- вместе одаряемым(!).

Третий путь -- обращаетесь к юристу, риелтору, специалисту по земле и просите кого-то из них составить договор. Только к юристу профильному, а не к любому, иначе результат, за ваши же деньги, не предсказуем.
Я подобные договоры, разумеется, составляю тоже. Правда, к договору у меня обязательно прилагается сопровождение в рег.палате и получение документов. Сделано это намеренно, чтобы быть уверенной, что в составленным мной договоре всё хорошо и по нему осуществлён переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Удачи!

[Люкс]

[quote]Второй путь -- самый... самоуверенный , ищите в интернете или печати рыбу договора, составляете договор на свой страх и риск, берёте все документы, которые есть, и идёте в рег.палату, лучше сначала на консультацию, потом на сдачу. Можно и сразу на сдачу документов -- вместе с одаряемым(!).[/quote]
Спасибо Ольга Александровна!
У меня возникли следующие вопросы:
- можно ли при оформлении свидетельства при дарении ЗУ одновременно заполнив декларации передать строения на участке;
- нужно ли оформлять декларации на каждое строение;
- нужно ли при этом обращатся в БТИ и налоговую службу;
- надо ли в согласии супруги на дарение указывать и строения и как на это посмотрит нотариус, если нет никаких документов на строение;
- есть ли смысл рыбу договора на дарение выставлять на форуме для обсуждения:
- нужно ли вообще оформлять передачу строений -ведь дочери в отличие от меня придётся платить налоги.
Спасибо! Анатолий.

[Rue]

У меня возникли следующие вопросы:
- можно ли при оформлении свидетельства при дарении ЗУ одновременно заполнив декларации передать строения на участке;
- нужно ли оформлять декларации на каждое строение;
- нужно ли при этом обращатся в БТИ и налоговую службу;
- надо ли в согласии супруги на дарение указывать и строения и как на это посмотрит нотариус, если нет никаких документов на строение;
- есть ли смысл рыбу договора на дарение выставлять на форуме для обсуждения:
- нужно ли вообще оформлять передачу строений -ведь дочери в отличие от меня придётся платить налоги.

1. Нет. Строения надо зарегистрировать раньше. И дарить уже со строениями.
2. Да. Если принято решение регистрировать все строения.
3. Нет.
4. Надо сначала определиться, будете ли вы регистрировать строения. Нотариусу (скорее всего) будет всё равно, на что дадите согласие, то вам и напечатают и заверят в нотариальной конторе.

5. Это на ваше усмотрение. Надо понимать, что этот договор дарения будет тем документом, на основании которого и будет зарегистрировано право собственности вашей дочери.

6. Сейчас регистрация недвижимого имущества носит заявительный характер. Но, видела информацию, что существует проект закона, где планируют ввести штрафы за несвоевременно оформление имущества. Как будет осуществлён контроль в случае принятие этого закона -- я не знаю.

[Люкс]

Rue сообщила:
6. Сейчас регистрация недвижимого имущества носит заявительный характер.

Cпасибо!
Возникли новые вопросы:
- сколько по времени может занять этот процесс?
- где можно получить бланки деклараций?
-при приёме документов в окне рассматриваются заявления по одному объекту или по- очерёдно все за один заход?

[Rue]

- сколько по времени может занять этот процесс?
- где можно получить бланки деклараций?
-при приёме документов в окне рассматриваются заявления по одному объекту или по- очерёдно все за один заход?

-Регистрация месяц.
-В интернете или в самой рег.палате.
-Сразу все объекты на одном участке.

[Rue]

Да. И чтобы сократить время на регистрацию, можно было бы декларации на строения отдавать вместе с перерегистрацией земли.

И другой вариант. Если на участке нет строений, то для того, чтобы подарить или продать, чаще всего совсем не обязательно перерегистрировать землю. Договор можно заключать и на основании старых документов, сразу после получения кадастрового паспорта земельного участка.

[Люкс]

Спасибо Ольга Александровна!
Нашел в интернете бланки деклараций на недвижимое имущество.
Вопрос: имеют ли бланки, выдаваемые в регпалате, на 2 стр указания мелким шрифтом по заполнению деклараций?
Спасибо!.

