Дмитровский Форум V2

[belle]

мне сегодня позвонили из Дмитров-строя и сообщили о собрании 11 сентября в 12-00 около стройки на тему ТСЖ, а почему никто не пишет по этому поводу? Вероятно не мне одной позвонили?

[AntonK]

А что скажут жители Дмитрова о соседних ТСЖ? Или будем создавать своё?

[ОльгаГ]

Я считаю, что свое создавать напряжно. Дом новый, жильцов мало. Слишком дорого встанет обслуживание председателя и других. Из тех, что в Дмитрове уже есть знакома только с жск Центральный - живу в доме, который они обслуживают. Мне нравится. Был репортаж о них и на дмитровском тв и в газете Дмитровский вестник год назад (хвалебный). Не знаю про другие дома, кот. они обслуживают, но в нашем доме все делается во время и с заботой. Правда, сам председатель в нашем доме и живет.

[нестер п]

Что в ЖСК "Центральный" все по-уму - полгорода в курсе. А я точно знаю, что жители соседней с нами башни обратились к председателю ЖСК "Центральный" и он взял их дом в управление, создав Управляющую компанию. Она до сих пор там работает.

[AlexL]

Добрый вечер,дамы и господа! Приятно видеть, что наш дом медленно,но верно строится. Осталось совсем не много. Может у кого есть желание докупить ещё кв. метров? Могу предложить помещения (нежилые) на цокольном этаже. По цене договоримся. Пишите, отвечу на все вопросы.

[belle]

УРА, товарищи!!! сегодня издали начали виднеться окошечки!!! а именно: 1 подъезд, 10 этаж, окна со стороны стадиона и близлежащие. всего окон 10-12. Поздравляю всех жильцов!!!

[catenka777]

аааа!!!! неужели!!!!!!! как же мы долго этого ждали!!! надеюсь, что осталось совсем немного ждать до окончания строительства!

[Мася]

УРАААААА!!!!! Спасибо за хорошие вести

[bulavlev]

Хорошо, что начали вставлять окна. Окна необходимы чтобы в октябре можно было включить отопление и проводить внутреннюю отделку квартир и подъездов (так как эти работы можно вести только при положительной температуре). Если застройщик не успеет вставить окна до установления отрицательных температур, то невозможно будет включить отопление (трубы лопнут) и начало работ по внутреней отделке дома прийдется перенести на весну. Таким образом, чтобы успеть все вовремя, застройщик должен остеклять один этаж примерно за три-четыре дня.

[exelf]

Не мог бы кто-нибудь, когда окна покроют уже значительную часть дома, сделать фото?

[AlexL]

Добрый день уважаемые дамы и господа! Кто-нибудь собирается на собрание жильцов 11 сентября или эта тема закрыта?

[ОльгаГ]

конечно собираемся

[belle]

конечно, собираемся

[belle]

Не мог бы кто-нибудь, когда окна покроют уже значительную часть дома, сделать фото?

я постараюсь сделать фотки и выложу их.

[exelf]

я постараюсь сделать фотки и выложу их.

заранее огромное спасибо

[Мася]

Ну как там, количество окон увеличивается????

[Nauru]

11 сентября, все кто приедет на собрание воочию увидят какими темпами вставляются окна... и разумеется сделает свой индивидуальный вывод об окончании срока остекленения дома.

[catenka777]

подскажите,пожалуйста, а во сколько состоится собрание?

[belle]

Ну как там, количество окон увеличивается????

поставили окна на 8, 9, 10 этажах первого и второго подъездов. Если смотреть каждый день (как я, т.к. живу рядом) кажется скорости никакой. Очень медленно

[Мася]

belle,спасибо большое!!!

[Stinker]

