Дмитровский Форум V2

[AntonK]

А что там можно увидеть? Недостроенную бетонную коробку?

[RUStle]

А что там можно увидеть? Недостроенную бетонную коробку?

Ну почему...
Тем кому неймется уличить застройщика в воровстве квадратных метров, может взять с собой рулетку и уровень. И перемерить все.


А так...
Чисто психологический момент. Типа по своей будущей квартире ходишь.
Еще думаю экскурсия будет.
"Вот посмотрите, какой титанический труд мы проделали за такой короткий срок. Так что осталось начать да кончить!"

[uri]

Вопросы, которые меня интересуют (а может быть еще многих).
В Приложении №1 к договору в п.3 написано "Разводка проводов слаботочных систем (радио, телефонизация, телевидение) .. до распределительного щита без ввода в квартиру.
1. Реально ли подключить телефон, и что для этого надо (сколько стоит)? Может быть пора писать заявление на узле связи?
2. Может быть решением собрания (после создания ТСЖ) развести к респределительным щитам кабели интернета (вместо радио или дополнительно)? В наше время интернет нужен всем! И можно без телефонизации.
3. Телевидение - это платная услуга кабельного телевидения, или будет коллективная антена на крыше?

Другие вопросы:
4. подъездные двери с замками? Кто их обслуживает?
5. электросчетчики двухтарифные? Если нет, то можно ли сразу поставить (потом будет дольше и дороже)?
6. есть ли в доме коллективные счетчики тепла? Если нет, то я за их установку в дальнейшем (плата за тепло будет намного меньше).
7. на сколько машино-мест планируется стоянка во дворе дома? Сомниваюсь что достаточно.
8. будет ли работать лифт сразу после сдачи дома в эксплуатацию или стойматериалы (ванну и др.) придется поднимать вручную?
9. есть ли уже информация об использовании цокольного этажа?
10. и много др.

[RUStle]

№1 Подключить телефон можно будет только после сдачи дома. Так как до приемки у него даже адреса нет. А стоит это от 6 до 12 тыс. Или в очередь.
№2 интернет уже будет разведен. до коробки.
№3 Не знаю как у нас, но сейчас делают так: Антенна одна, а в квартире можешь ставить хоть ресивер НТВ+, хоть триколор, хоть просто оставить кабельное Дмитровское ТВ. Антенны в обычном понимании нет.
№4 Кто будет обслуживать решать ТСЖ. А кто будет ставить спросим.

Остальные вопросы тоже интересны, хотя подозреваю, что по лифтам будет ответ как и у всех. Лифты заработают, только после заселения не менее 40 процентов жильцов.


P.S. Десятый вопрос обязательно надо задать

[Регина дубовицкая]

уважаемые соседи, особенно "Маська"! я смотрю у вас задница загорелась после моих высказываний? Что, договорчик подписали, а прочитать забыли??? Ха-Ха-Ха. Я в отличии от вас всех еще не подписала договор, и все эти и другие ньюансы собираюсь оспорить ДО ПОДПИСАНИЯ! И все что я не заплачу - заплатите вы, так вот это действительно ГЛУПО ПЛАТИТЬ ЗА ДРУГИХ, это удел глупых. а то что вы там гоните на меня - можете хоть сто куч насрать, вы побольше высказывайтесь, мне от этого только лучше!!!

[AntonK]

Мои вопросы: 1. Какая электрическая мощность запланирована на квартиру? 2. Утверждены ли документы на внутреннюю отделку квартир (где ставить розетки, сантехнику, тип пола, потолка и т.д.). Если планировки не утверждены, то придется каждому согласовывать их в БТИ. А у тех кто нарушит эти планировки возникнут проблемы с БТИ.

[RUStle]

Уважаемая Регина.
Боритесь!!! Боритесь до конца!!! Не уступайте этим крохоборам!!! Этим хапугам квадратных метров!!!
Отстаивайте каждый пункт. До конца отстаивайте. И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР, ЕСЛИ НЕ БУДУТ УЧТЕНЫ ВСЕ ВАШИ ЗАМЕЧАНИЯ.
Подумайте еще раз. Может ну ее эту квартиру? Зачем Вам квартира с меньшей площадью? Зачем Вам платить за квартиру неподъемные 20-24 тысячи? Зачем Вам соседи-глупцы?