[Rue]

У меня бланк из интернета. Так намного удобнее заполнять. Что выдают в рег. палате -- не в курсе, но судя по всему, раз там ксерокопия, то должен быть такой же.

(На всякий случай пишу -- бланк утверждён 03.11.09.)

[Люкс]

Rue сообщала
При договоре дарения осуществляется 2 регистрационных действия:
1. регистрация договора дарения (сделки).
2. регистрация права собственности одаряемого.

Одновременно ли эти действия осуществляются в Рег. палате?
Следует ли, что при этом уплачивается две пошлины: дарителя и одариваемого?
Каков размер пошлины при этом?
Спасибо!

[Rue]

Одновременно ли эти действия осуществляются в Рег. палате?
Следует ли, что при этом уплачивается две пошлины: дарителя и одариваемого?
Каков размер пошлины при этом?
Спасибо!

Анатолий Иванович, зачем вам эти дебри? Если туда углубляться, то тогда надо рассмотреть что значит "одновременно". "Одномоментно", "в один день", "в период регистрации" или как?

Считайте, что для заявителя одновременно.

Квитанции на пошлины вам выдадут. И скажут, кто и какие должен заполнить. Суммы регламентированы НК РФ (по-моему, по 500 рублей две квитанции). При желании можно почитать соответствующую статью НК об уплате госпошлины.

[Люкс]

Люкс писал:

Хочу земельный участок передать по дарственной дочери. Прошу по-подробнее поделиться опытом тех, кто прошел этот путь. Спасибо! Анатолий.

Добрый день! Спасибо за ответы Rue!
Появились следующие вопросы:
1. Обязательно ли в договоре дарения указывать кадастровую стоимость ЗУ?
2. Обязательно ли при сдаче документов в Рег. палату присутствие "Одаряемого"?
3. Станет ли консультант проводить предварительную ( хотя бы по формальным признакам) проверку договора дарения перед сдачей на регистрацию?
4.Нужна ли справка из налоговой об отсутствии задолжностей по зем.налогам?
Спасибо!

[Rue]

Появились следующие вопросы:
1. Обязательно ли в договоре дарения указывать кадастровую стоимость ЗУ?
2. Обязательно ли при сдаче документов в Рег. палату присутствие "Одаряемого"?
3. Станет ли консультант проводить предварительную ( хотя бы по формальным признакам) проверку договора дарения перед сдачей на регистрацию?
4.Нужна ли справка из налоговой об отсутствии задолжностей по зем.налогам?

Добрый день, Анатолий Иванович.

1. Нет.
2. Да (или представитель по доверенности).
3. Вряд ли. Они только отвечают на вопросы, а документы в руки не берут.
4. Нет.

З.Ы. Узнайте заранее про госпошлину, т.к. у вас не только земля будет дариться, но и строения.

[Александр 1]

Подскажите пожалуйста, в какое окно и в какой день\час лучше всего обратиться для получения готового свидетельства на землю?
Заранее благодарен.

[Rue]

Сейчас в рег.палате не очень много народа. В конкретное окно на выдачу вызывают по талону, который надо взять в терминале.

[Rue]

С 25.02 кадастровая палата (земельный комитет) не принимает людей по живой очереди. Объяснение: установка новой программы.

Люди принимаются только по записи. Запись уже приближается к концу апреля. И если только кто-то не подойдёт из-за записанных на определённое время людей, берут из живой очереди.

Из-за этого 4.03. в зем.коме была потасовка среди желающих пробраться к заветному окну.

[Люкс]

Здраствуйте!

Подготовил документы на дарение ЗУ в СНТ, дома и хозблока дочери.
Вопросы:1. Можно ли все регистрационные действия проводить одному "Дарителю" по доверенности дочери на "Дарителя" ( не хотелось бы её возить в Дмитров в рабочие дни).
2.Если можно, то какие особенности нужно учитывать в доверенности ( что необходимо отразить?).
Спасибо!