Итак... на состоявшемся собрании обсуждался способ управления домом. Господин NN (самый рьяный член инициативной группы) в жесткой форме агитировал народ создать ТСЖ, которым управлять будет он сам! и люди к нему приближенные. При этом людям, которые "против" создания ТСЖ и "за" Управляющую компанию, он говорить много не давал, пытаясь всех склонить к ТСЖ.
Мнения разделились.
Если дом будет сдан ТСЖ, то все недоделки придется устранять нам самостоятельно! А управляющая компания "недоделанный" дом не станет принимать, ведь ей самой придется все ремонтировать. Да и отношение жильцов к управляющей компании более строгое, нежели чем к ТСЖ, ведь Упр. компания будет нашим "наемным рабочим", с которого можно будет что-то требовать. А с нашего председателя, военного в отставке, чего взять-то??? Самим придется все делать.
Громко агитировавшая за ТСЖ тетенька (представитель фирмы-застройщика), ей-то, по идее, вообще какое дело до этого?, удалилась вместе с господином NN в подъезд соседнего дома, что говорит об их взаимных интересах. Ведь на этапе сдачи дома можно много чего получить... а потом, по их словам, можно и Управл. компанию пригласить к себе, на худой конец можно и председателя с членами правления поменять.
И еще, на бланках, в которых было сказано расписаться, якобы отметить свое присутствие на этом собрании, в колоночке, следующей за ФИО, стояла графа ТСЖ, и напротив КАЖДОЙ!!! фамилии было напечатано "да"! А расписаться просили просто якобы за свое присутствие. Т.е. все мы, кто был на собрании, уже проголосовали за создание ТСЖ! Уже на этом этапе нас обманывают!
Народ, нам надо держать это дело на контроле, ведь сфабриковать документы - они могут. А потом нам все расхлебывать.
Перед этим собранием у меня было мнение "за" Управляющую компанию. Не за какую-то конкретную, а просто "против" ТСЖ. А после собрания, после слов инициативной группы, я всеми руками-ногами "за" Упр. компанию. В ТСЖ кто дом принимать будет? Специалисты? Или кто? бухгалтеры? директоры магазинов? И как потом жить в этом доме? А у Упр. компании есть набранный штат специалистов, которые разбираются в электрике, сантехнике и пр.
Думай, народ, и не дай себя обмануть!

[AntonK]

Такое ТСЖ нужно Дмитров-строю, чтобы спихнуть все недоделки.

[RUStle]

Здравствуйте.
Меня зовут Шелест Сергей(хотя в этой ветке я уже представлялся). Я как раз член инициативной группы. Не могли бы Вы представится. На сколько я понимаю Вы - женщина. Но хотелось бы узнать Вашу фамилию, имя и отчество. Чтобы не общаться анонимно.

Теперь по Вашим высказываниям.

Господин NN (самый рьяный член инициативной группы) в жесткой форме агитировал народ создать ТСЖ, которым управлять будет он сам! и люди к нему приближенные.

Никто никого не агитировал. И тем более склонял. Вы что? Дети малые, чтобы Вас так легко склонить можно было? У меня у самого спросили мое личное мнение. Хотя я его старался не высказывать. А Господин NN(как Вы изволили выразится) "благодоря" ИНсК "Дмитров-Строй" живет третий год на даче, так как все деньги вложил в квартиру в этом доме.
Теперь по поводу кто и чем будет управлять. ЭТО БУДУТ РЕШАТЬ ГОЛОСОВАНИЕМ ЖИТЕЛИ ДОМА. Если Вам не нравится Пиков Николай Ильич(Его так зовут), предлагайте кандидатуры, а не обвиняйте беспочвенно.
И кстати... Кто эти приближенные люди? Я, допустим, сам уйду из инициативной группы, когда дом сдадут. У меня своё дело и на него нужно тратить всё своё время. И заниматься управлением дома у меня нет ни желания, ни возможности.

При этом людям, которые "против" создания ТСЖ и "за" Управляющую компанию, он говорить много не давал, пытаясь всех склонить к ТСЖ.

Говорить давали. Но когда человек несёт полную чушь, это согласитесь неправильно. Вот женщина в красной куртке говорила следующее:
"УК(далее Управляющая компания) финансируется еще откуда-то". На мой резонный вопрос: "Кем она финансируется, кроме жильцов домов?" ответа так и не последовало.
"При УК мы платить за свет в подъезде не будем." Я задал вопрос:"А кто за него будет платить?" Ответа НЕ БЫЛО.
"при УК мы за дворников платить не будем." Вопрос: "Кто будет им оплачивать их работу?" Результат тот же.

Я всегда привык вести аргументированную беседу, а не базарную склоку.

Если дом будет сдан ТСЖ, то все недоделки придется устранять нам самостоятельно!

Аргументируйте пожалуйста. Почему люди, которым еще жить в этом доме, должны принимать его с недоделками? Тем более, что ТСЖ дом не принимает. Принимает дом государственная комиссия. И каждый владелец квартиры будет принимать свою квартиру самостоятельно.

И еще, на бланках, в которых было сказано расписаться, якобы отметить свое присутствие на этом собрании, в колоночке, следующей за ФИО, стояла графа ТСЖ, и напротив КАЖДОЙ!!! фамилии было напечатано "да"! А расписаться просили просто якобы за свое присутствие

Если бы Вы внимательно слушали, то на бланках голосования как раз просили поставить "ЗА", "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". С указанием ФИО и Адреса проживания. А просто расписаться просили в списке о своем присутствии. ЭТО НЕ БЛАНК ГОЛОСОВАНИЯ.