P.S. После Ваших высказываний не "задница загорелась", а мозг покончить с собой пытался.

[RUStle]

Мои вопросы: 1. Какая электрическая мощность запланирована на квартиру? 2. Утверждены ли документы на внутреннюю отделку квартир (где ставить розетки, сантехнику, тип пола, потолка и т.д.). Если планировки не утверждены, то придется каждому согласовывать их в БТИ. А у тех кто нарушит эти планировки возникнут проблемы с БТИ.

По первому согласен. Надо узнать.
А по остальному...
Планировка утверждена приложением к договору. Если Вы имеете ввиду перепланировку, то к этому застройщик не имеет никакого отношения. И что за документы на внутреннюю отделку квартиры? Может я что-то пропустил, но чем я свою квартиру буду отделывать никого волновать не должно!

[RUStle]

6. есть ли в доме коллективные счетчики тепла? Если нет, то я за их установку в дальнейшем (плата за тепло будет намного меньше).

Тут подумал. А смысл? У нас своя котельная.

[uri]

Не знал. А что есть котельная на дом или на Комплекс "Славянский"?
В любом случае смотря что будет на цокольном этаже. Если там вестибюли (стены в одно стекло) и двери на распашку, то через весь низ и будет уходить тепло как в трубу. И мы будем с ними делить расходы на тепло. А если поставим свой счетчик и будет ТСЖ, то платить только за свое.

Был вопрос насчет розеток и пр. Есть строительные СНИПы (строительные нормы и правила), в котроых расписано, на какой высоте должны быть розетки, выключатели, что не должно быть оголенных проводов и т.п. (СНИПы есть не только по электрике). А остальное все зависит от фантазии и денег.

[RUStle]

Не знал. А что есть котельная на дом или на Комплекс "Славянский"?

На дом.

Вот здесь http://www.dmitrov-stroi.ru/prjdec01.html

Написано вот:
Оборудование, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства (в шт.)

Котел стальной водонагрейный 2
Насос сетевой воды 1
Насос внутреннего контура 2
Насос циркуляционный 2
Насос рекулярционный 2
Пластинчатый теплообменник ГВС 1
Агрегат центробежный моноблочный консольный 1
Расширительный бак 1

Честно говоря не помню СНИПа по электрике. По канализации водоснабжению и газификации помню.
А по поводу цокольного этажа... Так температура подается одна на все конвекторы. Пусть у них там хоть вообще окон не будет. Это их проблемы.

[uri]

Не понял про отопление. Почему нельзя обогревать полы от батарей - да потому что будет больше отбор тепла за счет всего дома. И для поддержания температуры во всем доме потребуется больше греть котел. Так и с цокольным этажом.

А про СНИП по электрике:
Электрооборудование жилых и общественных зданий
Нормы проектирования
ВСН 59-88
Вот выдержки:
12.27. В жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 6 А на каждые полные и неполные 6 м2 площади комнаты, в коридорах квартир – не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров....
В кухнях квартир следует предусматривать:
три розетки на ток 6 А для подключения холодильника, надплитного фильтра, динамика трехпрограммного радиовещания и бытовых электроприемников мощностью до 1,3 кВт. В кухнях квартир площадью более 8 м2 следует предусматривать четыре розетки на ток 6 А;
одну розетку с заземляющим контактом на ток 10 (16) А для подключения бытового прибора мощностью до 2,2 (2,5) кВт, требующего зануления.
В кухнях квартир со стационарными электроплитами следует устанавливать розетку с заземляющим контактом на ток 25 А для подключения плит (см. также п. 9.6 настоящих норм)
Примечания: 1. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате и коридоре, считается одной розеткой, а установленная в кухне – двумя....
Розетки в квартирах и общежитиях должны устанавливаться в местах, удобных для их использования и с учетом проектируемой расстановки бытовой и кухонной мебели.
12.29. Выключатели должны устанавливаться на высоте 1,5 м от пола помещения.
12.30.... не допускается размещать розетки под и над мойками и в других неудобных для эксплуатации местах (например, в кухонных шкафах).
И т.д.