[Rue]

Здраствуйте!

Подготовил документы на дарение ЗУ в СНТ, дома и хозблока дочери.
Вопросы:1. Можно ли все регистрационные действия проводить одному "Дарителю" по доверенности дочери на "Дарителя" ( не хотелось бы её возить в Дмитров в рабочие дни).
2.Если можно, то какие особенности нужно учитывать в доверенности ( что необходимо отразить?).
Спасибо!

Анатолий Иванович, нельзя представлять интересы обеих сторон одному человеку.
Доверенность надо давать на другое лицо.

[BL{O_o}D]

Анатолий Иванович, нельзя представлять интересы обеих сторон одному человеку.
Доверенность надо давать на другое лицо.

чуть-чуть поправлю, точно знаю(проверено лично) представлять интересы можно одному лицу, если это лицо не участвует в сделке, конкретно в случае купли-продажи .
P.S. сдавал месяц назад договор купли-продажи по доверенности от продавца и от покупателя.

[Rue]

Анатолий Иванович, нельзя представлять интересы обеих сторон одному человеку.
Доверенность надо давать на другое лицо.

чуть-чуть поправлю, точно знаю(проверено лично) представлять интересы можно одному лицу, если это лицо не участвует в сделке, конкретно в случае купли-продажи .
P.S. сдавал месяц назад договор купли-продажи по доверенности от продавца и от покупателя.

BL{O_o}D, спасибо за уточнение по существу.
Да. Разумеется.
В данном случае был ответ Анатолию Ивановичу (Люксу) по его личной ситуации.

Но корректней было бы написать: "Анатолий Иванович, нельзя представлять интересы обеих сторон одному человеку, участвующему в сделке."

Сама сдаю по доверенности и договоры купли-продажи, и дарения от одного лица (своего).
BL{O_o}D, а я вас знаю? Можно в личку.
Знающих коллег уважаю и, при их желании, сотрудничаю.

З.Ы. В земкоме с 10.03. опять стало работать два окна. Одно из них по записи. Запись на самый конец апреля.
Заявление об учёте участка заполняется теперь самим сотрудником зем.кома.

[Begine]

Подскажите,пожалуйста.если свидетельсво на землю утеряно,в Роснедвижимости пишешь заявление на выдачу дубликата,тогда в итоге сколько по времени придется ждать?
Есть ли пути,когда можно сократить сроки?Спасибо заранее за ответ.

[Rue]

Begine, уточню, я вам писала, что за дубликатом надо обращаться не в Роснедвижимость, а в Росреестр (бывшая рег.палата).

Срок ответа (по-моему) 1 месяц. Но не больше.

Регламент этой организации ускорение не предусматривает.

[Begine]

А если по официальному запросу нотариуса по делам о наследстве(когда сроки поджимают)как думаете?По моему,возможно написать письмо на имя начальника с ходатайством.Не знаете ничего об этом?

[Rue]

А какие сроки вас поджимают? Или могут поджимать?

Полгода (после открытия наследства) даётся на подачу заявлений о вступлении в наследство. И то есть исключения.

Если заявление о вступлении в наследство уже нотариусу подано -- вы никуда не опоздаете, и документы можно собирать в течение того срока, который необходим для их подготовки. Или который вы сами себе устанавливаете. Часто люди оформляют наследство спустя месяцы и годы.

Знаю, что иногда подаются заявления об ускорении гос.регистрации.

Безусловно, если надо, то можно и в вашем случае написать заявление. А что из этого получится, вы можете нам тут рассказать.

[Люкс]

Здравствуйте! Я закончил свои садовые дела передачей участка и недвижимости по дарственной дочери. Договор дарения составлял в ППФ с использованием материалов инета и рыбы товарища по СНТ , прошедшего эту процедуру.Всё прошло у меня без замечаний.Однако сосед, использовавший в свою очередь мой договор, документы на регистрацию не смог сдать. Были устные замечания и предложение составить этот договор у местного юриста. Как бы форумчане вы поступили в этом случае учитывая , что сосед не хочет платить лишние деньги?