Если дом будет сдан ТСЖ, то все недоделки придется устранять нам самостоятельно! А управляющая компания "недоделанный" дом не станет принимать, ведь ей самой придется все ремонтировать. Да и отношение жильцов к управляющей компании более строгое, нежели чем к ТСЖ, ведь Упр. компания будет нашим "наемным рабочим", с которого можно будет что-то требовать. А с нашего председателя, военного в отставке, чего взять-то??? Самим придется все делать.

Люди приводившие примеры из своей жизни(кстати к инициативной группе не имеющие никакого отношения) говорили как раз противоположные мнения. Да и я привел наглядный пример. Всё наше собрание проходило рядом с тремя домами. Один(красный, кирпичный, четырехэтажный) под управлением ТСЖ. Остальные два("свечка" и дом из белого кирпича) под управлением УК "Маяк". И любой мог увидеть разницу.

Громко агитировавшая за ТСЖ тетенька (представитель фирмы-застройщика), ей-то, по идее, вообще какое дело до этого?, удалилась вместе с господином NN в подъезд соседнего дома, что говорит об их взаимных интересах. Ведь на этапе сдачи дома можно много чего получить... а потом, по их словам, можно и Управл. компанию пригласить к себе, на худой конец можно и председателя с членами правления поменять.

Они вообще-то ушли подсчитывать голоса. А обвинять людей, тем более беспочвенно, это не совсем хорошо.

Народ, нам надо держать это дело на контроле, ведь сфабриковать документы - они могут. А потом нам все расхлебывать.

Я лично только ЗА. Если есть желающие, то можете вступить в инициативную группу.

Перед этим собранием у меня было мнение "за" Управляющую компанию. Не за какую-то конкретную, а просто "против" ТСЖ. А после собрания, после слов инициативной группы, я всеми руками-ногами "за" Упр. компанию. В ТСЖ кто дом принимать будет? Специалисты? Или кто? бухгалтеры? директоры магазинов? И как потом жить в этом доме? А у Упр. компании есть набранный штат специалистов, которые разбираются в электрике, сантехнике и пр.

В ТСЖ дом никто принимать не будет. ТСЖ - это не секта и не кружок по вышиванию. Порядок приемки дома можно найти в интернете. Да и я уже здесь написал про гос.комиссию.
А про специалистов...
Есть много экспертных фирм, которых можно нанять. Они обладают всеми лицензиями и необходимым опытом. Они напишут экспертное заключение, где укажут ВСЕ недоделки. Аргументируют все свои претензии в соответствии с ГОСТами и СНиПами. А вот то, что такие эксперты есть в УК я сомневаюсь.


А по поводу УК...
Если у руководства УК была цель помочь владельцам квартир принять правильно дом и агитировать вступать в УК, то позвольте мне задать вопросы: "Почему директор УК не пришел и не рассказал о преимуществах УК? Почему не принес материалы по УК? Почему не рассказал сколько люди будут платить за все это?"
Два дома(о них я написал выше) платят по максимальной ставке - 35 руб/кв.м.

В частности директор УК "Маяк" был на самом первом собрании. Почему он не пришел на это собрание? Он знал о нем.

Теперь по другому посту.

Такое ТСЖ нужно Дмитров-строю, чтобы спихнуть все недоделки.

Тоже прошу аргументировать.


А теперь моё мнение. НИКТО НИКОГО НЕ "СКЛОНЯЛ". Вы все - взрослые люди. Решайте сами. Есть интернет, где все подробно разжевано.
И полность присоединяюсь к фразе:

Думай, народ, и не дай себя обмануть!

[RUStle]

Да кстати.

Цена вопроса: примерно 400 000 рублей в месяц.

Так что думайте.

[belle]

Я может быть сейчас не в тему задам вопрос, но после собрания и вышеизложенных сообщений возникла такая мысль. Сергей пишет, что цена вопроса в месяц примерно 400 тыс.р. Эти деньги я так понимаю пойдут на обслуживание дома, например в т.ч. дворника. А на цокольном этаже расположится магазин (например "5 звезд"), который будет платить арендную плату собственнику помещения. Мусору будет не мало вокруг, а убирать придется нашему дворнику за наши денежки. Как быть? А ведь такая же ситуация получится с уличным освещением. Магазину или какому-нибудь салону освещение на улице необходимо, но они вряд ли будут финансово участвовать в его обслуживании. Далее, к примеру сломается какой-нибудь насос. Будут ли собирать деньги на покупку нового оборудования с собственников нежилых помещений? И как? пропорционально квадратным метрам? Врял ли какой-нибудь продуктовый магазин обойдется без воды, или какая-нибудь парикмахерская без отопления!!! а все затраты мы будем делить только на жильцов???