[Маська]

уважаемые соседи, особенно "Маська"! я смотрю у вас задница загорелась после моих высказываний? Что, договорчик подписали, а прочитать забыли??? Ха-Ха-Ха. Я в отличии от вас всех еще не подписала договор, и все эти и другие ньюансы собираюсь оспорить ДО ПОДПИСАНИЯ! И все что я не заплачу - заплатите вы, так вот это действительно ГЛУПО ПЛАТИТЬ ЗА ДРУГИХ, это удел глупых. а то что вы там гоните на меня - можете хоть сто куч насрать, вы побольше высказывайтесь, мне от этого только лучше!!!

Я действительно очень рада, что Вам от моих слов стало только лучше! Единственное, чего хотелось бы Вам пожелать, все же внимательно все изучите, все проверьте и перепроверьте, может ну его нах, этот дом и эту компанию, и таких соседей - стролько с нами проблем у Вас, зачем Вам это! Есть столько заманчивых предложений по Дмитрову и без этого гемороя.. =)) В таких замечательных домах и компаниях! =))
И еще раз - будте бдительны!! Не дайте себя провести! =)))
Жаль, что не знакомы лично, ТАКИЕ люди как вы в жизни - на вес золота!!!!

[RUStle]

Почему нельзя обогревать полы от батарей

Тут теперь я не понял.
Ну да Бог с ним с отоплением. Тем более после собрания выяснилось, что от отдельной котельной отказался "Дмитров-строй". Так что будем как все.
Киньте в меня ссылочкой на СНИП по электрике. Прочту для общего образования.
Кстати у меня в договоре прописано, что разводка в квартире будет, только без установки конечных точек(розеток, выключателей).
Главное чтобы скруткой сделано не было. Да сечение проводов достойное.

[RUStle]

Ну что? Вот и прошло собрание.
Сухим итогом могу сказать, что создана инициативная группа. Эта группа в ближайшее время должна определить повестку собрания. Собрание состоится через месяц.
Первым и основным вопросом собрания будет:

Кто будет управлять нашим домом?
1) Стороннее ТСЖ
2) Собственное ТСЖ, организованное нами
3) Управляющая компания
4) Непосредственное управление

Может еще можно как-то, но я пока другого не знаю.
После этого именно эта организация будет отвечать за принятие дома и его эксплуатацию.

Ну а о ходе собрания чуть позже. Дети спать лягут, тогда спокойно все напишу.

Да кстати. Если такая канитель, то может сайтик дома накропать? С форумом и новостями. А то что мы все в одну ветку валим?

[uri]

СП 31-110-2003 взамен ВСН 59-88
http://www.docnorma.ru/normadoc/41/4150 ... tm#i731810

[-Прохожий-]

Ну что? Вот и прошло собрание.
Сухим итогом могу сказать, что создана инициативная группа. Эта группа в ближайшее время должна определить повестку собрания. Собрание состоится через месяц.
Первым и основным вопросом собрания будет:

Кто будет управлять нашим домом?
1) Стороннее ТСЖ
2) Собственное ТСЖ, организованное нами
3) Управляющая компания
4) Непосредственное управление

Может еще можно как-то, но я пока другого не знаю.
После этого именно эта организация будет отвечать за принятие дома и его эксплуатацию.

Ну а о ходе собрания чуть позже. Дети спать лягут, тогда спокойно все напишу.

Да кстати. Если такая канитель, то может сайтик дома накропать? С форумом и новостями. А то что мы все в одну ветку валим?

Вам в помощь: http://tsj.ru/

[RUStle]

Мне больше http://youhouse.ru/ нравится

[exelf]

Так всё же, когда реально дом может быть сдан? Этот вопрос освещался на собрании?

[RUStle]

Да. Сказали в августе. Все присутствующие дольщики нервно похихикали.

[Препод]

Приветствую!
Напишите отчетец по собранию! Как все прошло? Что обсуждали и решили? Кто-нибудь познакомился?

[RUStle]

Отчет:
В кавычках буду приводить прямую речь участников. Может и не точно, но смысл будет приведен точно.
Собрание проходило. Это точно.
Начну с самого начала.
Прибыл я на собрание без двух минут. Стоя возле подъезда соседнего дома(там где находится штаб) решил позвонить и узнать у Людмилы Яковлевны, где же все-таки собрание будет проходить.
Тут подошла девушка и после недолгого обмена репликами, убедившись, что мы прибыли с одной целью, мы прошли в офис компании "Дмитров-строй".
Там уже собралось 20-30(по моим прикидкам) дольщиков во главе с Людмилой Яковлевной и мужчиной в очках, который потом оказался главой одного из дмитровских ТСЖ.
Разговор уже начался и я присоединился к остальным. Развесил уши и стал внимать.
А разговор шел о том, что неактивные мы. Что скоро дом сдавать, а мы сидим и не дышим в сторону "Дмитров-строя".
После недолгого вступления Людмилы Яковлевны слово взял человек в очках. Он рассказал историю про создание ТСЖ(хотя он постоянно говорил ЖСК, так что я не понял юр. форму его конторы).
Говорил, что "нужно создать инициативную группу", которая в свою очередь будет капать на мозг Зам. директора по строительству. Также эта же группировка должна "подгонять рабочих".

Тут у меня воображение начало рисовать картину средневековья вперемешку с античностью. Злобная кучка в балахонах пытает замдира по строительству. А вторая группа, развернув барабан посреди стройплощадки и достав кнуты, подгоняет рабочих.

Но после того, как сказали, что группа "будет принимать дом" и начали набирать в нее сантехников, электриков, строителей и даже бухгалтера, я понял - дело амба.
Но тут вопреки всем законам физики появилась женщина. Нет не так. Появилась ЖЕНЩИНА. Спросив о теме беседы и не дождавшись ответа она начала.
Немного отступлю. Всё собрание проходил в предбаннике офиса. И люди стояли полукругом.
Так вот. Женщина, появившись в дверном проеме, за долю секунды оказалась в центре этого полукруга. И началось.
Она говорила. Она говорила много. Смысл этого монолога был о том, что нужно создавать свое ТСЖ.
И вдруг случилось самое интересное. Она сказала примерно следующие:"Вообще я жить здесь не собираюсь. Я ее для продажи купила."
Воцарилась тишина на секунду. Все наверное не ожидали такого поворота событий. И были сбиты с толку.
Но ей я благодарен за одно. Она в корне погасила попытки мужчины в очках склонить мнение собравшихся в сторону присоединения нашего дома к их ТСЖ.
В итоге кому-то надоело это безобразие, и он решил высказаться.
Речь была сбивчива поначалу. Но смысл был примерно следующая:
"Создаем инициативную группу. Она в через месяц собирает собрание. На котором основным вопросом будет: Кто будет управлять нашим домом?
А она(инициативная группа) все вопросы передаст замдиру по строительству. И ответы опубликует. Или огласит на собрании.
А на счет приемки дома... Есть куча независимых экспертных фирм, которые за небольшие деньги сделают экспертизу. В ней будет все обосновано(ГОСТы, СНиПы)."
За это он кстати и поплатился. Был включен в инициативную группу.
На этом все и закончилось.

P.S. Вы бы видели то количество рабочих, которое работало в этот день. Я когда вышел с собрания, чуть не прослезился. Так их было много.
P.P.S. Я наверное видел Nauru. Судя по тому, что он издалека.

[exelf]

Вы бы видели то количество рабочих, которое работало в этот день. Я когда вышел с собрания, чуть не прослезился. Так их было много.

Поясните пожалуйста, это ирония или их действительно было много?

[AntonK]

Надо создавать свое ТСЖ. И не только по причине "приемки дома", но и потому, что задача "мужчины в очках" и его ТСЖ - зарабатывание денег.

[RUStle]

Поясните пожалуйста, это ирония или их действительно было много?

Да. Их было ОЧЕНЬ много. По меркам нашей стройки конечно. Визуально человек 40-50.
Сегодня тоже было прилично, но уже не так много.
Возле подъезда созрела идея собрания проводить каждый день.

Надо создавать свое ТСЖ. И не только по причине "приемки дома", но и потому, что задача "мужчины в очках" и его ТСЖ - зарабатывание денег.

На самом деле по логике и в нормальных странах самый лучший способ - присоединиться к существующему ТСЖ. Так как затраты на содержание персонала ТСЖ каждого участника меньше.
Но в нашей стране сами понимаете. Лучше держать руководителя ТСЖ под боком. Да и если он из этого же дома, то ему проще морду набить Шучу конечно.